相信关注楼市动态的朋友一定还记得8月底住建部和央行提出的：三条红线，创新的将房企分成了红，橙，黄，绿四个级别管理。至今已经过去了三个多月，目前来看，这三个月房企的日子不好过，总投资金额大幅下滑百分之25以上，特备是明星房企均出现了集体下跌，由此可以看出，从即日起，过去房地产行业那种肆无忌惮的高增长模式，将会不再出现。

以红，橙两个级别的房企表现最为明显，他们在过去三个月拿地动作出现了刹车式的变化，投资金额分别下调百分之25和百分之22。2020年的8月，是房地产行业史上值得铭记的月份，从这个月之后开始，整个市场已经出现了明显的分水岭状态，全行业整体投资力度持续下滑，不够，相比之下，黄绿房企则下降的较小，特备是绿色房企，下滑仅保持了百分之2左右，但是还是呈现了下降的状态，即便依旧有积极的拿地踊跃度，可是相比之前也相对谨慎了许多，拿地销售比更是达到了0.49，对于投资及时回笼资金的需求旺盛。

网络上曾经因此提出过广泛质疑，认为此举是否有打压红橙级别房企，扶持黄绿房企的嫌疑，个人认为这样看问题并不在点子上，以绿色房企中的中海，保利等为例子，虽然这几个月拿地势头不减，但是要考虑到整个上半年他们几乎没有太多的动作，在2020年时间所剩无几的前提下，提升一点投资金额并不代表什么。

唯一要注意的事实是，目前这样的整体收缩状态下，前几年房企普遍放缓脚步，收缩投资，对于拿地之事有点心有余而力不足的态势，相对应的是那些憋到这个时候才出手的绿色房企，则近一步贯彻降低成本拿地的策略，甚至有房企的拿地成本下降了百分之40有余，一面是自身积极控制成本，另一方面是整个楼市中与他们竞争的对手数量锐减，未来这些在控制成本下拿下的土地资源将会成为他们对抗日后房价波动的重要武器。低成本的地价，也就意味着未来开发楼盘的弹性房价，这样的操作在过去楼市寒冬期屡见不鲜。同一个区域，率先降价的房企，追根溯源多是由于其拿地成本低所导致了，在楼市僧多粥少的状况下，可以迅速成为市场头马。

不得不说，三道红线，有效地指明了房地产行业未来5年的发展方向，给问题的开发商拉响了警钟，过渡的透支信誉将风险转嫁给金融系统和市场，走高财务杠杆的路线是绝对行不通的，成熟的房企只有提升自己的产品质量保证自己的盈利能力才能在未来相对平稳，客户流量均匀的市场中求得一条生路。而过去一直保持健康发展的房企，未来守住底线，把握好投资机遇，实现成本和投资的有效平衡，也是对于未来打造行业龙头企业，为社会提供更多稳定，优质的行业资源。