9月初，恒大开始“全国楼盘7折销售”甩卖，降价力度让一众开发商吃惊；万科董事郁亮也表示，这一轮楼市调控影响力不亚于当初土地招挂拍，今后房地产和制造业没有什么区别。

两大龙头房企动作向市场说明一个问题，依靠高融资和高杠杆创造出来的房地产红利，今后发展堪忧或许只能低利润过日子，跟实体制造业没有区别，这也说明无论是开发商、炒房者还是买房人，对楼市都已经是喊跌声一片。不过，让买房人最纠结的2个问题是：房价到底能跌多少？2021年还能买房吗？

楼市“四面楚歌”：房价喊跌声一片，房价到底能跌多少？

国内住房数量实际有多少？这么说吧，从1998-2018年国内楼市共销售138亿平米住房，转换成套数来计算足以满足城镇家庭每户1.2套住房，这仅仅是开发商建设住房未算上小产权/宅基地；对比央行发布《2019年家庭金融报告》，城镇居民家庭负债80%来源房贷，人均住房拥有率1.5套，加上农村自建房约可满足约32亿人居住，这笔中国14亿总人口多出2倍有余。

相反，房价却一路走高。根据易居研究院统计数据，1-9月国内重点监测100座城新房成交均价为15000元/㎡，同比上涨10.7%；讽刺的是就连三四线房价都普遍在7、8000元/㎡，而这些城市人均月薪收入不足5000元，房子供应严重过剩可悲的是大家却买不起。

市场方面，房价喊跌声已经开始。截止9月，二手房价已经出现6连降，从房价行情网发布全国314城报告，8月份二手房就达到34%共105城保持下降；在国家统计局发布9月70城房价指数也显示。9月份全国共有23个城市房价跌落到2018年水平，天津继续保持下跌，郊区不少楼盘降价幅度都在30%左右，二手房价更是连续14个月下跌。

在经济学角度看，商品供大于需时它的价格会不断下跌，有人认为商品房是个例外，但是从市场反馈的数据来看，楼市目前是喊跌声一片。可能大家没明显感觉到房价下跌，毫不避讳地说，当大家都能感觉到时那就将是大跌。

2021年还能买房吗？中央一纸文件定调，孙宏斌戳破房价趋势。

房价到底能跌多少？潘石屹认为房价下跌幅度最多在20%-30%；孙宏斌也说出“房价下跌30%，房企都会死掉”。房说君以为，孙宏斌这句话就一针见血戳破房价趋势，恒大7折房价之所以引起房企们注意，也是因为它的降幅接近于原价折扣30%了。

现在买房，2021年时房价继续下跌，就会遭遇贬值不能再买？在房说君看来，这个想法是错误的，刚需买房最大的动力是用来自住，这个基础之上才能发展投资，市场喊跌声一片意味着购房者能用耕地价格买到，刚需为什么不上车？

有人担心房价会出现大些，中央在前不久发表《十四五规划建议》上，国家统计局局长宁吉喆就表示“要促进住房消费健康发展”，从这一纸文件看来国家对市场传递一个信号：稳住房价促进市场健康发展，平稳住房消费。买房人可以放心了，国家这一纸文件定调说明房价不会出现大起大落。

另外，人民日报也在《中国房地产市场拒绝“大起大落”》中表态，严格米指出要坚持落实“房住不炒”原则，继续保持市场稳健发展，未来房价不可能会有大起大落。

人民日报表态加上中央一纸文件的定调，还没买房的刚需可以放心了，房价不会出现大起大落现象，2021年买房刚需不必太纠结。

房说君有话说：相比起高房价，跌幅30%不算多，但是对比土地价格这个成本就很高了，所以才会有孙宏斌“降价30%房企都会死光”。所以，还没买房家庭不用太纠结，加上人民日报的表态、中央一纸文件定调，房价不会再有大起大落了。

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