萬衆矚目的樓市數據，終於來了。根據國家統計局公佈的中國樓市數據顯示如下：

1—10月份，全國房地產開發投資116556億元，同比增長6.3%，增速比1—9月份提高0.7個百分點。其中，住宅投資86298億元，增長7.0%，增速提高0.9個百分點。

1—10月份，商品房銷售面積133294萬平方米，同比持平，1—9月份爲下降1.8%。其中，住宅銷售面積增長0.8%，辦公樓銷售面積下降14.5%，商業營業用房銷售面積下降14.0%。商品房銷售額131665億元，增長5.8%，增速提高2.1個百分點。其中，住宅銷售額增長8.2%，辦公樓銷售額下降12.8%，商業營業用房銷售額下降15.8%。

10月末，商品房待售面積49492萬平方米，比9月末減少89萬平方米。其中，住宅待售面積減少148萬平方米，辦公樓待售面積增加31萬平方米，商業營業用房待售面積減少36萬平方米。

1—10月份，房地產開發企業到位資金153070億元，同比增長5.5%，增速比1—9月份提高1.1個百分點。其中，國內貸款22378億元，增長5.1%；利用外資111億元，下降15.2%；自籌資金50045億元，增長6.5%；定金及預收款51287億元，增長4.3%；個人按揭貸款24312億元，增長9.8%。

是不是非常驚喜，給不給力。

年年盼着樓市降溫，今年卻格外的搶眼，直接全面飄紅。

看到這些數據可能很多人，也看不懂，搞不清楚，畢竟一大堆的，我們逐個給它捋一捋。

第一個，都說今年很缺錢，投資非常緊張，但是在房地產投資這件事上，從來就不差錢，今年住宅增長7.0%遠高於中國GDP增長。目前我國主要的投資領域，主要是房地產投資、基礎設施投資和製造業投資，而目前投資最少的就是製造業投資。

第二個，2020年房地產市場又迎來了大豐收的年份，預計全年會超過2019年售樓面積，一點都沒有看出受到疫情拖累的影響，相反，是大幅上行。

第三個，住宅銷售面積大幅提升，但是一個潛在的隱患，也在提醒很多人扎堆城市買房，而辦公樓尤其是甲級寫字樓的空置率等在大幅攀升，未來更多的企業選擇離開城市或城市中心，給這些生活在城市裏的居民就業帶來潛在的風險。說的直接一點，就是大城市的就業機會會隨着房價越來越高，租金成本越高，大批企業壓力大增，會逐漸退出核心城市，讓這些城市徹底淪爲服務業爲主導的城市，製造業企業根本無力存活在大城市。隨着時間的推移，買房在城市找工作支持房貸，就成爲一種隱形的壓力。

第四個，2020年受新冠疫情的影響，房地產貸款放鬆，房地產企業貸款渠道再次被打開，遠超去年，關鍵是今年個人按揭、企業開發貸都出現大幅攀升。尤其是一些熱點城市的貸款金額非常龐大，增長非常大。

第五個，隨着中國房地產市場不斷的升溫，接下來又是一波降溫操作，不少城市又開始所謂的地產調控，收緊各項政策。如今的中國房地產市場，就像自來水，需要的時候就放水，不需要的時候，就關緊水龍頭。而很多人，卻信以爲真的認爲房地產市場呈現下行趨勢，殊不知，中國樓市已經是可以被高度控盤的金融產品，隨時可以變暖，也隨時可以轉冷，僅僅需要的是政策調控，而大部分時候是收緊難，放鬆易。