2021年房產稅“正式落地”？專家提“免徵面積”，超過或交1.3萬

潘石屹曾直言不諱指出，降房價最好方法就是“徵稅”，通過對囤房客成本提高來增加他們炒房資金投入，這樣不僅能降低空置房數量，還能讓兩套房以上“囤房客”儘可能拋售多餘房子，以達到降房價目的。

實在說句，房產稅確實應該“正式落地”了。從2018年3年提及送交審覈，也就是說在3年時間內，這個稅收大概率會局部試點實行，提高多套“炒房者”持有成本達到降房價目的；事實上，無論是國家統計局數據還是民間機構統計，現階段國內70個主要城市房價普遍“偏高”，更矛盾的是囤房客手上握着2套以上甚至更多房產聊投機炒賣，而真正剛需卻連湊出一套房首付都困難，房產分配不均衡問題越來越突出。

15天內，國家高層連發兩道消息！這次，房產稅真的要來了？

有關房產稅“出臺”消息，最近頻頻亮相：在短短15天時間裏，先有央行行長易綱提議“完善地方稅制，擺脫土地財政依賴”；後有財政部長表態“積極穩妥推薦房產稅立法改革”：

11月初，央行行長易綱在《再論中國金融資產機構及政策含義》文章中建議“要完善地方稅制，提高直接稅佔比，才能更好擺脫土地財政依賴”。所謂直接稅，就是包含遺產稅、所得稅、房產稅等，從易綱建議來看，大概率指的就是房產稅。11月中旬，財政部長髮表《建立現代財稅體制》評論中，就表態“要立法先行、充分授權、分佈推進來積極穩妥推進房地產稅立法和改革”。

在房說君看來，國家高層接連發出消息絕非是“空穴來風”，這次房產稅是真的要來了。根據時間表來推演，房產稅在2018年3月提出相關建議立法後，在3年時間將分別送審立法和落實，也就是說從2021年起將會看到有關試行立法版，到2023年3月房產稅會“正式落地”。然而目前卻處在了“停滯不前”，直到國家高層連發2道消息，央行行長易綱提議以及財政部長表態，可見房產稅真的要來了，但房說君認爲，一旦房產稅開徵將會引起大家關注，不管是無房者還是囤房客都擔心：

兩套房以上囤房客擔心自己每年要繳更多稅，炒房成本加大；無房者擔心即便房產稅讓房價下降，當自己買房後也需要繳這筆錢，買房成本等於沒降。

專家提出“免徵面積”：如果超過，每年或要繳納上萬元。

徵收房產稅能讓房價下降最主要原因，是它增加了個人住宅購買成本，如果稅率加大有可能導致買房邏輯改變：對於投機炒買囤房客、炒房者，更大稅率意味着要給更多現金，對於虛高房價限制有很大打擊作用；相反，高稅率也會引起正在剛需的擔憂，擔心自己被“誤傷”。

在房說君看來，唯一解決方法就是設立“人均免徵面積”。跟房說觀點的是，業內專家也注意到這點，財政部稅政研究室主任張學誕表示，房產稅率應該保持在0.2%-1.2%之間，免徵人均面積可以保持在40-60平米。

專家提議是否合理？不妨來算一筆賬，按照最低40㎡人均免徵面積來計算，一套120平米三居室足以滿足一家三口；如果家裏有兩套房以上的，超出“免徵面積”按照國統計10月房價（全國均價1萬/㎡），每超出100平米就需要交納房產稅2500元/年-1.3萬元/年左右，也就是說必須上交房產稅1.3萬元。通俗地說，在“免徵面積”內剛需是不需要額外交房產稅，但是家裏兩套房以上的，視超出面積多少來，不過總體來說還是較爲合理，房產越多交的錢也就越多。