2020年的房地产市场，总归是充斥着太多的不确定因素，而这种不确定带给人的感官要远超过去几年；即便你是一个房地产行业的从业者，你也会摸不着头脑；一边到处疯传房子卖不出去，各种促销活动频繁开启，开发商资金链紧张，一面又是一堆楼盘千人万人摇号排队几条街。或许只能用一个词来形容今年的房地产市场，那就是“混沌”。

何为混沌，即不论置身何处，内或外，均看不清它的本来面目，你不知道它究竟是好还是不好，火热伴随着冷清，冷静又夹杂着躁动。一面想着赶快买，买到就是赚到，一面又在顾虑，买到了未来真的好卖吗？

的确，咱们的楼市火了这么些年，那些与行情倒挂的楼盘，照常理来说必然是买到就是赚到，低于市场价数千一平的房子这还不是买到就是赚到吗？可真如我们所愿吗？

一套房子从开发商到业主手中，最终在存量房市场中成功高与买入价格交易，方才是真正的赚钱，可当火热的新房市场背后冷清的二手房交易让我们不得不反思，这些看起来买到就赚几十万上百万的房子，未来真的具有你期望的流通性吗？

根据本年度目前位置中介结构提供的数据我们可以了解到，当下我国主流城市的二手房流通率不尽相同，除深圳市达到了百分之90以上外，其余主流城市均不到百分之60，其中还包括北上广这样的一线城市；而与此同时，是全国范围内二手房的挂牌量正在迅速猛增，以苏州为例，其最近几个月的二手房挂牌量已经冲到了10万套的关口而去化却很不理想，重庆的二手房存量更是达到了20万套，伴随着大量的二手房存量和供应的是在房住不炒大势下，市场中逐渐减少的二手房购房者，首先是政策端更为严格的购房政策将一部分人无情地划出了市场，而新房本身的价格优势以及贴合中国人消费心理的属性又吸走了市场中大量的买房者，二手房市场雪上加霜。

把二手房市场“逼到”如此境地的，是目前我国众多城市所施行的限价政策，以备案价来限制商品销售的价格，导致，新房的价格被合理压低，明显低于二手房，另一面相对的是二手房业主对于自己房产的过高预期，试问如果你当下非买房不可，一个价格明显低2千一平，还是新房，另一边是房龄近10年的二手房，你选哪一个呢？

从某种程度看，今年所谓那些“万人抢房”和冷清市场，都能解释得通了，房产市场的投机分子始终是存在的，毕竟当下投机成功，未来兑现要到2到3年以后，算是赌一个预期吧，而理性购房的人，则基本上对比价格也会选择优先购买价格较低的房子，也就理所应当的造就的这样的景象。

所以，也别说那些成天鼓吹的“万人抢房”的人是房托，这种情况确实存在过，未来也有可能再次出现，伴随着资金压力，开发商促销力度加大，投机心理作祟，理性购房理性选择，都有可能导致短时间内在某个楼盘集聚大量的购房者；再火也终究改变不了市场的大势。也别说那些分享，二手房市场冷清事实的人是危言耸听，因为他们只是传达了一个客观事实情况而已。

在第四季度，甚至明年没有大手笔振奋市场的政策出现的前提下，两极化只会越演越烈，不同的是低价的新房会从香饽饽变成让人们开始犹豫的鸡肋，而多数二手房则会成为烂摊子。当然，拥有持续外来人口支撑的主流城市，是不在此间的，至于哪些城市该有警觉，那咱们只能拭目以待了。