天水老舊小區改造——爲居民建設幸福家園

·新天水記者王曉華

改造項目有序推進實施

11月16日早上,記者來到秦州區安居小區C區,單元樓前建成的嶄新室外觀光電梯顯得格外醒目,住戶張金華大媽提着剛從菜市場買來的蔬菜準備進入電梯。她告訴記者,她家住在6樓,最近幾年隨着年齡的增長,上樓越來越喫力,前年還在下樓時不小心摔了腿,在家躺了大半年,深感居住樓房沒有電梯的不便。作爲老舊小區改造工程的一部分,安居小區實施加裝電梯,聽到這個好消息,張大媽一家立即響應,並動員周圍鄰居積極參與。如今經過幾個月的施工,單元住戶已經享用上了電梯,上下樓按鍵即到,不用再受爬樓之苦,別提多方便了。“感謝政府的惠民工程,雖然掏了一些安裝費,但是出行方便了,而且房屋也增值了,真的很開心。”

(圖片:安居小區)

在秦州區聚寶盆小區,記者看到,施工人員正在忙碌施工,小區開挖路面的基底層已經鋪好,待處理好下水井等處的細節後,就可以鋪水泥了。在路面處理的同時,設計人員對小區的院子重新規劃,給小區裏預留了健身區域和綠化區域,讓小區的功能更爲實用和美觀。

(圖片:聚寶盆小區)

在天水食品公司家屬院,上下水管道已經重新鋪就,小區的路面平整一新,之前坑坑窪窪的場景不復存在。

(圖片:食品公司小區)

記者從秦州區住房和城鄉建設局瞭解到,目前,秦州區建成區內共有小區408個,其中有物業公司管理的小區66個,部分物業託管的小區164個,三無小區178個。根據《甘肅省住房和城鄉建設廳關於推進全省城鎮老舊小區改造工作的實施意見(暫行)》要求,秦州區計劃從今年起,利用3至5年時間,大幅度完成建成區城市老舊小區改造任務。

(老舊小區改造項目分佈圖)

據瞭解,秦州區老舊小區改造項目(住建局實施部分)重點改造2000年底前建成的老舊小區,共涉及盛源小區、安居小區、重新街小區等110個小區,415棟住宅樓,17624戶居民。改造內容主要包括:外牆粉刷92.8萬平方米、更換排水管網104.1公里、更換供熱管網86.5公里、整修改造小區道路8.3萬平方米、小區綠化10.5萬平方米,同時根據小區實際情況對給水、燃氣、強弱電、大門、圍牆、停車位、環衛設施等基礎設施進行改造,同步完善小區配套服務設施等。

目前,秦州區濱河西路24號院、6913家屬區等56個小區正在施工,已完成8105米排水管網、3718米給水管網、7573米供熱管網敷設,完成808座檢查井砌築、26座消火栓檢查井和22個小區化糞池砌築,完成路面硬化改造6360平方米,其它分項工程正在有序推進。

紮實摸底合理規劃施工

記者瞭解到,此次老舊小區改造主要進行最基礎的改造和建設,比如市政配套基礎設施改造提升,小區內部及與小區聯繫的供水、排水、供電、道路、供氣、供熱、消防、安防等基礎設施,以及小區內建築物屋面、外牆、樓梯等公共部位的維修。拆除違法建設,整治小區及周邊綠化、照明等環境。小區內建築節能改造、有條件的樓棟加裝電梯等。

秦州區住建局建設股股長田琦告訴記者,接到相關要求和政府安排後,該局根據實際情況確定了一批基礎條件特別差的小區,像市財政局片區家屬樓共有6棟住宅樓298戶,總建築面積約2.8萬平方米,建設年代爲二十世紀九十年代,小區排水管道老化、綠化缺失、部分路面、圍牆、散水破損嚴重。爲此,2019年底將該小區納入秦州區2020年老舊小區改造項目。目前,下水管及雨水排水系統改造已基本完工。忠義巷居民樓共有7棟住宅樓369戶,改造總建築面積約2.87萬平方米。去年底,工作人員走訪踏勘該小區時發現,該小區排水管道老化、部分路面破損嚴重,因此也將該小區納入老舊小區改造項目。

將這些小區列到改造名單後,住建部門又進行了現場走訪調查,並請來第三方公司做評估,專業設計人員根據小區的實際情況規劃設計,6月25日施工單位開始進入小區施工。

秦州區老舊小區改造項目由甘肅省城鄉規劃設計研究院有限公司設計,具有建設行政主管部門核發的建築行業(建築工程)設計甲級資質。採訪中,甘肅省城鄉規劃設計研究院有限公司設計部副部長張玉宏告訴記者,老舊小區存在問題都比較多,情況也各不相同,在前期現場調研後,設計公司爲每個小區確定了一個改造方案。由於秦州區老舊小區大多沒有竣工圖,且因年代較久,地下管線存在遷改情況,爲全面掌握管線具體情況,需對部分管線先行開挖,再根據現場實際情況,逐步完善施工圖。施工單位進場後,再對工程相關情況進行逐步公示。

