近年來國家一直在減稅，目的自然是降低大衆的負擔。但是與廣大居民住房關係密切的個人房產無償贈與契稅，卻還沒有沒有全面減免。

近日，官媒放話呼籲減免個人房產無償贈與直系親屬的契稅（下圖）。這個問題幾乎關係着每個家庭，馬上了解下吧。

專家說話了

11月10日，新華社主管的《經濟參考報》發佈了一篇文章——《個人房產無償贈與直系親屬應減免契稅》。

文章作者施宏是民建中央財政金融委員會委員，作爲金融領域的專家，他建議取消個人房產無償贈與減免契稅僅限繼承的限制，且減免範圍從配偶之間擴展至直系親屬，即房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹，受贈人均可減免契稅。

其實減免個人房產無償贈與直系親屬的契稅已經成爲不少人的共識。早在今年5月22日，全國政協委員、民建中央副主席兼祕書長李世傑就曾建議修訂相關稅收規定，取消個人房產無償贈與減免契稅僅限繼承的限制。

白送也有稅

每個人的壽命是有限的，未來很多人的房子可能會免費贈與親屬，但很多人所不知道的是房子即使是免費送，也是要交稅的。

個人房產無償贈與直系親屬涉及的主要稅種包括增值稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅和契稅。其中個人房產無償贈與直系親屬，贈與方免徵增值稅、個人所得稅、土地增值稅，贈與雙方免徵印花稅。

如果你獲贈了房子，一直自己住還可以，如果再賣的話，那稅是很高的，將承擔全額房價20%的個人所得稅！

大家可能發現了，前面提到的免徵稅費中並沒包括契稅，這也是很多專家學者近年來關注的焦點問題。

根據財稅〔2014〕4號規定：房子受贈方只有在雙方婚姻關係存續期間，免徵契稅；或者是在房產所有人過世的情況下，法定繼承人通過法定繼承或遺囑繼承取得房產的，不徵收契稅。對於房產所有人生前無償將房屋權屬贈與直系親屬的，並沒有契稅優惠或減免。

要提醒大家的是，遺囑繼承必須是遺產人去世前曾做過公證的遺囑纔有法律效力，並不是隨便拿張紙寫點兒字就行了。

現在想免交房子過戶的契稅，並非易事。畢竟在我國親屬之間，房子所有人通常是長輩，在長輩在世時申請遺囑，總感覺很犯忌諱，不符合中國人的傳統習慣，而且也有覬覦長輩房產的嫌疑。

而且很多老年人也有一種擔心，怕公證遺囑後，子女拿到了房產繼承權，從此就會不再關心長輩，不再牀前盡孝。這種顧慮其實也有很強的現實基礎，生活中卻是有不少老人因爲提前分配了遺產，導致子女有了自己的小算盤，多子女家庭甚至可能出現兄弟姐妹間的激烈矛盾。

話題扯遠了，我們回到契稅本身。根據（國稅發〔2006〕144號）規定：“對於個人無償贈與不動產行爲，應對受贈人全額徵收契稅，契稅稅率1%-3%。”

這可是不小錢，畢竟現在房價高企，特別是一線城市，動輒幾百萬、上千萬。

舉個例子，一套估值500萬的房產（由當地房管局進行評估），父母生前白送給子女，即便契稅只有1%，也要掏5萬元，這錢可不少。

可見，在房子面前，天下確實沒有免費的午餐。

即使是變通變通，想想辦法，採用直系親屬繼承的方式獲得房子產權，契稅、增值稅及其附加稅和個稅統統免徵，那也需要交大概1%的公證費。

如果是通過買賣進行房子產權過戶的話，房子涉及到的費用有營業稅+個稅+契稅+公證費+過戶登記費。

如果過戶的房產是過戶方唯一的房子，並且房子面積小於90平方米（屬於普通住宅），距離上次過戶滿5年，營業稅、個稅可以免徵，契稅按房子價格的1%算，90平米以上契稅爲1.5%， 140平米以上住房契稅3%計算。

至於二套房，那契稅就很高了，不管是大房子小房子，什麼面積，契稅一律按3%計算。

如果是非普通住宅，稅率就更高了。如果房產大於90平方米（屬於非普通住宅），契稅按3%，個稅爲差額部分的20%（比如以前這套房產是房改房20萬元買下，現在市值100萬元，那麼差額就是80萬元，個稅爲16萬元）；而營業稅，滿5年免徵收；不滿5年，營業稅將近6%。

可見，想低成本獲得房子產權，得針對房子的實際情況，不能一概而論。

從目前看，實際生活中，房屋過戶的形式中，買賣是最常見的，也是操作較爲便捷和安全的方式。特別是房子滿5年，以後房子還打算出售的，通過買賣進行房子產權過戶比較划算。因爲過戶的房產是過戶方唯一的房子，並且房子面積小於90平方米(屬於普通住宅)，距離上次過戶滿5年，獲得房子產權成本比較低，只需要繳納1.5%的契稅。

要提醒的是，即便在買賣方式的過戶中，不同的情況，費用也是不同的。

從房屋的性質上來說，商品房、經濟適用房、房改房交納的交易費也不同，分別是每平方米6元、每平方米3元、每平方米1.5元，再加80元登記費。

不過那都是小錢，區別不大，知道即可。

如果房子主人同意在活着的時候進行繼承權公證，未來獲得房子產權成本是比較低的。畢竟繼承過戶與買賣和贈與相比，可以省下營業稅、個稅、契稅。

至於具體採用哪種方式，還得根據自身的需求以及房子的類型，採取最適合自己的方法。

現在減稅是大勢所趨，未來契稅全面減免並不是不可能的事。夢想還是要有的，萬一實現了呢？