潘石屹曾直言不讳指出，降房价最好方法就是“征税”，通过对囤房客成本提高来增加他们炒房资金投入，这样不仅能降低空置房数量，还能让两套房以上“囤房客”尽可能抛售多余房子，以达到降房价目的。

实在说句，房产税确实应该“正式落地”了。从2018年3年提及送交审核，也就是说在3年时间内，这个税收大概率会局部试点实行，提高多套“炒房者”持有成本达到降房价目的；事实上，无论是国家统计局数据还是民间机构统计，现阶段国内70个主要城市房价普遍“偏高”，更矛盾的是囤房客手上握着2套以上甚至更多房产聊投机炒卖，而真正刚需却连凑出一套房首付都困难，房产分配不均衡问题越来越突出。

15天内，国家高层连发两道消息！这次，房产税真的要来了？

有关房产税“出台”消息，最近频频亮相：在短短15天时间里，先有央行行长易纲提议“完善地方税制，摆脱土地财政依赖”；后有财政部长表态“积极稳妥推荐房产税立法改革”：

11月初，央行行长易纲在《再论中国金融资产机构及政策含义》文章中建议“要完善地方税制，提高直接税占比，才能更好摆脱土地财政依赖”。所谓直接税，就是包含遗产税、所得税、房产税等，从易纲建议来看，大概率指的就是房产税。11月中旬，财政部长发表《建立现代财税体制》评论中，就表态“要立法先行、充分授权、分布推进来积极稳妥推进房地产税立法和改革”。

在房说君看来，国家高层接连发出消息绝非是“空穴来风”，这次房产税是真的要来了。根据时间表来推演，房产税在2018年3月提出相关建议立法后，在3年时间将分别送审立法和落实，也就是说从2021年起将会看到有关试行立法版，到2023年3月房产税会“正式落地”。然而目前却处在了“停滞不前”，直到国家高层连发2道消息，央行行长易纲提议以及财政部长表态，可见房产税真的要来了，但房说君认为，一旦房产税开征将会引起大家关注，不管是无房者还是囤房客都担心：

两套房以上囤房客担心自己每年要缴更多税，炒房成本加大；无房者担心即便房产税让房价下降，当自己买房后也需要缴这笔钱，买房成本等于没降。

专家提出“免征面积”：如果超过，每年或要缴纳上万元。

征收房产税能让房价下降最主要原因，是它增加了个人住宅购买成本，如果税率加大有可能导致买房逻辑改变：对于投机炒买囤房客、炒房者，更大税率意味着要给更多现金，对于虚高房价限制有很大打击作用；相反，高税率也会引起正在刚需的担忧，担心自己被“误伤”。

在房说君看来，唯一解决方法就是设立“人均免征面积”。跟房说观点的是，业内专家也注意到这点，财政部税政研究室主任张学诞表示，房产税率应该保持在0.2%-1.2%之间，免征人均面积可以保持在40-60平米。

专家提议是否合理？不妨来算一笔账，按照最低40㎡人均免征面积来计算，一套120平米三居室足以满足一家三口；如果家里有两套房以上的，超出“免征面积”按照国统计10月房价（全国均价1万/㎡），每超出100平米就需要交纳房产税2500元/年-1.3万元/年左右，也就是说必须上交房产税1.3万元。通俗地说，在“免征面积”内刚需是不需要额外交房产税，但是家里两套房以上的，视超出面积多少来，不过总体来说还是较为合理，房产越多交的钱也就越多。

房说君有话说：可能房产税最终实施目的不是为了降低房价，而是让地方摆脱对土地财政严重依赖，但是它的出现在一定程度上加大了炒房者成本，可以说两套房以上“囤房客”要注意了，2021年起房产税试行立法“全面落地”，就需要付出更多反差持有成本，这样投机炒卖还有得赚吗？

本文所用图片均来自网络，如有侵权请联系删除。文章为“每日房说”原创，严禁转载抄袭，发现必深究。（撰文：小羊头）