当年“跑马圈地”的乡镇工业园，如今已是“寸土寸金”的科技园区打破空间制约，让园区精致生长聚合枢纽资源，汇集新生力量……马群科技园华丽转身，“小园区”蕴藏高质量发展的“大能量” 。

产业升级，园区种出“科创森林”

古时万马奔腾的皇家马场，如今聚才引智的创新热土。日前，南京市规划与自然资源局公示了“紫金智谷人工智能产业园规划设计方案”。这一项目位于栖霞区马群街道马群科技园内，总建筑面积约7.01万平方米，其中地上建筑面积约5.07万平方米，主要功能为科研办公及其配套设施。未来将集创新孵化、科技研发、创业投资等多种产业功能于一体，全力打造以“人工智能”和“互联网+”为主导产业的创新科技园。

项目效果图

这只是马群科技园18年“成长如蜕”的精彩一页。草创之初，这是一片城郊接合部的乡镇工业园。如今，这片1.78平方公里的土地转型为“寸土寸金”的精致样本，一年税收超10亿元，先后被认定为江苏省物联网产业基地、省级科技产业园、苏南国家自主创新示范优秀园区。

在三宝科技、恒电电子、海陵药业、凯米膜科技等龙头企业引领带动下，园区以智慧、健康、环保为主导产业，集聚各类企业500余家，于2016年成立全市首家上市企业联盟。

这片“小而美”的科创沃土上，集聚国家高新技术企业40家，建有国家级工程技术研究中心1个、国家级工程中心1个、省级工程技术研究中心9个、市级工程技术研究中心10个，拥有专利1000余件。

更多的“新生力量”在不断迸发。马群科技创业中心坐落在仙林大道18号，这里的A、B、C三幢孵化楼已投入使用，总面积5.4万平方米。这里入驻企业超100家，以物联网、电子商务、节能环保的科技研发企业为主。这一街道级的“科创中心”，如今已是省级科技企业孵化器、南京市小企业创业基地、省级重点培育小企业创业基地。

城市“东大门”、园区“小天地”，如今做出了“大文章”。今年前三季度，马群街道财政总收入10.04亿元；规上工业产值16.1亿元，规上服务业营业收入48.7亿元；实现亿元以上签约项目15个，签约项目总额75.6亿元。

空间裂变，龙头企业“串珠成链”

这一层级不高、空间有限的“小园区”是如何突围攀升的？从一个个企业不断拔节生长的故事中，就可以找到答案。

“马群真的是风水宝地，我们公司2007年搬到这里，开始步入发展快车道。”南京恒电电子有限公司副总经理杨洁说，她亲眼见证了马群科技园的今昔巨变，企业也随之不断突围扩张。“2011年，我们企业扩张遇到瓶颈，想扩大生产但附近没有地，只好到别的园区要了一幢楼……”恒电电子遭遇的“成长的烦恼”，触中了马群科技园发展的“软肋”——早先工业园的粗放式布局之下，很难找到新的产业空间。

抢抓低效用地再开发，为园区发展打开大空间。2016年，马群科技园完成控制性详细规划的修编，园区内的工业用地规划调整为科研用地、商办混合用地、单身职工公寓用地和其他服务设施用地。

盛恒达产业园项目，就是这一“关键之举”的标杆项目。“这片55亩地和我们公司隔街相望，当年是一家大理石加工厂。在街道的帮助支持下，我们通过招拍挂程序拿下来了，目前已启动建设，将打造一个建筑面积11.7万平方米的产业园区。”杨洁介绍，其中一半将用于企业自身扩张，预计公司年产值将从现在的3亿元增长到5亿元；另一半则用于引进关联企业及产业链上下游企业。

一家龙头企业“操盘”一个“园中园”，“串珠成链”吸引一批企业。在栖霞建设打造的星叶广场里，除了自己的总部大楼，还有9栋独栋办公楼正在招租。“我们目标就是引入建筑设计类相关的总部企业，预计到明年就完成招商。”该项目营销部经理李海亮介绍，目前，已经吸引了宝能南京总部、南京市第二建筑设计院等企业入驻。

目前，马群科技园53幅企业用地中，已经有15幅工业用地转为科研用地。剩余38幅工业用地面积约1438亩，其中11幅地块正在办理转性手续。马群街道党工委书记孙东方表示，通过低效用地再开发，让厂房变成科创载体，要再造一个马群科技园、若干个马群科创中心。

能级跃升，“东大门”加载“枢纽经济”

地铁2号线、4号线交汇，沪宁高速、宁杭公路、绕城公路等穿境而过，马群素有主城“东大门”之称。在紫东崛起战略的全新背景下，这一城市东望的“新起点”被赋予更多使命。

聚焦打造“南京东大门”新形象，马群街道正全力助推S6宁句城际线工程建设，借势改造中山门大街沿线环境，筹划马群新街出新，开展青马路东延，打通青马路与石狮路的连接。新的发展版图上，马群和金马路交通节点吸纳客流、资金流，正乘势而上崛起为枢纽经济高地。

占据要津，向上生长。金马路TOD项目为这一片区的发展树立新标杆。作为南京唯一的高铁TOD项目，除了建设商业、办公、酒店公寓之外，还代建了一批公共交通配套设施，包括紫金山客运站、长途客运车辆停车场、公交场站、P+R停车场、出租车停靠场等。

金马路TOD 效果图

为了打造良好的办公和商务环境，项目还配备了1.8万平方米城市运动公园、6000平方米的屋顶花园。集城铁、地铁、客运、公交、出租车和社会车辆等多种交通运输为一体，这处综合性客运枢纽，正“垂直生长”出一处城市功能聚合体。

马群街道正以转型发展为目标，加快“二次创业”，着力推动马群科技园地块转性、产业升级，以载体建设为依托，挖掘培育高新技术企业，打造企业总部基地和科技企业集聚区。

来源：栖霞视点

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