1st

萬物皆有聯繫，比如一個大型商業體完工的背後，很可能就是一個板塊覺醒的信號。

近日，柯橋又一個商業體即將完工，那便是位於柯巖街道的永進鄰里中心。

永進鄰里中心位於永進居委會原農貿市場，佔地32.4畝，總建築面積5.1萬平方米，項目總投資約2億元，爲一幢五層綜合大樓。

按照規劃，一樓爲按照五星級標準打造的農貿市場，二三樓設爲商場和超市，四樓預計打造一個美食城，五樓規劃單身公寓或酒店入駐，地下將建1.2萬平方米的停車場。

一樓農貿市場預計12月中旬完成裝修，元旦前投用。

二樓到五樓正在招商，面向社會招募商場、超市、培訓機構，以及文化娛樂等項目入駐。

永進鄰里中心最大的特色，在一樓的農貿市場，根據柯巖街道相關負責人介紹，要將其打造成“柯巖標本、區內一流的五星級農貿市場”。

從民生的角度來說，農貿市場其實是最大的利好，甚至要勝過商業綜合體。

相較於很多商業體引進的永輝、沃爾瑪、家樂福，農貿市場無疑更接地氣，也更符合紹興人的消費習慣。

二到五層規劃的豐富業態，也足夠滿足周邊居民日常喫喝玩樂的各種需求。

永進鄰里中心所在的阮社片區，經歷過拆遷之後，最缺乏配套。因此它的建成，對於整個板塊來說，都是極爲重磅的利好。

這也標誌着，阮社片區的規劃正在落地，這片柯橋最後的宜居板塊，即將再度覺醒！

2nd

位處柯橋城區與柯巖的交界地帶，既能享受柯橋城市的繁華，又能坐擁柯巖的山水風光，阮社片區本身，已堪稱柯橋最宜居地帶。

再加上柯橋城區外延，向北到安昌、向西到大小坂湖、向東交界鏡湖已沒有土地，只有向南還有阮社片區的大片空地，因此這裏甚至將是柯橋最後的宜居板塊！

外部的機遇令人激動，而板塊本身，也正經歷着新生。

《KQ-12管理單元（竹林阮社區塊）控制性詳細規劃》，就是它新生的藍圖。

可以看到，除了衆多黃色的居住用地，和紅色的永進鄰里中心之外，柯南大道和香林大道交匯處，還有一塊板塊內最大的商業商務用地，很有可能拔地而起一座世貿中心般的大型商貿區；

永進鄰里中心以北，竹林小學即將擴建，小學北面還將新添一所幼兒園；

沿河佈置了大量公園綠地，尤其是柯南大道和香林大道交匯處，規劃了兩大片濱水公園，可以成爲周邊居民茶餘飯後的散步、鍛鍊場所。

除了這張藍圖規劃外，在今年9月完成招標的《鑑湖旅遊度假區阮社片區城市設計方案》中，透露了更多信息。

首先是劃定了阮社片區以及阮社核心區的範圍。

阮社片區範圍爲東至上市河-永進橫河，南至鑑湖，西至南大池-大板湖直江，北至 104 國道，不含香林大道以東已建擬建區塊，總面積 4.5 平方公里（含水面 0.9 平方公里）；

其中核心區範圍爲東至香林大道，南至柯南大道，西至大坂湖直江-雨花庵東江，北至 104 國道，總面積約 1.15平方公里（含水面 0.15 平方公里）。

在重點研究分析的板塊，有幾點值得關注：

研究產業功能發展方向與業態組合，分析如何導入產業；

從柯南CBD的角度，分析如何發展總部經濟；

綜合考慮城市建設與旅遊開發、產業發展的關係，產城融合。

雖然規劃還在制定，但從以上內容，我們可以得知：

柯橋官方將阮社片區，尤其是阮社核心片區，作爲柯南CBD來打造。

從前我們認爲柯巖的核心，在柯巖風景區一帶，但在柯南CBD成型之後，阮社片區很可能將成爲柯巖新的中心。

CBD必然需要產業支撐，因此需要分析如何引入產業。

宏大的規劃加持之下，一座兼顧產業與人居的CBD，即將冉冉升起，阮社片區的重光，讓人萬分期待！

3rd

阮社片區的未來是光明的，但是當下的選擇也是有限的。

目前板塊內唯二的樓盤，只有祥生湛景·笛暘府，和金輝半島雲著。

▲祥生湛景·笛暘府效果圖

▲金輝半島雲著效果圖

好在兩個項目均是洋房+排屋/合院的低密組合。

而且笛暘府洋房建面約94-130㎡，半島雲著洋房建面約106-127㎡，從剛需到改善都有合適的產品。

除了這兩個項目之外，原來計劃中，還有柯巖A-21-1、A-21-2地塊等待出讓。

這兩宗地塊，位於柯南大道與柯夏線交叉口東南面，總建築面積分別爲3.4萬方和2.5萬方，屬於小而美的地塊。

兩宗地塊，更接近柯巖腹地，距離喬波滑雪場1公里左右，距離柯巖風景區約2.5公里。

但在今年土地新政之後，出讓計劃戛然而止。現在很可能要等到阮社板塊新規劃出爐後，纔會繼續出讓了。

祥生拿下柯巖A-18地塊時，樓面價10305元/㎡；到了金輝拿下柯巖A-05、A-03地塊時，樓面價已分別達13895元/㎡和12548元/㎡。

待到全新規劃出爐，CBD、產業城等概念加身，柯巖又會拍出怎樣的地價呢？

相關文章