保利正式签约广州花都三东村改造项目 总投资额约300亿

11月27日消息显示，广州花都三东村（含罗仙八队）全面改造项目正式与保利签署合作协议。

据观点地产新媒体获悉，三东村（含罗仙八队）位于广州市花都区中部，毗邻花都中轴CBD和融创文旅城，区位优越，距离新白云机场仅5公里，距广州北站4.5公里，未来十八号线、广佛环线、穗莞深城际线将会在这里交汇。

根据此前的招标文件，项目总用地面积约199公顷，采用全面改造模式，改造范围内集体建设用地转为国有用地。目前三东村片区范围内现状建设仍以村庄居民点和相对落后的村集工业园为主，土地利用效率较低。

该旧改项目的改造成本约150亿元，预计总投资额约300亿元，为广州旧改招标史上投资额最大的项目。

此次消息透露，三东村（含罗仙八队）全面改造项目将依托空港经济创新产业带、机场高铁双轮驱动、中轴商务辐射、区域条件发展优势产业等，重点发展空港创新服务、金融服务和创业孵化产业，并吸引航空科技人才和临空商务人才驻留。

保利提到，未来将依托花都区空铁枢纽一体化战略，将三东村（含罗仙八队）打造成重点功能区交接带。

另据观点地产新媒体此前报道，10月24日，保利城市更新官微发布，当日广州花都区三东村（含罗仙八队）召开会议为该村全面改造项目公开选择合作企业。最终保利发展控股以82%的同意率成为合作企业。

新世界香港柏傲庄II全数1400伙近沽清

11月27日，“第四波疫情”无阻新盘再创佳绩，新世界发展与港铁合作的大围站上盖柏傲庄，昨发售第四轮315伙。市传截至晚上约七时，已售出约9成单位，套现约32.8亿港元，连同11月首三轮售出的单位，单月已售出约1,400伙单位，创逾2年最畅销新盘佳绩。

新世界发展执行副主席兼行政总裁郑志刚表示，柏傲庄II再下一城创疫市佳绩，反映市场对优质楼盘非常渴求，炽热的销情亦证明集团的前瞻性及品牌效应进入丰收期，相信未来市场上会有更多新盘，加入崭新的环保健康庄园生活概念，以满足疫情下港人对健康生活的追求。

柏傲庄自上月中开售以来，一直成为新盘市场火车头。10月份新盘成交量突破1,000宗大关，共录得约1,500宗，按月反弹约60%，其中柏傲庄I占767宗，比例超过一半，成交金额更高逾84亿港元，价量齐备，膺10月畅销吸金双冠王。至于本月开售的柏傲庄II已售出近1,400伙单位，有望蝉联“畅销吸金双冠王”

柏傲庄I 及II两期至今已售出超过2,100伙，套现逾230亿港元，全年售楼目标已提早完成。

五矿地产香港蔚蓝东岸收逾4000票 大手组买家占10%

11月27日，五矿地产营销及市务总监方俊昨日表示，五矿地产位香港油塘的蔚蓝东岸由上周四收票至今已收逾4000票，反映客人对于项目有信心。项目会放本周六进行首轮推售279伙。方氏续指，4000票中，大手组买家占10%，当中以1至2房最受欢迎。

方俊表示对后市发展有信心，虽对最近新冠疫情确诊个案有上升趋势感到担心，但认为现时失业率以饮食业和零售业为主，认为他们并非购买私楼的主要客源，故对大市影响不大。而发展商亦有提供不同安排助准买家上车。另由于中国及美国亦正开发不同疫苗，相信若下年有疫苗面世，香港楼市或现报复式上升趋势。

对于日前施政报告未有为住宅放宽按揭成数，方俊则表示失望，认为香港人住屋需求殷切，而现时的辣招亦会窒碍换楼客。

恒地红磡旧楼获批强拍

11月27日，近年恒地收购的红磡黄埔街一系列旧楼项目，继上月连批两个项目后，近日又有新动向，最新红磡机利士南路2至24号旧楼，亦获土地审裁处批出强拍令，底价为20.45亿港元。

资料显示，恒地红磡黄埔街2至16A号4幢旧楼、必嘉街83至85号及黄埔街26至40A号，将于下周三(12月2日)进行强拍，两地盘底价共26.695亿港元。

嘉华国际南京建邺商住地拟兴建12.5万平米住宅单位

11月27日，嘉华国际集团有限公司发布公告称，于2020年10月21日，公司间接全资附属公司竞得位于南京的地块的土地使用权，其与南京市规划和自然资源局于2020年11月5日就土地收购事项订立土地使用权出让合同。

观点地产新媒体了解到，该地块位于南京建邺区双闸街道江东南路以南、青莲街以东，东至吴候街，南至元前路，西至青莲街，北至江东南路。总用地面积148,316.25平方米，总楼面面积约477,000平方米。

嘉华国际方面表示，暂定将兴建约125,000平方米的住宅单位、约53,000平方米的公寓及约91,000平方米的办公楼，以作出售；及约113,000平方米的办公楼、约50,000平方米的酒店和服务式公寓及约45,000平方米的商业设施，以收取经常性租金收入。

此次拿下土地的代价为47.9亿元。紧随土地收购事项完成后，并假设预期将以集团内部资源约34.2亿元；及外部融资约13.7亿元支付地价。

其在公告中续指，土地收购事项对集团的财务影响是：地块引致资产增加47.9亿元；及负债净额增加47.9亿元由于库存现金减少及负债增加。除上述所提及外，认为土地收购事项将不会对集团的总资产、总负债及盈利产生任何其他重大影响。

关于进行土地收购事项的原因与裨益，嘉华国际认为，地块位于中国南京建邺区河西新城南部，是对物业发展具有庞大潜力的核心城市地区。地块邻近河西中央商务区，毗邻吴侯街地铁站。监于其优越的地理位置及周边地区良好的公共交通网络，预期土地收购事项将通过出售地块上将兴建物业，及持有物业而带来经常性收入和其资本价值，为集团带来满意的回报。

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