杭州公司招牌已撤，蛋壳公寓破产？

在蛋壳公寓的杭州分公司，@浙样红TV 记者看到公司的门头招牌已经撤下，杭州分公司仅剩下3名员工。

对此，不少租客、房东前往蛋壳公寓杭州办事处，希望能与蛋壳公司解约。但是现场只有两三名员工在场，给房东的答复是可以解决，但需要等待，如果半个月时间没有解决才能与房东解约。

图：浙江电视台经济生活频道

租客周女士很心慌，她在10月刚交了2万租金续租了一年，不知道接下来会发生什么。

图：浙江电视台经济生活频道

蛋壳公寓杭州区域媒体对接人表示，公司存在经济纠纷，他最近已离职。

还有媒体报道，目前杭州蛋壳公寓已经出现租户被断网现象，深圳蛋壳公寓已经有房东开始驱赶租客，武汉蛋壳公寓已经有房东开始直接联系租客缴纳房租。

刚刚，蛋壳公寓否认破产，承诺绝不跑路

针对网传蛋壳公寓周一（11月16日）将宣布破产，蛋壳公寓公关部回复界面新闻称，属于谣言。公司目前的确遇到资金困难的情况，但正在积极进行处理。租客和房东等问题，也在积极应对，蛋壳公寓承诺绝不会跑路，请大家放心。这是一个新兴行业还希望社会各方给予支持和理解。

微众银行回应：被迫搬离者登记后征信不受影响

11月16日，《21金融圈》记者获悉，对于蛋壳公寓近日爆出经营困局，与蛋壳合作“租金贷”业务的商业银行对此作出回应。

当日，微众银行回应《21金融圈》记者查询时表示，从维护客户合法权益的角度出发，该行建议，根据客户与蛋壳公寓签署的《房屋代理租赁合同》，并已预付租金，享有合法居住权。建议客户在已付期间继续居住，保障合法权益。

微众银行还表示，如果客户合法权益收到侵害（如强制清退、断水、断电等情况），建议通过法律途径维护正当权益。如客户已被迫搬离，可登录“微众银行租住消费贷款”公众号登记，该行将做出适当安排，尽量保护客户权益，至少在2021年3月31日前，征信将不受影响。

微众银行提醒，注意到有第三方以替租客办理贷款结清手续等名义向租客收取款项，提醒客户不要轻信，以防上当受骗。

蛋壳公寓从事住房租赁业务，但其依赖租金贷等业务带来的收入。该公司今年1月刚刚在美国上市，根据其招股书，2019年1-9月，蛋壳公寓通过租金贷模式获取的租金预付款，占租金收入的80%。

蛋壳“要碎？

资料显示，蛋壳公寓是紫梧桐(北京)资产管理有限公司旗下的高端白领公寓品牌，公司于2015年1月在北京成立，正式进入O2O租房市场。今年1月17日，蛋壳公寓正式以“DNK”为股票代码在纽约证券交易所挂牌上市，其也是继青客公寓后，第二家在美上市的国内长租公寓服务商，同时也是迄今为止规模最大的长租公寓上市企业。

然而，从2020年开始，蛋壳公寓负面消息不断——拖欠业主租金、要求业主免租、收取租客租金，房东租客两头吃，甚至被深圳调查“租金贷”等。

尤其从11月开始，蛋壳的负面新闻频繁登上热搜。

图：云合数据

梳理一下2020年以来的负面新闻：

2月初，传出蛋壳公寓“强制”房东们免租，却不给租户免租的消息，引发舆论质疑。随后，深圳市发生蛋壳公寓业主讨要租金事件。

2月18日，深圳市委政法委向深圳市地方金融监管局、深圳银保监局等部门下发了《关于开展相关排查工作的通知》，认为蛋壳公寓存在“租金贷”现象，且该行为存在较大的涉稳风险，要求上述两部门开展排查工作，全面了解蛋壳公寓及其他房屋租赁公司“租金贷”涉及的金融机构名称和数量等情况。

