11月19日，清遠市住房和城鄉建設局發佈文件，即《關於公開徵求<清遠市人民政府辦公室關於印發清遠市促進房地產平穩健康發展政策措施的通知>評估意見的公告》。此次政策目的是爲了評估2015年出臺的購房政策效果，進而做出修訂或重新發布。考慮到今年疫情對房地產帶來的衝擊，預計2015年的政策延續可能性比較大。

對此，我們請到易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進進行分析：

1、政策核心

此次政策明確，清遠市住建局現組織開展對《措施》的評估工作，評估內容主要是對《措施》的實施情況，實施效果，是否有必要繼續實施及其理由，哪些具體條款需要修改及其理由，是否發現有條款與現行法律、法規、規章、國家政策相牴觸等進行評估，並計劃通過評估，確定是否需要將《措施》重新發布、重新設定其有效期，或確定是否需要將《措施》進行修改後重新發布。而觀察2015年的政策內容，實際上是一份很明顯的放鬆性的文件，尤其是提及了“全力落實信貸支持政策”、“進一步完善房地產市場調控措施”等內容，其和2015年去庫存的大環境是有關的。而今年雖然全國少數城市房價過熱，但是其他城市其實受疫情影響還是比較大的，所以從這個角度看，除了房貸方面或略收緊外，其他領域的政策預計會保持，體現了寬鬆政策的延續。

2、政策意義

此次清遠政策發佈，恰是在哈爾濱政策放鬆的時間發佈，或說明其一定的傾向。第一、就粵港澳大灣區的發展來說，今年廣東、深圳、東莞、珠海等部分城市較熱，但其他城市表現一般。清遠市場至少沒有聽過暴漲或過熱一說。而從中國百城庫存報告的數據看，今年10月份清遠庫存面積同比增速爲全國第一，說明庫存壓力開始增大。第二、疫情帶來了衝擊正產生各類副作用，從房企年底的心態看，肯定希望有一個更爲寬鬆的環境。換句話說，清遠今年不屬於房價過熱的城市，那麼其2015年的政策內容多半會保留，總體以趨於寬鬆爲大方向。第三、考慮到房地產市場的改革需要，後續此類文件中會加入房住不炒等內容，同時在共有產權住房、政策性租賃住房等方面，或有新的政策調整。