在之前的文章中，作者和大家聊了越南的工资和经济情况。今天，我们聊聊越南的房价。认真的说，按照越南2019年的经济总量，还不到中国的2%。但是，越南几个主要城市的房价，堪比我国的北上广深。例如越南最大的城市胡志明市，达到了每平方5万多人民币。那么，越南为何会出现这样的情况呢？今天，我们就聊聊越南房价的问题。

首先，我们聊聊世界主要国家的经济情况。按照2019年各国公布的数据，美国的经济总量达到了21.42万亿美元，在世界各国中，美国属于唯一一个经济总量超过20万亿美元的国家。2019年，中国的经济总量为14.34万亿美元，美国的经济总量，大约是我国经济总量的1.49倍。在世界各国中，可以把各国的经济划分好几个等级。首先是美国，因为只有美国的经济超过了20万亿美元，属于独自一个档次。第二名就是中国，除了美国之外，只有中国的经济总量在10万亿美元以上，因此，中国也属于独自一个档次。

第三是日本，还是独自一个档次。因此，除了美国和中国，只有日本的经济总量在5万亿美元以上（5.08万亿美元）。随后，才是德国、印度、英国、法国和意大利，这5个国家的经济总量，都在2万亿到3万亿美元之间。第九名和第十名，分别是巴西和加拿大。至于越南，按照越南2019年公布的数据，越南的经济总量为2603亿美元。高于欧洲的捷克、罗马尼亚、葡萄牙、希腊等欧洲国家，折合人民币大约为1.71万亿，这属于什么水平呢？略高于我国的山西省，略高于内蒙古。

2019年，山西省的经济总量为1.7万亿，内蒙古的经济总量为1.72万亿。请注意，由于越南拥有9700多万人口，人口基数比较大。因此，数据平均以后，越南的人均经济水平并不高。越南的人均经济水平，排在世界130名之后，甚至低于非洲的埃及、安哥拉等国家。越南的经济总量，不到中国的2%，但越南的房价非常高，这是怎么回事呢？我们慢慢聊。从地理结构来说，越南的地质结构非常复杂，全国的地形以丘陵、山地和丛林为主，平原主要集中在北部和中部的狭长地带。例如越南首都河内，生活了1200多万人。再加上郊区和周围几个省的人口，狭小的平原上，总计生活了超过2000万人。

越南全国的人口总数，超过了9700万人，基本上接近我国河南省的总人口。河南省的面积明显不如越南，但是，河南省位于平原地区，平原的面积甩了越南好几条街。生活在平原地区，无论是交通条件，还是城市发展，都拥有明显的优势。因此，我国中部几个省的人口都比较多。在越南国内，很多人都渴望进入城市生活。越南国内有两个大城市，一个是首都河内，另一个是南方的胡志明市（最大的城市）。大量的人口进入城市，相互之间的竞争自然非常激烈。在这两大城市生活，各方面的水平开支，不比我国一线城市低多少。

越南曾经进行了长达30多年的内战，之后又与邻国进行了长达10年的军事对峙。越南不得不长期维持百万大军，依靠越南的经济条件，根本就无力支撑，越南长期依赖苏联的援助。由于内部一系列的问题，从80年代中期开始，苏联停止了对越南的一切援助。越南陷入了非常尴尬的境地，完全就是进退两难的局面。越南不得不迅速调整战略部署，与周边各个邻国改变关系，开始从北线和西线不断撤军。1986年，越南开始了著名的革新开放，相当于越南版的改革开放。越南开始把主要精力，转移到经济发展方面。

1988年，越南又大规模裁军60万，使大量的劳动力重新进入生产岗位。90年代前期，随着战争的彻底结束，越南进入发展经济的轨道。请注意，当时，越南的工资标准很低，而且拥有大量的廉价劳动力，这是越南的优势。越南总人口中，25岁到44岁之间的劳动力，占本国总人口的32.8%，平均劳动人口年龄仅30.5岁，在众多东南亚国家中，非常具有人口优势。很多外国企业开始进入越南（日本、韩国企业居多，尤其是韩国企业，占绝对的主力），在越南投资，建立了一系列的工厂。

直接带动了越南各地的经济发展，随着越南百姓生活水平的提高，人口出生率逐步增长。随着越南经济的逐步发展，越南的城市轮廓逐步形成，由于城市具有医疗、教育、工作机会等各方面的优势，大量的人口开始进入城市。请注意，越南的农村人口占了70%以上。因此，大量的农村人口进入了城市。越南各个大中城市，人口都非常稠密，竞争非常激烈。在越南首都河内的市区，每平方的售价为1500美元到2000美元。折合人民币，在1万到1.5万之间，与我国内陆大部分省会城市的价格持平。例如合肥、郑州、西安等内陆省会城市，大概维持在这个水平。

至于越南最大的胡志明市，市中心地区的单价为1平方8000美元以上，相当于5万多人民币，接近了我国北上广深等几个一线城市的水平。认真的说，我国几个一线城市的远郊，还达不到这个数字。虽然价格高，但是在城市配套设施方面，明显不如我国的一线城市，例如地铁、高架桥、城市整体规划等等，都是不具备的。在越南的河内或者胡志明市，很多世界流行的商品，基本上都能看到。新一代的越南年轻人非常时尚，几乎与我国的年轻人们没有什么差别。作者前往越南旅游的时候，正好有几个越南女孩在排练舞蹈，属于时尚舞蹈。

越南的几个大城市，已经看到了现代都市的雏形，例如胡志明市，颇有90年代末期、21世纪初期上海的气象。但是，越南的城市和农村发展明显脱节。越南的农村的发展非常缓慢，越南广大的农村中，相当一部分都还没有通电和公路。越南农村家庭，孩子都比较多。由于重男轻女的思想严重，在越南农村地区，女孩的辍学率非常高。很多女孩都仅仅认识几个字，要么在家里进行农业劳动，要么则是进入城市务工。最近10多年时间，超过10万越南女孩，嫁到了中国，也是为了更好的生活。