有些人豪横起来，还真不把契约精神当回事……

▲图片来自网络

文 | 柳宇霆

“人无信不立”，这是碗“祖传秘方配制的老鸡汤”了。

鸡汤虽“老”，道理却历久弥新：做人啦，最重要的是开心，还有诚信。

可现实中，偏有些人不以为然。

比如那些老赖。

比如那些诈骗犯。

又比如，这起有些无厘头的购房纠纷里的开发商。

怎么个无厘头法？

大致就是：在邯郸，多位市民2015年按每平方米3980元的价格买了一处房产，购房协议都签了，协议上写得清清楚楚价格是3980元/平方米，2018年6月30日之前完工。

结果，房子拖到现在都没完全交工，非但如此，要价却变成了每平方米12000元。

把周星驰那句台词“惊不惊喜？意不意外？”搬到这，答案肯定是：有意外，没惊喜，只有惊吓。

这就相当于，原定规则是“买定离手”，等你买定了离手了，人家却说：刚那盘不算数，得重新出价。求你的怒气指数。

涉事开发商倒是也有理由——因为成本上涨了。

听起来挺有道理：与五年前相比，现在的土地、劳动力和建筑原材料等价格确实都有攀升。

纵向看，今年的房价跟2015年的也不是一个档位。

但问题是，购房协议的签订，早已定格在了2015年。以当下市场的情况，否认当年合同的合理性，确定不是在背离契约精神？

有些买房人不爽了：“让你们退钱的时候也不退，退不了没钱，然后让等房子说不涨价，现在又给我们说涨价，你说谁接受的了。”

涉事开发商的回应则是：责任我们有，但也不全是我们的责任，有很多是我们左右不了的责任。总结起来就是一句话：之前的协议现在履行不了。

而当地官方回应本地媒体时也表达了几点意思：1.该项目此前就是没取得预售证违规售房，中间资金链断裂，后经政府协调，开发商跟新房产公司合作，才得以重新施工。2.目前房价这块主要是，从一个开发商来说，肯定是市场行为，作为政府来说不能完全干预这个事儿，但是肯定会去协调这个事儿。

听起来很在理，但仍大不过两个道理：一、白纸黑字的协议就摆在那。二、购房者自身无过错。

《合同法》都明确规定了，“当事人行使权利、履行义务，应当遵循诚实信用原则”。在双方已经签订的购房协议上，都写着每平方米3980元了，哪能拿今天的建造成本去否定当年的购房价格？

▲购房单。图片来自网络

买房不是买菜，有些人花的是攒了一辈子的血汗钱。开发商张口便让房价较此前上涨两倍有余，是全不把合同法当回事了？

没错，购房者买未取得预售证的楼盘，确实可能是入坑的前奏——最高法《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》说了， “出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效”。

正因如此，此前西安某房地产开发商就在房价大涨后，上演了一出自己告自己“违规预售”、想让合同作废的大戏。

但别忘了，法律原则里有一条：“任何人都不能因为自己的过错而获得利益”。从法理上讲，考虑到双方购房协议事实无异议，属于“意思表示真实”。开发商违规销售房产并收取款项后“反悔”，明显违反诚实信用原则和契约精神。

在司法实践中，对于此类“以自己未取得相关许可为由要求宣告合同无效”的行为，法院往往依据《民事诉讼法》，认定其属于滥用诉权，构成恶意诉讼，驳回其诉讼请求。

在西安这起房地产开发商告自己的案件中，虽然一审中开发商胜诉，但西安中院作出终审判决，撤销一审判决，驳回该公司确认合同无效的诉讼请求。

拿这事来说，最基本的道理就是：购房业主自身并无过错。即便开发商承接的是此前的烂尾项目，但中间所产生的相应成本也不应转嫁至购房者身上——在整个链条中，他们才是最大的受害者。凭什么让他们为开发商违规操作买单？

现在这起纠纷还在拉锯中，购房人很气愤，开发商则“不涨不行”的势头，事件走向如何，要看当地如何妥善处理了。

但这无疑是购房纠纷里的一起典型案例。虽是个案，但这样一个开发商违规操作还逼着购房人为其过失买单的典型案例，能否得到合理解决，确实关乎很多购房人对房屋交易的信任感。

试想：如果合同都可以被随意践踏，那购房人还可信赖什么？

但愿此类个案的结果，都能与法治本义契合：契约精神不可践踏，消费者权利不可欺。

□柳宇霆（法律学者）

编辑：马小龙 陈静 校对：李项玲