提升改造市民積極擁戴

作爲一項民生工程,老舊小區改造項目備受市民關心和關注。

“自己不花錢,小區環境得到改善,家家戶戶又享受實惠,當然很高興。”在秦州區桃園小區居住的王小麗對老舊小區改造舉手贊成,她說,目前自己已經享受到的實惠就是暖氣熱了,小區路面整潔乾淨了。以前小區供熱管道老化,加上跑冒漏等現象,暖氣一直不熱,這個問題一直得不到有效解決。現在政府掏錢,重新更換了管道,多年存在的暖氣不熱的問題已經得到解決和改善,這個供暖季全家人將不再受凍。

(圖片:桃園路小區)

秦州區聚寶盆小區住戶陳燕告訴記者,她是2015年搬進這個小區的,小區當時的衛生條件很差,配套的基礎設施也老化陳舊,住在這樣的環境裏心情一點也不舒暢。這次小區改造對上下水管道進行了處理,路面重新鋪裝,綠化帶調整規劃,小區的環境和麪貌得到很大提升,每天進出小區感覺真是大不相同了。

(圖片:聚寶盆小區)

“你是沒有看到,改造前,我們小區路面開裂形成一個大溝,一年多了沒人管,污水堆積在上下井裏,味道難聞不說,還存在很大安全隱患。污水浸泡管道會導致飲用水不安全,而且晚上不注意還會摔傷人。”秦州區自治巷穆斯林小區的馬師傅給記者說,“小區改造後,污水浸泡管道的情況不復存在,路面也得到了修復恢復了平整,乾淨整潔的小區環境讓大家很舒心,居民們紛紛爲政府的改造措施叫好點贊呢!”

(穆斯林小區改造前)

(穆斯林小區改造後)

(圖片:穆斯林小區)

齊心協力打造滿意工程

秦州區住建局建設股股長田琦說,老舊小區改造是政府的民生工程,涉及面寬、影響面大,關係到百姓的切身利益,對此,住建部門紮實工作認真調研,做好前期排摸,選擇有資質的設計院人員規劃設計、信譽好的施工單位施工,抽調領導幹部專門負責協調,並要求綜合執法、社區等相關部門密切配合,希望把工程落到實處,讓居民滿意。

甘肅省城鄉規劃設計研究院的劉家奇告訴記者,接到這個改造項目後,設計院十分重視,從去年前期摸底、規劃設計到進場施工,用了半年的時間,跑遍了秦州區的每個角落,雖然是外地人,可他們現在已經成爲“天水通”了。儘管目前的建設項目都是基礎設施的改善,但是這也是很重要的一環,只有基礎打好了,後期改造項目才能跟得上。

當然,好的項目還要監督跟得上,保證進度和施工質量。在聚寶盆小區施工現場,天水建築設計院工程諮詢監理公司監理牟永紅說,接到項目後,公司嚴格按照監理規劃、細則和大綱全面對工程的質量、安全、進度、文明施工進行監督管理。重點對質量把關,要求施工單位按照圖紙文明施工,不能隨意更改。因爲老舊小區改造,施工現場無法封閉,居民會頻繁進出,因此施工安全也是重中之重。總之,所有人員努力的目的就是搞好這項民生項目,向政府和百姓交出一份滿意的答卷。

秦州區西關街道辦事處環西社區黨組書記柴宏斌告訴記者,在老舊小區改造項目實施過程中,社區工作人員一直在配合工作。比如,老舊小區比較常見的違建、佔地搭建柴房等現象,施工中會面臨需要拆除的情況,這就產生了矛盾,社區會第一時間出面及時調解處理,積極跟居民溝通,做他們的思想工作,讓雙方達成協議,保障工程順利進行。

在採訪中,居民對老舊小區改造都表現出了極大的支持和關注,雖然在施工過程中,存在着進出不便,施工噪音等影響生活的因素,但居民都給予極大的理解,對政府的這項惠民工程表示讚賞。然而,對於小區改造,居民還有更多的訴求,比如希望加大力度,對小區更多的設施加以改造、更新和美化,讓小區環境更加靚麗。對此,田琦表示,由於受到資金限制,目前老舊小區的改造只能主要集中在基礎設施的改造上,而且由於施工鋪開面過大,也存在着居民反映工期拖沓、生活不便的情況。對此,住建部門將要求施工單位進行改進,後期還將進行更多的改造項目,讓百姓的生活和居住環境得到改善,讓百姓的生活幸福感得到提升。