短短20天内，5省市就先后向房地产市场“开刀”。

根据中新经纬报道，本月海口、浙江、安徽、乳山、深圳以及下属多个地级县都出台了新的调控政策。对于市场来说，短短20天时间，多个省市同时做出一直调控政策，这说明国家对楼市态度正在转变，风向收紧。

明年别再乱买房了！手中现金和房价开始在贬值，正成为人们负担。

高房价的日益增涨是大家有目共睹，同时它也捆绑着老百姓生活消费，继续投资房地产或加重人们负担。易居发布的最新房价数据里，1-10月全国100座城市平均房价都超过15000元/㎡，可以看出截止目前单价还是很高，这个情况下对于买房人来说，需要更多首付以及贷款，无疑是加重了人们负担。

但换个角度讲，实际房价却已经开始在“贬值”了；9月初，某龙头房企宣布“7折房价促销”范围是全国的楼盘，这在市场上一石掀起千层浪形成了价格“钟摆效应”，开发商之间竞争激烈不断降价促销，毫不避讳地说，2020年新房价格是近5年来新低，单价看似还很高但房企却不断下调价格，变相来说，等于说已买房的业主手上房价正在贬值，所以明年开始，不要再乱买房了。

从反映货币供应情况的M2来看，20年供应量从11.7万亿增加到190万亿，涨幅是17倍，这是什么概念？比如20年前1元就能买到东西到了现在要用17元才能买到，反映到房价上就是以往1000元每平米价格涨到现在17000元/㎡，说白了这就是通货膨胀带来问题，也可以理解为手里现金贬值了。

房说君以为，明年开始，别再乱买房投资了，房子正成为人们负担。房产总价看似很高，但随着开发商不断降价甩卖，其实大家手上的房子就已经开始贬值了。最明显的是存款利率都是在不断降低，从实际感受来讲，到超市或者是市场买东西，100元买不了多少东西。当钱不值钱，房子又在不断降价时，大家手上的房产和现金就开始“双双贬值”了。

楼市开始“秋后算账”，中央一纸文件定调，房地产地位变了。

今年下半年，可以说迎来密集调控发布期，开始了对楼市“秋后算账”：7月份，44省市先后出现新规定，对限贷、限售、土拍、限购、限价做出了升级；8月份，国家召开房地产座谈会，召集十余家房企龙头进行会议；随后，央行联合住建部发布“三道红线”规则，力求在3年年帮助房企降低负债；11月短短20天时间，5省市再度发布新的调控政策。

熟悉市场的人都应该想得明白，短短半年时间，波及全国调控政策出现一致动作，这说明国家准备对房地产全行业进行收紧了，不但是“秋后算账”的调控，还有就是对房地产定位改变。

新华社在近日播报的“中央关于制定国民经济和社会发展的十四五规划”文件，就透露了国家对房地产定位的改变，总结起来就是“利好”，这个定位并不是说要重新把房地产作为拉动经济发展工具，而是要改变现有“高房价、高利润、高负债的房地产”。

1、促进住房消费健康发展。

在文件中，国家提及“十四五期间”要促进住房消费健康发展，何为“健康”？显然高房价是不健康的，它过多挤压了社会消费，但国家仍然是鼓励住房消费，不过促进与健康的含义，显然是房价要在老百姓承受起范围，如今被投机炒卖推高房价是不行的；二是继续打击低买高卖获利的投资炒房者，这也是调控的含义。

2、让房地产、金融和实体经济均衡发展。

文件提及另一个重点就是保持实体、金融和房地产之间均衡。现在市场是房地产繁荣拉动百姓内需消费，让金融业繁荣起来，弊端也同样明显：泡沫过重，次贷风险加大；第二点就是资金过于集中在楼市，让高科技、实体制造业缺乏可用资金发展迟滞；如果过分压制房地产和金融发展，反过来对于实体经济影响也大，所以国家提出新的定位要求三者能均衡发展，大家能得到什么好处？房说君以为，老百姓最大受益莫过于，房企再发发得到充足资金发展，高房价难以维持或下行，刚需能更便宜买到房。

房说君有话说：从目前来看， 大家手上房子和现金都在“双双贬值”了，明年起真的别再乱买房投资了，在开发商不断降价促销下，房价贬值会更快，实际上房子正在成为人们的负担。随着调控风险收紧，中央一纸文件定调下，对于房地产的定位已经开始改变了。

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