如今越來越多的人選擇在合肥買房，有自住、有改善、還有很多投資，但是畢竟有很多人初次接觸房產，並沒有太多的經驗，今天班長和大家聊一聊在合肥買房容易遇到的“坑”！

真假學區

“不讓孩子輸在起跑線上”這句話充分體現出了家長對於教育的重視。對於孩子的成長，家庭教育和學校教育都至關重要，能夠擁有一個好學區，是很多家庭對於購房的第一要求。但是官方對於學校並沒有一個排名，也不容許學校公佈成績，這就讓不是很關注這一塊的家長們有些真假難辨。例如作爲頂級學區的五十中中便有五十中東校（西園校區）、五十中西校、五十中新校（天鵝湖校區）、五十中新校（蜀外校區）、五十中東校（望江路校區）和五十中新校（望嶽校區），校區衆多，但是其中差距可不小，只有五十中東校（西園校區）、五十中西校、五十中新校（天鵝湖校區）屬於第一流的學區。

再如四十五中是妥妥的一流學區，但是前段時間廬陽北某盤所宣傳的四十五中學區房其實是四十五中工業區分校，在合肥是屬於排名靠後的學校，與四十五中本部的差距一天一地，若不是四十五中的名字可以糊弄一些人，想必是不會把學校拿出來宣傳的。合肥目前遍地“名校”，出現的頻率很高，但購房者還是要擦亮眼睛，看一看是真學區還是假學區，不要只看前面3個字就衝動了！

真假品牌開發商

合肥現在流行聯合拿地，少則2-3家開發商，多則5-7家開發商，要搞清楚每個開發商負責的內容。現在有些品牌開發商也會成立管理公司，以代建模式在全國很多城市開展業務，服務對象不乏衆多中小開發商，後者則貼着前者的品牌對外銷售房源！

真假地鐵

除了學區以外，地鐵房是最能夠吸引購房者的，這裏我們要搞清楚是否真的有地鐵站、離地鐵站的距離有多遠。合肥有很多在規劃中的線路，要確定是否真的會已經批覆設站。距離地鐵口的距離我們也要分清楚“直線距離”和“實際距離”，畢竟我們不可能走直線去地鐵站。直線700的距離可能實際是1.5公里。一般來說距離地鐵口500米以內的房屋才能算真正的地鐵房，800米以內的房屋叫次地鐵房，1000米左右範圍的房屋只能叫地鐵概念房了。

真假合肥

合肥還有真假？這是自然，我們經常說去合肥買房，但是有可能你買的並不是合肥！例如我們經常看到的合肥新濱湖。新濱湖的叫法源自於地處合肥市濱湖區南方，但其實與濱湖區並沒有關係，距離也相當遠，是屬於六安市舒城縣。再如宣傳空港經濟開發區的一些樓盤，也是屬於淮南市壽縣。

合肥分爲廬陽區、蜀山區、包河區、瑤海區、新站區、高新區、經開區、濱湖區和政務區這個9個區來劃分， 4個縣是肥西、肥東、長豐和廬江，另外代管巢湖市。一般我們講到到合肥買房是在九區三縣中進行選擇，也就是市區九區和肥西、肥東、長豐三縣。

李逵和李鬼

房子是用來住的是不錯，但是並不是所有可以住的房子都叫住宅。市面上的產品主要分爲住宅和商業公寓這兩種，當然住宅裏的70年產權也叫公寓，但是和商業公寓還是有本質的區別。最主要的區分方式就是產權年限。

住宅是70年產權，可以落戶有學區，民用水電。而商業公寓是40年或者50年產權，不能落戶、沒有學區、商業水電，並且二手交易稅費很高。至於燃氣則不是區域住宅和商業公寓的標準，因爲達到通燃氣的標準即可開通。另外就是部分商業公寓是有學位的，但是不能稱爲學區，學位大多數一般是一次性的，是有開發商和學校或教育局達成的協議，有着諸多的限制。

所以準備買小戶型要注意區分二者的區別，班長的意思並非商業公寓完全不能買，但是要明白二者的區別，明明白白買房！

被放大的樣板間

所謂耳聽爲虛、眼見爲實，但在很多樓盤的樣板間是不準確的，現在的新建住宅公攤大，很多樣板間會進行“視覺改造”，也就是你看到的樣板間傢俱都是縮小版的，給你一種空間很大的錯覺，可能交房以後，自己進行裝修、購置傢俱以後纔會發現空間並不如樣板間中看到的大。所以，看房隨身帶個捲尺也許是個好習慣。

除了這些之外還有很多需要注意的地方，不一而足。總體上來說，買房要多看、多問，不確定的地方可以向相關部門求證。當然，沒有十全十美的房子，適合自己是最好的，有缺點但是需要清楚的瞭解，明明白白的買房最重要。