有蛋壳员工表示蛋壳拖欠工资，不发奖金，变相裁员80%。

6月18日晚间，蛋壳宣布，董事会宣布任命联合创始人、董事和总裁崔岩担任代理CEO；联合创始人、董事兼CEO高靖，因创立蛋壳公寓之前参与的商业投资，目前正涉及地方政府部门调查。

8月18日，南方周末发布题为《蛋壳公寓CEO被调查，事涉六亿国资》的文章。文章指出，蛋壳公寓CEO高靖被调查一事疑涉及国有资产问题。

9月，蛋壳公寓被曝断租户网络。据证券时报报道，有租户投诉称，8月中旬以来，在广州、深圳和北京等多地的蛋壳公寓出现断网现象，期间租户们在APP上报修，却被取消了报修订单。

9月14日，工信部官网显示，蛋壳公寓等23款APP因存在侵害用户权益行为，且未按要求完成整改，将被强制下架处理。

10月14日，蛋壳公寓北京总部发生聚众维权事件。10月20日，据消息人士透露，蛋壳公寓首席运营官顾国栋已于近期离职。

11月9日，蛋壳公寓北京总部聚集数百人维权，包含租户、供应商、保洁、维修人员，现场发生肢体冲突。

11月6日，央视点名曝光蛋壳公寓，称其“深陷流动性危机”。

来自苏州的承包商表示，蛋壳公寓拖欠其工程款近160万元。据一安徽承包商透露，蛋壳公寓曾向其承诺分期支付欠款，至今仍未收到欠款。蛋壳公寓子公司百家修维修人员表示，蛋壳已拖欠数百名员工薪资长达4个月。对此，蛋壳公寓回复称：“我们不会跑路！”

截至目前，问题不断的蛋壳公寓，其在黑猫投诉平台上的累计投诉量已经达到26382起。

随意打开任意一个和蛋壳有关的平台，评论区几乎都是清一色地声讨蛋壳。

股价雪崩，市值缩水剩1/10

由于CEO高靖被调查的消息，6 月末蛋壳股价就开始雪崩式下跌到现在的 1.5 美元，仅为巅峰时期的十分之一。

图：运营研究社

实际上，蛋壳登陆美股只是表面风光。

蛋壳公寓于2020年1月17日在纽交所上市，是继青客公寓，我国第二家赴美上市的长租公寓品牌，上市当天市值27.4亿美元。

然而一上市蛋壳公寓便迅速破发，截至11月13日，最新市值仅为2.76亿，仅为巅峰时期的1/10。

亏损严重

从蛋壳的财报发现，公司其实一直在亏损。

据蛋壳公寓赴美上市的招股书显示，2017年和2018年，蛋壳公寓净亏损分别为2.72亿元和13.69亿元。2019年前9个月，蛋壳公寓净亏损25.16亿元，而2018年同期净亏损8.13亿元。

蛋壳公寓赴美上市后公布的2019年年报显示，2019年净亏损34.372亿元。

而最新公布的2020年一季报显示，蛋壳公寓净亏损12.344亿元，而去年同期净亏损为8.162亿元。此外，蛋壳的公寓从去年底的43.83万间降至41.9万间，一季度内暴跌近2万间。同时，蛋壳公寓的入住率呈现下降趋势，从去年二季度的89%下降到今年一季度的75.6%。

图：老虎社区@商业数据源

会变成下一个ofo吗？

刚刚，蛋壳再次强调了自己没有破产，更“不会跑路”，而且“不会跑路”这句话，今年蛋壳还不止说了一次。

只是除了喊话，如本文上述分析，蛋壳真如“风中蛋壳”，危如累卵。这不仅让人想起，如今早已凉透的ofo，在两年前也是差不多现在这个时间（2018年11月14日），戴威开了场全员大会，会上的戴威言之凿凿：ofo接下来一切皆有可能，被收购、合并都有可能，但破产重组是不可能的。

但如今尘埃落定，ofo只剩一声叹息。

租房是大事，承载了多少漂泊在外的打工人的梦想。我们都不希望蛋壳破产，正如@蛋壳公寓 刚刚发布的“没有破产”微博下方，评论都是在给蛋壳打气的声音。

来源：界面新闻、浙江电视台经济生活频道、运营研究社、艾媒网iimedia、新浪微博、21金融圈pro