住建部副部長黃豔表示，2020年將完成全國3.9萬個小區“舊房改造”工程，700萬住戶會受到影響；從明年起，將會逐年增加1億來支持舊改政策。

根據國家規劃，2000年以前建成的老房子都在改造系列。工程包含了外牆、樓梯維修，光纖到戶、公共水電改造、天然氣消防等改善，當中讓大家最爲期待的就是老房子加裝電梯“新政策”，面對“舊房改造”帶來利好，更是直接讓老舊小區房價大幅升值。

老小區開始“免費”加裝電梯？無奈1、2樓業主反對最強烈。

老房子加裝電梯這個“新政策”無疑是件大好事，一方面能極大提升舊小區房子價值，讓高層步梯房賣出更高價格；另一方面，老小區大部分都是老年人而且腿腳不方便，即便是年輕人要搬傢俱、抱小孩上樓也不容易，加裝電梯之後能極大改善大家生活舒適度，舊改方案中國家也對其有大量補貼，業主們普遍都是支持這項新規實施。

但是這裏最大變數就是1-2樓低層業主，他們是表示反對加裝電梯，在他們看來完全沒有必要，有了電梯反而會讓自己房子更加貶值，當中有3個問題說得很實在：

1、安裝維護費用問題。電梯加裝、維護費用是需要整棟樓業主來分攤，但對於低樓層業主來說他們不需要爬樓梯，但是費用就需要自己來承擔，電梯井建設以及後期維護成本前者約40萬，後者每年都需要6-9000元。

2、讓低樓層房子貶值。1-2樓房子在步梯房時代價格不便宜，普遍都要貴10%左右，安裝電梯後會給低樓層帶來採光、噪音等問題導致房子貶值，市場價會縮水6%-13%；相反高樓層因爲佔據採光、通風，再加上電梯優勢升值了，這是讓低層業主哭訴原因，這部分差價應該誰來分攤？

3、電梯井運行噪音。電梯井普遍都會設置在地下，運行時候產生噪音會直接影響低樓層住戶，而且是無法加裝屏蔽設施。高層住戶極力推進電梯加裝是因爲對他們有利，高樓層缺點反而轉變成優點，不愁找不到人接盤卻苦了低樓層業主。

最近，有業主提出“新方案”：引入第三方企業來進行“免費”安裝，解決低層安裝維護費用問題；隨後乘坐電梯以充值刷卡扣費形式進行支付給第三方，另外還可以植入電梯廣告來收取費用，這個新政策提出可以完全解除一部分業主費用難題。

新政策下，1-2樓業主可能反對無效！請提前瞭解一下。

最大費用問題解決了，低樓層業主是否就沒理由反對了？按照“一票否決權”只要1、2樓業主反對，電梯就無法順利加裝，但是目前不少地方都出臺相關“新政策”，未來這些業主的反對可能都無效了。

濟南《既有住宅增設電梯辦法（意見稿）》提及只需要改棟業主2/3同意並簽署合同，就可以順利通過安裝電梯通方案。

上海《進一步做好既有多層住宅加裝電梯工作》文件也明確指出，本棟業主同意佔比從原來90%調整到2/3人數，並同時“一票否決權”。

相同的取消“一票權利”的還有北京，根據《老舊小區綜合整治工作》文件規定，佔有該住宅建築單元總面積2/3以上業主同意，其他業主沒有反對下不需要100%人數同意就可加裝電梯。

隨着國家舊改政策的全面推進，“一票否決權”加高了老舊小區的改造難度，假如1、2樓業主都普遍反對那麼改造就無法進行，可以預見的是未來會有越來越多城市跟進降低老房子安裝電梯進度，到時低層業主反對也無效，房說君相信也會出臺1、2樓業主補償規則。

房說君有話說：引入第三方“免費”加裝電梯新方案，不失爲一個好方法。毫不誇張地說，在“一票否決權”下舊房改造進度會被拖延，所以廢除這個做法也是時間問題，到時1、2樓業主反對也無效，相信也會出臺相對應補償機制。

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