住建部副部长黄艳表示，2020年将完成全国3.9万个小区“旧房改造”工程，700万住户会受到影响；从明年起，将会逐年增加1亿来支持旧改政策。

根据国家规划，2000年以前建成的老房子都在改造系列。工程包含了外墙、楼梯维修，光纤到户、公共水电改造、天然气消防等改善，当中让大家最为期待的就是老房子加装电梯“新政策”，面对“旧房改造”带来利好，更是直接让老旧小区房价大幅升值。

老小区开始“免费”加装电梯？无奈1、2楼业主反对最强烈。

老房子加装电梯这个“新政策”无疑是件大好事，一方面能极大提升旧小区房子价值，让高层步梯房卖出更高价格；另一方面，老小区大部分都是老年人而且腿脚不方便，即便是年轻人要搬家具、抱小孩上楼也不容易，加装电梯之后能极大改善大家生活舒适度，旧改方案中国家也对其有大量补贴，业主们普遍都是支持这项新规实施。

但是这里最大变数就是1-2楼低层业主，他们是表示反对加装电梯，在他们看来完全没有必要，有了电梯反而会让自己房子更加贬值，当中有3个问题说得很实在：

1、安装维护费用问题。电梯加装、维护费用是需要整栋楼业主来分摊，但对于低楼层业主来说他们不需要爬楼梯，但是费用就需要自己来承担，电梯井建设以及后期维护成本前者约40万，后者每年都需要6-9000元。

2、让低楼层房子贬值。1-2楼房子在步梯房时代价格不便宜，普遍都要贵10%左右，安装电梯后会给低楼层带来采光、噪音等问题导致房子贬值，市场价会缩水6%-13%；相反高楼层因为占据采光、通风，再加上电梯优势升值了，这是让低层业主哭诉原因，这部分差价应该谁来分摊？

3、电梯井运行噪音。电梯井普遍都会设置在地下，运行时候产生噪音会直接影响低楼层住户，而且是无法加装屏蔽设施。高层住户极力推进电梯加装是因为对他们有利，高楼层缺点反而转变成优点，不愁找不到人接盘却苦了低楼层业主。

最近，有业主提出“新方案”：引入第三方企业来进行“免费”安装，解决低层安装维护费用问题；随后乘坐电梯以充值刷卡扣费形式进行支付给第三方，另外还可以植入电梯广告来收取费用，这个新政策提出可以完全解除一部分业主费用难题。

新政策下，1-2楼业主可能反对无效！请提前了解一下。

最大费用问题解决了，低楼层业主是否就没理由反对了？按照“一票否决权”只要1、2楼业主反对，电梯就无法顺利加装，但是目前不少地方都出台相关“新政策”，未来这些业主的反对可能都无效了。

济南《既有住宅增设电梯办法（意见稿）》提及只需要改栋业主2/3同意并签署合同，就可以顺利通过安装电梯通方案。

上海《进一步做好既有多层住宅加装电梯工作》文件也明确指出，本栋业主同意占比从原来90%调整到2/3人数，并同时“一票否决权”。

相同的取消“一票权利”的还有北京，根据《老旧小区综合整治工作》文件规定，占有该住宅建筑单元总面积2/3以上业主同意，其他业主没有反对下不需要100%人数同意就可加装电梯。

随着国家旧改政策的全面推进，“一票否决权”加高了老旧小区的改造难度，假如1、2楼业主都普遍反对那么改造就无法进行，可以预见的是未来会有越来越多城市跟进降低老房子安装电梯进度，到时低层业主反对也无效，房说君相信也会出台1、2楼业主补偿规则。

房说君有话说：引入第三方“免费”加装电梯新方案，不失为一个好方法。毫不夸张地说，在“一票否决权”下旧房改造进度会被拖延，所以废除这个做法也是时间问题，到时1、2楼业主反对也无效，相信也会出台相对应补偿机制。

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