扎根长三角，新锐房企上坤地产“登科”港股
原标题：扎根长三角，新锐房企上坤地产“登科”港股
上坤地产勇闯关。
2020年11月17日，上坤地产（06900-HK）在港股正式挂牌上市。
众所周知，港交所大门外聚集了不少IPO的内地房企。据Wind数据显示，截止11月16日，港交所门外目前排队等待上市的房企及相关企业有36家。
在互争雄长的外部环境下，上坤地产成为幸运儿，顺利拿到上市门票。能在港交所诸多排队上市的房企中脱颖而出，上坤地产是何来头？
源自上海，稳居房企百强
上坤地产是一家新兴的房地产企业，公司业务起步于上海，于2010年在上海开发首个物业项目，迄今仅有十一年时间，和房企前辈们比可谓十分年轻。
但公司的业务发展十分迅速，十一年间，公司业务已从上海拓展至长三角、珠三角以及中部核心经济区的其他一线、二线及强三线城市。
业务规模迅速壮大，让公司晋级百强俱乐部。按综合实力计，上坤地产在“中国房地产开发企业500强”排名从2019年的第89位，上升到2020年的第79位。
上坤地产的成功不是偶然。崛起于国内楼市率先被调控的魔都上海，兴旺于被重点调控的热门区域长三角，上坤地产成长的这十年并没有享受到房地产行业过去二十年的高增长红利。
但这家新兴房企，一路摸索实践，硬是在实力雄厚的房企当中闯出一条路，并能连续入选百强房企，上坤地产的发展秘诀是什么？
打开上坤地产的官网，答案扑面而来。
映入眼帘的是“为宜居而来”一行大字，这就是上坤地产成功的秘诀。
秉承“为宜居而来”的使命，公司打造出四个标准化住宅类物业产品线，即四季系、樾山╱半岛系、云系及S系，包括低层及高层公寓楼宇、联排别墅、洋房及阁楼公寓。
对优质产品设计、建造及开发的执着追求，让上坤地产在业界赢得众多奖项及认可。
今年公司入选“2020年中国房地产企业品牌价值成长性10强”之一，以及“中国房地产开发企业经营绩效10强”等诸多美誉。
除了住宅物业，上坤地产也建立了一些商业物业组合，以分散经营风险，产生稳定经营性收入的物业，来提高周边住宅价值和现金流。
成长性十足，降负债路径清晰
复盘上坤地产营收、净利润、毛利率等关键业绩指标，上坤地产表现出超出行业水准的成长性，成为一家新兴房企黑马。
招股书显示，2017-2019年，公司实现营收分别为12.01亿元、68.47亿元和75.35亿元，三年复合增长率高达150.5%。
相对营收高增长，公司净利润增速更为罕见。上述三个年度，上坤地产分别实现净利润0.35亿元、6.73亿元、6.78亿元，复合年增长率为342.3%。
净利润增速跑赢营收增速，表明公司治理和运营呈现高质量和高效率的一面，管理层在企业治理上也形成一套科学高效的运营体系。
尤其是在房地产以往高增长红利不在，上坤地产能依靠其独特的禀赋突出重围，表现出整个行业罕见的成长性。
在盈利能力方面，招股书显示，今年前4月，上坤地产毛利率为51.6%，继续处在行业较高水平。
在保持高成长性同时，上坤地产更注重自身财务的稳健性。
近年国家倡导“房住不炒”，推动房企向高质量发展转型，对行业公司提出更高的“三道红线”发展要求，“红、橙、黄、绿”四档来控制有息负债规模年增长速度。
上坤地产积极顺应国家“去杠杆、降负债”的要求，严格监控财务指标，降低负债水平，债务结构得到进一步优化。
报告期内，上坤地产净资产负债率从2018年325.9%，降低到2019年118.8%，并进一步降至2020年4月末的73.8%，较2019年末下降45个百分点，财务结构日趋健康。
截至2020年4月30日，公司资产负债率（剔除合约负债）81.8%，净资产负债率为73.8%，现金及银行结余除以计息银行及其他即可即期部分比率为1.4。除资产负债率略高外，其余两个指标已经符合“三条红线”相关标准要求。
值得一提的是，2019年上坤地产经营活动现金流净额由负转正，成为公司经营业绩一项重要突破。
而随着公司即将上市，对接资本市场获得的融资渠道和上市资本的补充，都为公司降负债创造便利的条件。
战略聚焦长三角，打开全国版图
土储是房企命根子，更是房企未来数年成长的基石。在房地产发展红利期，房企闭着眼睛拿地都能大赚。而在转型高质量发展的当下，拿地则成了一门学问，即讲究策略，又讲究战术。
上坤地产重仓的长三角历来是房企必争之地。这里是中国经济最具活力的经济带，具备开发、创新、人口增长水平高，成为房地产市场战略高地。
起家于上海，作为本土企业，上坤地产在对长三角市场熟悉度、深耕程度、以及良好的政商关系上具有天然优势。
借助上海庞大的市场规模、便利的金融、优质的地块和优秀的人才，上坤地产很快在上海赢得稳健地位。截至2020年7月31日，公司在上海17处物业项目中拥有投资权益。
战略方面，公司除继续在上海市场渗透外，同时扎根长三角经济区。
自2016年首次进入江苏省，到今年7月末，上坤地产在长三角经济区39个物业项目中拥有投资权益，占总建筑面积近70%。
在上海、宁波、苏州等长三角经济区业务规模不断强大增长，上坤地产逐渐表现出强大的经济实力和竞争优势，并蜕变成一家全国性的综合房企。
在全国化进程中，公司加大对珠三角经济带、中部核心经济带等有巨大增长潜力的地区进行渗透及扩张，在珠三角区域东莞、佛山、顺德都有斩获。
公司现有土地储备足以供应公司未来二至三年的开发。截至2020年7月31日，上坤地产在由49个项目组成的物业组合中拥有投资权益，土地储备总量约为410万平方米，应占总建筑面积约为300万平方米。
占据长三角房企高地，布局粤港澳大弯区热点城市，比业界更有竞争优势的土地储备，成为上坤地产未来持续高质量成长的硬支撑和强劲的驱动力。
从稳健性看，房子依旧是国内保值、增资的优质资产，更是国民消费的重头戏。上坤地产在遵循国家“房住不炒”的基调下的精耕细作，围绕百姓“宜居”精耕细作，在高质量发展中谱写长远发展之道。