取締商品房“預售”？國家一錘定音：明年起，這2類房要“涼涼”

商品房預售和公攤面積，這兩個存在讓購房者又愛又恨。

前者讓大家只能憑藉沙盤圖紙來想象，假如開發商遭遇資金鍊斷裂，有可能房子還沒到手就成“爛尾樓”；後者增加了剛需買房高成本，掏了錢都還不知道買的是啥，以1萬/㎡房價來計算10平米分攤就要多支付10萬房價。

商品房預售和公攤面積是否不能取消？答案是否定的，以新房預售爲例廣東早在2018年時就向住建部提交《逐步取消商品房預售制度，全面實施現售》的報道，而中山市也推出16塊土地出讓時要求開發商“現房銷售”，從這些可以看出取締商品房預售和公攤制度並非不可行。

好事將近！央媒表態，商品房“預售”要被取締？

近日中國青年報發表報道，從保護購房者利益出發評擊了預售制度，認爲對於商品房預售，未來可以從加強執法力度、市場監管來提升。房說君以爲，央媒的表態限我們透露兩個信號：一是加強市場執法力度，對於違規預售開發商出了常規處罰外還可以建立失信名單制度，讓他們在融資、拍地、預售時失去優先競爭資格；二是完善現有監管體系，加大購房者舉報監督處理，讓售房時出現宣傳和現實中貨不對板的情況進行曝光。

對於央媒的建議，房說君以爲這是對於無房者保障，可以說是好事將近。在房說君看來，最好根治辦法就是全面取締“商品房預售制度”，海南省在今年3月7日起就要求新出讓土地建設商品房，必須都要新房銷售，是國內首個取締“預售制”省份；另外，合肥、中山、深圳等地方也在嘗試局部地區取締新房預售，未來會有越來越城市加入現房銷售，商品房預售在全國範圍內取締也只是時間早晚問題。

這對於無房人來說，是一個很好的保障。“預售制”最初目的是爲了幫助開發商儘快收回成本，避免因資金鍊斷裂而造成爛尾樓，但是這項制度卻沒有很好保障購房者：爛尾樓、收房貨不對板、驚裝房頻現，可以反過來說商品房預售存不存在影響都不大，那爲什麼不直接取締掉？

買房都按“新規”處理？明年起，這2類房要“全部涼涼”。

拋開其他顧慮不談，其實住房預售做法是很不公平：

首先無房人得不到保障，在炒房者、開發商和剛需這三者關係中，無房人顯然是弱勢羣體，開發商從樓盤設計、營銷造勢、工程建築最快6個月就可以對外進行預售，買房人到售樓處時樓盤可能只建到1、2樓市，大家只能通過規劃好沙盤、樣板房、圖紙來想象房子未來是什麼樣，毫不誇張地說，自己給了錢連買到房子什麼樣都不知道。

然後就是存在感不明顯，市場缺乏有效監督。早前昆明網紅爛尾樓引起熱議，不少業主在預售時提交首付辦理貸款按揭，結果開發商資金鍊斷裂樓盤爛尾了，房子何時能建好都是未知數，諷刺的是每月還要還幾千或是上萬的房貸；可見，新房預售並沒大家想象的好反而存在感微乎其微，市場在缺乏有效監督下無法保證開發在收取大家首付以及貸款後，是真正有效地用在樓盤建設上。

央媒經濟參考報就一錘定音表態《多地收緊預售資金監管，或試點現房銷售》，評論一針見血指出以上的弊端，只有取締“預售制”才能最大程度減少質量糾紛。今年8月20日，住建部、央行召開房地產座談會議就表示，過去商品房供應緊缺爲此才採用預售制政策，但是現在市場住房供應已經嚴重過剩，新房還有沒必要採取預售制有待考慮。面對國家一錘定音表態，新規如果真的實施那麼以後買房都一律按照這麼處理，對於無房人來說也是好事將近，打算買房家庭就需要更加小心觀察，但是有兩類房從明年起，可能就會先“涼涼”。