如今越来越多的人选择在合肥买房，有自住、有改善、还有很多投资，但是毕竟有很多人初次接触房产，并没有太多的经验，今天班长和大家聊一聊在合肥买房容易遇到的“坑”！

真假学区

“不让孩子输在起跑线上”这句话充分体现出了家长对于教育的重视。对于孩子的成长，家庭教育和学校教育都至关重要，能够拥有一个好学区，是很多家庭对于购房的第一要求。但是官方对于学校并没有一个排名，也不容许学校公布成绩，这就让不是很关注这一块的家长们有些真假难辨。例如作为顶级学区的五十中中便有五十中东校（西园校区）、五十中西校、五十中新校（天鹅湖校区）、五十中新校（蜀外校区）、五十中东校（望江路校区）和五十中新校（望岳校区），校区众多，但是其中差距可不小，只有五十中东校（西园校区）、五十中西校、五十中新校（天鹅湖校区）属于第一流的学区。

再如四十五中是妥妥的一流学区，但是前段时间庐阳北某盘所宣传的四十五中学区房其实是四十五中工业区分校，在合肥是属于排名靠后的学校，与四十五中本部的差距一天一地，若不是四十五中的名字可以糊弄一些人，想必是不会把学校拿出来宣传的。合肥目前遍地“名校”，出现的频率很高，但购房者还是要擦亮眼睛，看一看是真学区还是假学区，不要只看前面3个字就冲动了！

真假品牌开发商

合肥现在流行联合拿地，少则2-3家开发商，多则5-7家开发商，要搞清楚每个开发商负责的内容。现在有些品牌开发商也会成立管理公司，以代建模式在全国很多城市开展业务，服务对象不乏众多中小开发商，后者则贴着前者的品牌对外销售房源！

真假地铁

除了学区以外，地铁房是最能够吸引购房者的，这里我们要搞清楚是否真的有地铁站、离地铁站的距离有多远。合肥有很多在规划中的线路，要确定是否真的会已经批复设站。距离地铁口的距离我们也要分清楚“直线距离”和“实际距离”，毕竟我们不可能走直线去地铁站。直线700的距离可能实际是1.5公里。一般来说距离地铁口500米以内的房屋才能算真正的地铁房，800米以内的房屋叫次地铁房，1000米左右范围的房屋只能叫地铁概念房了。

真假合肥

合肥还有真假？这是自然，我们经常说去合肥买房，但是有可能你买的并不是合肥！例如我们经常看到的合肥新滨湖。新滨湖的叫法源自于地处合肥市滨湖区南方，但其实与滨湖区并没有关系，距离也相当远，是属于六安市舒城县。再如宣传空港经济开发区的一些楼盘，也是属于淮南市寿县。

合肥分为庐阳区、蜀山区、包河区、瑶海区、新站区、高新区、经开区、滨湖区和政务区这个9个区来划分， 4个县是肥西、肥东、长丰和庐江，另外代管巢湖市。一般我们讲到到合肥买房是在九区三县中进行选择，也就是市区九区和肥西、肥东、长丰三县。

李逵和李鬼

房子是用来住的是不错，但是并不是所有可以住的房子都叫住宅。市面上的产品主要分为住宅和商业公寓这两种，当然住宅里的70年产权也叫公寓，但是和商业公寓还是有本质的区别。最主要的区分方式就是产权年限。

住宅是70年产权，可以落户有学区，民用水电。而商业公寓是40年或者50年产权，不能落户、没有学区、商业水电，并且二手交易税费很高。至于燃气则不是区域住宅和商业公寓的标准，因为达到通燃气的标准即可开通。另外就是部分商业公寓是有学位的，但是不能称为学区，学位大多数一般是一次性的，是有开发商和学校或教育局达成的协议，有着诸多的限制。

所以准备买小户型要注意区分二者的区别，班长的意思并非商业公寓完全不能买，但是要明白二者的区别，明明白白买房！

被放大的样板间

所谓耳听为虚、眼见为实，但在很多楼盘的样板间是不准确的，现在的新建住宅公摊大，很多样板间会进行“视觉改造”，也就是你看到的样板间家具都是缩小版的，给你一种空间很大的错觉，可能交房以后，自己进行装修、购置家具以后才会发现空间并不如样板间中看到的大。所以，看房随身带个卷尺也许是个好习惯。

除了这些之外还有很多需要注意的地方，不一而足。总体上来说，买房要多看、多问，不确定的地方可以向相关部门求证。当然，没有十全十美的房子，适合自己是最好的，有缺点但是需要清楚的了解，明明白白的买房最重要。