9月初，恒大開始“全國樓盤7折銷售”甩賣，降價力度讓一衆開發商喫驚；萬科董事鬱亮也表示，這一輪樓市調控影響力不亞於當初土地招掛拍，今後房地產和製造業沒有什麼區別。

兩大龍頭房企動作向市場說明一個問題，依靠高融資和高槓杆創造出來的房地產紅利，今後發展堪憂或許只能低利潤過日子，跟實體制造業沒有區別，這也說明無論是開發商、炒房者還是買房人，對樓市都已經是喊跌聲一片。不過，讓買房人最糾結的2個問題是：房價到底能跌多少？2021年還能買房嗎？

樓市“四面楚歌”：房價喊跌聲一片，房價到底能跌多少？

國內住房數量實際有多少？這麼說吧，從1998-2018年國內樓市共銷售138億平米住房，轉換成套數來計算足以滿足城鎮家庭每戶1.2套住房，這僅僅是開發商建設住房未算上小產權/宅基地；對比央行發佈《2019年家庭金融報告》，城鎮居民家庭負債80%來源房貸，人均住房擁有率1.5套，加上農村自建房約可滿足約32億人居住，這筆中國14億總人口多出2倍有餘。

相反，房價卻一路走高。根據易居研究院統計數據，1-9月國內重點監測100座城新房成交均價爲15000元/㎡，同比上漲10.7%；諷刺的是就連三四線房價都普遍在7、8000元/㎡，而這些城市人均月薪收入不足5000元，房子供應嚴重過剩可悲的是大家卻買不起。

市場方面，房價喊跌聲已經開始。截止9月，二手房價已經出現6連降，從房價行情網發佈全國314城報告，8月份二手房就達到34%共105城保持下降；在國家統計局發佈9月70城房價指數也顯示。9月份全國共有23個城市房價跌落到2018年水平，天津繼續保持下跌，郊區不少樓盤降價幅度都在30%左右，二手房價更是連續14個月下跌。

在經濟學角度看，商品供大於需時它的價格會不斷下跌，有人認爲商品房是個例外，但是從市場反饋的數據來看，樓市目前是喊跌聲一片。可能大家沒明顯感覺到房價下跌，毫不避諱地說，當大家都能感覺到時那就將是大跌。

2021年還能買房嗎？中央一紙文件定調，孫宏斌戳破房價趨勢。

房價到底能跌多少？潘石屹認爲房價下跌幅度最多在20%-30%；孫宏斌也說出“房價下跌30%，房企都會死掉”。房說君以爲，孫宏斌這句話就一針見血戳破房價趨勢，恒大7折房價之所以引起房企們注意，也是因爲它的降幅接近於原價折扣30%了。

現在買房，2021年時房價繼續下跌，就會遭遇貶值不能再買？在房說君看來，這個想法是錯誤的，剛需買房最大的動力是用來自住，這個基礎之上才能發展投資，市場喊跌聲一片意味着購房者能用耕地價格買到，剛需爲什麼不上車？

有人擔心房價會出現大些，中央在前不久發表《十四五規劃建議》上，國家統計局局長寧吉喆就表示“要促進住房消費健康發展”，從這一紙文件看來國家對市場傳遞一個信號：穩住房價促進市場健康發展，平穩住房消費。買房人可以放心了，國家這一紙文件定調說明房價不會出現大起大落。

另外，人民日報也在《中國房地產市場拒絕“大起大落”》中表態，嚴格米指出要堅持落實“房住不炒”原則，繼續保持市場穩健發展，未來房價不可能會有大起大落。

人民日報表態加上中央一紙文件的定調，還沒買房的剛需可以放心了，房價不會出現大起大落現象，2021年買房剛需不必太糾結。

房說君有話說：相比起高房價，跌幅30%不算多，但是對比土地價格這個成本就很高了，所以纔會有孫宏斌“降價30%房企都會死光”。所以，還沒買房家庭不用太糾結，加上人民日報的表態、中央一紙文件定調，房價不會再有大起大落了。

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