今年上半年，在疫情過去之後，全國各地房價依然上漲，帶頭的主要是深圳、上海、寧波、蘇州等一二線城市。與此同時，從6月份開始，全國平均房價達到已經超過了1萬元/平米，而且在第三季度依然保持上升勢頭。爲此，也有不少專家表示，中國的房地產只會上漲不會下跌，即使有下跌，最終還是向上的，因爲中國人天生愛買房，而且國內人口又這麼多，購房需求是長期性的。

儘管，全國各地平均房價過萬，但是也有北方不少城市房價出現下跌的。現在環京樓市中，有河北涿州房價從最高的25000元/平米，跌至9000元/平米，目前還處於“有價無市“的尷尬狀況。當地產中介也承認，現在涿州的房價要低於2016年時的房價，這意味着2016年在涿州買房的炒房者現在也虧本了。河北涿州房地產泡沫的破裂，讓人真切感受到，房地產帶給你的財富如過眼煙雲，來得快，走得也很快。

實際上，河北涿州在2013年時房價並不高，也只有四五千元/平米，這個房價已經比周邊房價要高出不少。而到2015年至2016年，涿州房價開發力，快速漲到八九千元。但是到了2016年底，由於以北京爲首的一二線熱點城市開始新一輪限購政策，大量炒房客從北京以及全國各地都進入到環京樓市，涿州的房價也開始上漲。

當時炒房客從北京退出來之後，首先進入的是燕郊等地區，把燕郊的房價漲到了2萬元以上，而涿州房價因爲處於價格的窪地，也被炒房者追棒，涿州房價則開啓了“非理性上漲 “模式，除了一天一個價之外，還有十幾個購房者追搶一套房的場景，在不到一年的時間裏，涿州房價從七千元的價格漲到了2017年6月最高時的2.5萬的價格，平均一個月房價上漲2000元。如果當時有一套100平米的房子，相當於一個月可賺20萬。

當房價開始大漲時，沒有人相信房價會下跌，都認爲涿州房價要追趕燕郊。其實，2017年3月份，涿州就出臺了調控房地產調控政策，開啓了限購、限售、限貸等調控政策。此時，炒房者並沒覺察到風險的逼近，很多人都想在限購之前買入。但隨着涿州嚴厲打擊虛假廣告宣傳、哄擡房價、囤積房源、投機炒房等違法違規的行爲，從2017年6月涿州價在漲到歷史高點2.5萬/平米之後，就開始出現慢慢下跌的趨勢，自此之後一發不可收拾。

最開始很多人認爲涿州房價只是暫時下跌，所以很多人不斷出手炒底，但是由2017年6月開始，房價一路跌到了現在，從2.5萬跌到不足1萬元，成交也開始快速萎縮。一位當地銷售經理對媒體表示，11月他們公司有90多人，目前只賣掉6套房子，這還沒有一個人過去一年銷售得還多。當地房產中介也由二手房市場，轉向新房市場。現在涿州的房地產銷售越來越不好做了。

爲什麼涿州房價會出現從2013年的4000元暴漲到2017年的2.5萬，再下跌到現在的9千元呢？第一，涿州所處的地理位置比較尷尬，大量人員都要流向首都北京，因爲北京發展的機會要比小城市大得多。而涿州人口流出再加上當地產業支撐力度又不足，無法提供大量的就業機會，所以人口流出量大，流入量小。在這種情況下，房地產托起的是虛假繁榮，一旦房地產調控政策收緊，房價就會大跌。

第二，涿州房價在漲上至2萬元/平米的時候，當地開發商拼命建造房產，大量商品房建成之後，現在是樓市產能過剩。涿州樓市空置率高，主要是大量空置房囤積在開發商和炒房者手裏。而一旦開發商和炒房者看清房價下跌趨勢後，就拼命降價促銷，希望及早變現。這樣一來，房價就不會有反彈了，用了三年多的時間，房價從2.5萬跌至現在的9000元，而且還有價無市。

第三，一二線城市由於人口基數大，有錢人比較多，而且外來人口流入多，房價一時半會跌不下去。但是像涿州這樣的三四線城市，房價很容易出現暴漲之後有暴跌的結果，因爲當地居民收入都不高，房價主要有投機炒作上去的，而一旦房價下跌，當地人根本託不起高房價，於是開發商和炒房者只能是降價甩賣，房價豈有不大跌之理。