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現實生活中，我們見過很多託。

以交友的名義，約你去高檔酒吧喝酒。

然後高價賣酒給你，狠狠宰你一頓的叫酒託。

以賣廉價淨水機爲目的，找幾個人來演戲，

製造搶購氛圍的叫商業託。

這種託我們平常見過很多。

可是你見過“房託”嗎？

在沂南這所小縣城，我還真的見過，就是我身邊的朋友。

在短短不到一個月的時間裏，我的朋友被叫去某房地產售樓處當了兩次託。

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今天就跟大家聊聊靠“房託”造勢銷售，沂南的高房價到底還能持續多久這個話題。

大家都知道，影響房價的三大主要因素分別是人口數量、土地價格以及人們對房價的預期。

這兩年隨着沂南縣的規劃和基礎設施資金的投入，縣城以及周邊的超市、學校、餐飲等生活配套設施都在逐漸的完善，而同步伴隨着高速增長的就是沂南縣的房價。

2008年的時候，在西山小區買一套兩室一廳（面積五六十平米）的房子只需要四五萬塊錢，那個時候整個沂南的新小區都很少。

沂南的樓市真正興旺起來是在2012年以後，14年左右樓盤開始逐漸增多，很多開發商開始將視線從一二線城市轉線到縣級級別的小城市。

可以說在2016年之前，整個沂南縣城的房價還是比較“親民”的，房價對於老百姓來說，完全可以接受。

就拿縣城東邊某樓盤來說，2015年平均房價才2800多，而像錦繡花園，翰林美郡這種高檔樓盤房價也不過在4500左右，那個時候80萬就能買套很好的房子。

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不過界湖其實也有好幾個爛尾樓，其中最出名的就屬四中對過的那個小區，後來被儒辰集團接手後，改造成了沂南縣僅有的幾家高檔小區，併成功盤活，也就是現在的環球逸品。

其實也正是從這些高檔小區坐立沂南後，沂南的房價開始蹭蹭的往上漲，2018年到2019年初的時候，一度達到了高峯，沂南縣城最高房價逼近了9000。

要知道，9000的房價，都已經趕超羅莊和沂水，差不多快超過蘭山老城了。

這樣的高房價，對於一般的老百姓而言，真的很難承受。

雖然說現在沂南的房價仍然處在高位（8000元/平左右），但我覺得沂南房價未來的趨勢不會再一直增長下去，畢竟沂南縣城就這麼大。

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爲什麼這麼說？我是這樣分析的：

一、沂南縣的人口規模本來就很小，常年穩定居住在縣城的人口，保守估計不超過20萬。

房價上漲主要靠人口增長，但縣城沒有人口流入，高學歷人才又常年外流。所以說，沒有人口的正增長肯定帶動不了房價的持續上升。

二、沂南縣城沒有大產業。

看看你身邊的親戚朋友就知道了，大都在鞋廠，殺鴨廠、電動車廠上班。就沂南縣目前的經濟來看，主要靠製鞋業和電動車產業，除此之外，沂南縣根本沒有其他的經濟產業。

雖然近幾年沂南縣大力發展旅遊業，但沒有實力過硬的企業作爲經濟支柱，沂南縣的居民收入普遍不高（公務員、醫生、教師等事業單位人員除外），所以說居民的購買力和經濟收入水平是有限的。

三、沂南縣的高房價其實是炒起來的。

這也是我今天想在這裏跟大家解密的。一所城市如果沒有內需和剛需，是很難真正拉動房價上升的。

2020年因爲疫情等原因，沂南縣房價似乎有所回落。像現在在縣城北邊新開的樓盤，平均房價也在8000元/平左右。而其實這個價格，對於沂南縣普通老百姓來說，是很難接受的。畢竟現在想要在縣城買一套房子，至少就得需要小100萬。對於普通的農村家裏，一年不喫不喝，還能攢多少錢？

那麼，這麼高的房價，現在真的有很多人在買嗎？

並不見得。

我的一個朋友，在一個月之內被親戚喊去兩次售樓處，充當“房託”去看房。

去當房託並不是隨便走走過場就算完，，而是要當着其他顧客的面，有模有樣的挑選房子，創造出一副樓盤賣的很火的樣子。其實就是爲了襯托氛圍，引顧客上鉤。當然，對於中國的老百姓來說，買房子是頭等大事。不像是買件衣服，隨便試試穿，覺得合適就可以買下了。

而買房，得考慮到方方面面，醫療，教育，購物等等。

所以，單憑要靠找“房託”來造勢賣樓這事來看，我就覺得沂南的高房價不會持續太久。

畢竟沂南縣城的房子已經開始供大於需了。

你看看，北村棚戶改革後，沂南有多少新樓盤在開發，而真正有需求買房的人才有多少？

除了真正有剛需的人會買之外，誰還會輕易花上百萬去買一套房。

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那麼在縣城，哪些人屬於真正有剛需的呢？

一、下邊鄉鎮農村過來的，急等着給兒買房子結婚用的。

現在的社會，那些小年輕，在農村說媳婦的，都沒有再願意待在鄉下的，都想來城裏住。哪怕男的，女的沒有工作，來了縣城只會看孩子做飯打雜工，也不願意再待在農村。

二、孩子上學必須要買學區房的。

像家住在縣城附近，想讓孩子上一小、二小的，就必須買房子到學校所劃分的區域內纔行。現在上學都劃片，要不然到時候孩子上學，根本進不了這些學校。

還有就是像孩子上初中抽籤分到臥龍的，爲了更方便的照顧孩子，不得已纔買。

除此之外，就是那些有錢人，想投資的，或者拆遷戶，手裏拿到錢想花掉的。

但是話又說回來，沂南現在這個房價已經完全趕超羅莊，沂水了。反問同樣的房價，爲什麼非要在沂南買呢？

在整個臨沂，沂南的經濟幾乎排倒數，明顯的跟沂水，費縣，羅莊等不是一個水平。若有眼光的年輕人，幾乎很少會選擇在縣城買房的。

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當然，如果您還是要買，就給您幾條具體的建議：

1、大城市小戶型是剛需，因爲購買力衰竭，房價貴啊，大的買不起，只能買小戶型先上車。而小縣城大戶型纔是剛需，最好是三房以上，因爲那樣纔是真生活，真牛逼，真有面子。

2、最好買靠着好幼兒園、好小學的。縣城的好幼兒園、小學、中學要遠比商業中心更重要的多。多少人在縣城買房，不就是爲了孩子的教育嗎？所以，記住：在縣城買房，學區大於商業，學區大於行政中心，哪裏有教育資源，就買哪裏；哪裏上學方便，就買哪裏。

3、縣城買房只是起點，好房子一套就夠，千萬別貪多。