房贷过高会对消费造成挤压效应，购房者每月还完月供后能用于消费现金就会大大减少，如何改变这个问题？答案很简单，高房贷源头就是高房价，降低房价就能减少老百姓买房成本，换言之贷款买房钱也会更少。

很遗憾的是房价一直都是“不跌反涨”，降房价无望就只能贷更低利率的住房公积金。如果你所在公司每月为你缴存高于市场额度，那么可能你每月就能比其他购房者少交几千元，事实上在不少的国企和编制单位内，公积金缴存额度还是很高，由此可见，住房公积金非但不能“全面取消”反而要像社保那样强制企业“逐年增加”。

贷款买房要变天？董明珠、黄奇帆“炮轰”公积金：完全没有必要，建议取消。

一项制度存在，肯定会有它积极作用的一面，它应该是代表大多数人而不是少数人利益，尤其是在衣食住行等民生问题上，公积金制度亦是如此。董明珠、黄奇帆更是一语激起千层浪，“炮轰”公积金认为这是完全没必要存在制度。

5月初，董明珠在参加媒体采访时就公开表示“住房公积金完全毫无意义应该取消，像我们公司是给每个员工都发一套房，哪里话你需要公积金？”在董明珠看来，取消掉住房公积金后，企业能省下为员工缴纳成本，是给企业在“减负”。

对于董明珠的观点，专家黄奇帆是拍手支持的。在他看来如今国内房地产早已市场化，商业银行已经成为房贷提供者，住房公积金存在意义不大建议取消，这样能为企业和员工降低12%成本。

房说君以为，从企业角度看待，董明珠和黄奇帆建议非但没有错还能为企业发展减负；但实际却缺乏群众基础，追求利益最大化是企业核心宗旨，那为何不停发所有员工工资，这样不更省钱？“取消”公积金后企业减负了可员工却要“遭罪”，贷款买房更是要开始变天。

不妨来算一笔账，一套100万房款，贷款70万分30年来还，按照目前LPR4.65%计算，需要支付利息约60万，月供约3700元；公积金贷利率约3.25%，需要支付40万利息，月供约3000元。如果按照黄奇帆、董明珠建议取消公积金后，那么老百姓贷款买房就会变天，因为有且只能选择商业房贷，保守估计30年贷款要多支付约20万利息，但职工每月不交公积金剩下的钱，能跑赢硬银行率涨幅吗？

国家一纸文件定调，正式发声回应！新规下，1.5亿人“钱袋子”要升值。

国内实际缴存住房公积金人数有多少人？根据住建部、财政部、央行发布《公积金年度报告》中显示，2019全年在职员工公积金累积2.3万亿，实际有1.5万亿人缴纳，共5600多人提取1.6万亿，全年发放公积金房贷280多笔共1.2万亿，从官方统计数据来看，全国在职员工仅有1.5亿人缴存。为什么这么少人缴纳？答案很简单，不同于社保是强制要求企业为每位员工交，住房公积金是企业自主交，对于企业来说不交反而是为公司省钱了。

这是否意味着会“取消”公积金？国家一纸文件定调，发声回应了。

住建部长王蒙徽在3月份，就回应要重新修订《住房公积金管理条例》文件，对公积金制度进行完善，他还表示“买房对每个人来说都是大事，要保留公积金福利性质同时消除其弊端”；在本月18日，住建部再次公开发声定调，改革完善住房公积金制度，从广度上进行覆盖并深入到旧改以及租赁市场，进一步加强信息管理。

从国家发布这2份一纸回应定调来看，不会听从专家们建议进行取消，反而从今年起将会对公积金制度进行改革完善，重点在于扩大覆盖面、消除弊端、提高监管服务水平，进一步结合旧改以及住房租赁方面，可以预见的是在改革完善后，未来有可能会像社保一样强制缴纳。

另外，各地目前也陆续调整了公积金缴存基数。从有关机构统计数据来看，石家庄、广州、三亚、重庆、天津、昆明、南宁等49座城市上调了基础金额，昆明和台州均上调到3500元左右；三沙市本次调整幅度最大达到4200多元；唐山、保定、泉州等地均规定公积金最低缴纳基础为200元。

根据央行、住建部发布《2019公积金年度报告》来看，目前至少有1.5亿在交职工，49座城市上调公积金缴存额度也就意味着能申请的低息贷款和提取现金额度更多。说白了，就能减轻刚需买房、装修、旧改、租房等费用，相当于让1.5亿人“钱袋子”升值了。

房说君有话说：1.5亿人在缴、49城上调额度，这样看来住房公积金并非像董明珠、黄奇帆说的那样完全没必要；相反，如果真的取消这项制度，刚需买房就要变天，因为大家只能选利息更高商业房贷。从国家一纸文件定调来看，住建部也回应了“不会取消公积金”，上调的基础额度还能让目前1.5亿人“钱袋子”升值。

本文所用图片均来自网络，如有侵权请联系删除。文章为“每日房说”原创，严禁转载抄袭，发现必深究。（撰文：房说君）