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我們以前買房，一百平實際面積能達到110、120多，但現在贈送的像飄窗、地下室採光井這種很多原先可以“偷”來做贈送的面積都被計算到實際建築面積裏了。

加上嚴格的規範，杜絕了大量“偷面積”現象，但還是擋不住部分開發商打擦邊球。

開發商寄望“偷面積”增加賣點，買房人寄望“偷面積”得實惠，可實際上真的能得到實惠嗎？

偷面積現象在如今依舊是屢禁不止，就拿前幾天爆出來的長沙望城區的“偷面積”現象來說，中國房地產報甚至調侃住建部規章在長沙望城區執行不到位。

然而底下很多羣衆表示“支持偷面積”，並且認定“偷面積”是“合理利用規則”，事實真是這樣的嗎？

開發商建好的樓盤交到業主手裏只是半成品，等業主們開始裝修，改變建築結構的時候，就得承擔違章搭建帶來的風險。

況且，所謂的“偷面積”，“偷”的不還是購房者自己的面積。

我們不妨先衡量一下它存在的隱患。

風險一：不一定通過得了驗收。

“偷面積”的風險，是會造成交付滯後的。

戶型拓展的陽臺、廚房這種空間贈送的面積多了，有的樓盤就會卡在那通不過審批，導致業主辦不了房產證。你要正好買的是學區房，那你就慘了，這可直接影響到孩子入學！本來就衝着學區房來買的，你糟心不糟心？

風險二：增加鄰里之間矛盾。

新中宇維薩說得上是典型案例，大家或許也有過聽聞。

那時候小區交房，因爲室外呈波浪型，上下樓有價格差，在20萬左右，那時候售樓人員就暗示說買奇數層更划算，可以在交房後在南陽臺澆個陽臺出來。

等交付的時候，局面就開始難收拾了。

買奇數層的業主直接在中空地方架板澆築陽臺，一共740戶，違建的就有512戶住戶。

南陽臺嘛，自然會影響樓下采光。

有的人會跟樓下商量，如何賠付一筆錢。但也有不少人覺得我多交了錢買的地，這塊就是我的，你管天管地管的了我澆陽臺？

於是自顧自的把陽臺澆好。結果當然是被鄰居舉報了。

後來事情鬧大了，驚動政府，相關部門肯定要要來看啊。這不看不打緊，一看，好傢伙，之前開發商做設計的時候根本沒考慮增加樓板載荷，你澆陽臺會導致房子的承載力不夠，後期出大事可不是開玩笑，必須馬上拆除！

所以這種擦邊球行爲，風險還是相當大的。

風險三：不能寫入房產證。

寫在房產證裏的都是要真金白銀買來的，你就算後期賣房這部分的收益你也得不到，還需要承擔後續的風險。

前幾年杭州某小區的一位業主就爆料過，前一年年底買的二手房，看着廚房不是很正規，但當時的房東說是開發商送的，也就是“偷”的面積，沒計入房產面積。

這位業主正是急着住纔沒細想買了。

結果剛要裝修就被通知說是違建，要拆除。

一個普普通通老百姓，剛拿到手的房子正喜滋滋要裝修入住，就給人拆了廚房，買房補救圖一安穩麼？

你開發商把違規的建築售出，爲這些錯誤埋單的確是咱們老百姓。

所以偷面積這事，除了增加麻煩，一點好處都沒有。

而面對開發商放肆“偷面積”，廣大業主的屢屢入坑，小編認爲更應該反思的，應該是執行層面的問題。《建築工程建築面積計算規範》已經發布了近七年，不知道什麼時候才能讓做到讓老百姓放心購房，購放心房......

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