來源：智通財經網

據港交所11月15日披露，恒大物業集團有限公司（以下簡稱“恒大物業”）通過港交所聆訊。華泰國際，瑞銀、農銀國際、建銀國際、中信證券和海通國際爲其聯合保薦人。

公司概況

恒大物業是中國其中一家最大和增長最快的綜合物業管理服務運營商。根據中指研究院的研究，截至2019年12月31日或截至該日止年度，在中國物業服務百強企業中，以項目所覆蓋城市數目計，該公司排名第二；分別以總收入、總毛利及總淨利潤計，該公司排名第三；以簽約面積計排名第三及按在管面積計排名第四。根據中指研究院的研究，2017年至2019年，該公司的淨利潤以195.5%的複合年增長率增加，在中國物業服務20強企業中最高。

恒大物業管理的物業組合多元化（包括中高端住宅物業、寫字樓及商用物業），並已訂約管理其他物業類型（如主題樂園、產業園、康養項目、特色小鎮及學校等）。

恒大物業的營收來源主要來自於以下三大類：（i）物業管理服務；（ii）非業主增值服務；及（iii）社區增值服務。

主營業務及相關指標

截至2020年6月30日，該公司已訂約爲1354個項目提供物業管理服務、非業主增值服務及╱或社區增值服務，覆蓋22個省、五個自治區、四個直轄市及香港逾280個城市，總在管面積約爲2.54億平方米，而簽約面積爲5.133億平方米，服務近二百萬個家庭。

於往績記錄期，該公司的總在管面積穩定增長，截至2017年、2018年、2019年12月31日以及2020年6月30日，分別爲1.383億平方米、1.854億平方米、2.379億平方米及2.54億平方米。

於往績記錄期，該公司管理的絕大部分物業均由恒大集團開發。截至2017年、2018年及2019年12月31日及2020年6月30日，由恒大集團所開發物業的在管面積分別佔總在管面積的99.6%、98.8%、98.4%及98.9%。

於2017年、2018年及2019年以及截至2020年6月30日止六個月，該公司向五大客戶銷售的收入分別爲人民幣19.43億元、24.607億元、28.123億元及17.137億元，分別佔該公司總收入的約44.2%、41.7%、38.4%及37.6%。同期，該公司向單一最大客戶恒大集團銷售的收入分別爲人民幣19.354億元、24.397億元、26.583億元及15.974億元，分別佔該公司總收入的約44.0%、41.3%、36.3%及35.0%。

主要財務指標

於往績記錄期，該公司的優質服務帶來穩健經營業績。於2017年、2018年及2019年以及截至2020年6月30日止六個月，該公司的收入分別爲人民幣43.994億元、人民幣59.032億元、人民幣73.327億元及人民幣45.639億元；該公司的淨利潤分別爲人民幣1.066億元、人民幣2.39億元、人民幣9.305億元及人民幣11.477億元。

募資用途

此次恒大物業集團上市集資用途爲進行戰略收購及投資、開發增值服務、升級信息系統及設備、招聘及培養人才、運營資金及其他一般企業用途等。