購房一族中很多都需要貸款，但如果房子選好了申請貸款，卻被通知貸款不成功，心儀的房子就會與自己失之交臂。那麼房貸審批不通過通常有什麼原因，有哪些原因使房貸審批不通過？

網友諮詢：

房貸審批不通過通常有什麼原因，有哪些原因使房貸審批不通過？

上海市東高地律師事務所吳小林律師解答：

房貸審批不通過可能有以下原因：

1、有逾期還款記錄；

2、貸款資料不完整；

3、貸款資料不真實；

4、還款能力較弱；

5、負債過高。

根據《個人貸款管理暫行辦法》第20條規定：貸款人應根據審慎性原則，完善授權管理制度；

規範審批操作流程，明確貸款審批權限，實行審貸分離和授權審批，確保貸款審批人員按照授權獨立審批貸款。

【點擊下方小程序，直接諮詢法律問題】

上海市東高地律師事務所吳小林律師解析：

銀行在審批房貸時，第一步就是查看貸款人的徵信報告。如果徵信有比較嚴重的不良記錄，那麼房貸可能直接被拒。徵信比較嚴重一般指“呆賬”和“連三累六”這樣的情況，呆賬是指很長時間沒有還款，銀行又聯繫不到還款日，呆賬一般是還信用卡或者貸款時，賬單未還清，銀行又聯繫不到還款日導致的，連三累六指的是貸款或信用卡有連續三次或累計六次的逾期。呆賬和連三累六被直接拒貸的可能性非常大。

銀行要求借款人的負債在一定範圍內，如果負債過高房貸審批可能不會通過。如信用卡每月還款額超過月收50％，或已經存在的車貸房貸還款額超過月收入50％等。

在辦理貸款前，借款人一定要先確認影響房貸審批的因素有哪些，這樣纔可以在申請貸款中，儘量避免問題從而影響貸款的申請。

銀行更加偏愛有穩定工作的借款人如：公務員、教師、醫生等。但是很不幸的是，另一些職業，如：司機、廚師、建築工作、煤礦工作、高空工作者，甚至空姐，都會被列爲不適宜申請貸款的高危職業，這些職業的限制也是極有可能造成你貸款被拒的原因。