万众瞩目的楼市数据，终于来了。根据国家统计局公布的中国楼市数据显示如下：

1—10月份，全国房地产开发投资116556亿元，同比增长6.3%，增速比1—9月份提高0.7个百分点。其中，住宅投资86298亿元，增长7.0%，增速提高0.9个百分点。

1—10月份，商品房销售面积133294万平方米，同比持平，1—9月份为下降1.8%。其中，住宅销售面积增长0.8%，办公楼销售面积下降14.5%，商业营业用房销售面积下降14.0%。商品房销售额131665亿元，增长5.8%，增速提高2.1个百分点。其中，住宅销售额增长8.2%，办公楼销售额下降12.8%，商业营业用房销售额下降15.8%。

10月末，商品房待售面积49492万平方米，比9月末减少89万平方米。其中，住宅待售面积减少148万平方米，办公楼待售面积增加31万平方米，商业营业用房待售面积减少36万平方米。

1—10月份，房地产开发企业到位资金153070亿元，同比增长5.5%，增速比1—9月份提高1.1个百分点。其中，国内贷款22378亿元，增长5.1%；利用外资111亿元，下降15.2%；自筹资金50045亿元，增长6.5%；定金及预收款51287亿元，增长4.3%；个人按揭贷款24312亿元，增长9.8%。

是不是非常惊喜，给不给力。

年年盼着楼市降温，今年却格外的抢眼，直接全面飘红。

看到这些数据可能很多人，也看不懂，搞不清楚，毕竟一大堆的，我们逐个给它捋一捋。

第一个，都说今年很缺钱，投资非常紧张，但是在房地产投资这件事上，从来就不差钱，今年住宅增长7.0%远高于中国GDP增长。目前我国主要的投资领域，主要是房地产投资、基础设施投资和制造业投资，而目前投资最少的就是制造业投资。

第二个，2020年房地产市场又迎来了大丰收的年份，预计全年会超过2019年售楼面积，一点都没有看出受到疫情拖累的影响，相反，是大幅上行。

第三个，住宅销售面积大幅提升，但是一个潜在的隐患，也在提醒很多人扎堆城市买房，而办公楼尤其是甲级写字楼的空置率等在大幅攀升，未来更多的企业选择离开城市或城市中心，给这些生活在城市里的居民就业带来潜在的风险。说的直接一点，就是大城市的就业机会会随着房价越来越高，租金成本越高，大批企业压力大增，会逐渐退出核心城市，让这些城市彻底沦为服务业为主导的城市，制造业企业根本无力存活在大城市。随着时间的推移，买房在城市找工作支持房贷，就成为一种隐形的压力。

第四个，2020年受新冠疫情的影响，房地产贷款放松，房地产企业贷款渠道再次被打开，远超去年，关键是今年个人按揭、企业开发贷都出现大幅攀升。尤其是一些热点城市的贷款金额非常庞大，增长非常大。

第五个，随着中国房地产市场不断的升温，接下来又是一波降温操作，不少城市又开始所谓的地产调控，收紧各项政策。如今的中国房地产市场，就像自来水，需要的时候就放水，不需要的时候，就关紧水龙头。而很多人，却信以为真的认为房地产市场呈现下行趋势，殊不知，中国楼市已经是可以被高度控盘的金融产品，随时可以变暖，也随时可以转冷，仅仅需要的是政策调控，而大部分时候是收紧难，放松易。