短短20天內，5省市就先後向房地產市場“開刀”。

根據中新經緯報道，本月海口、浙江、安徽、乳山、深圳以及下屬多個地級縣都出臺了新的調控政策。對於市場來說，短短20天時間，多個省市同時做出一直調控政策，這說明國家對樓市態度正在轉變，風向收緊。

明年別再亂買房了！手中現金和房價開始在貶值，正成爲人們負擔。

高房價的日益增漲是大家有目共睹，同時它也捆綁着老百姓生活消費，繼續投資房地產或加重人們負擔。易居發佈的最新房價數據裏，1-10月全國100座城市平均房價都超過15000元/㎡，可以看出截止目前單價還是很高，這個情況下對於買房人來說，需要更多首付以及貸款，無疑是加重了人們負擔。

但換個角度講，實際房價卻已經開始在“貶值”了；9月初，某龍頭房企宣佈“7折房價促銷”範圍是全國的樓盤，這在市場上一石掀起千層浪形成了價格“鐘擺效應”，開發商之間競爭激烈不斷降價促銷，毫不避諱地說，2020年新房價格是近5年來新低，單價看似還很高但房企卻不斷下調價格，變相來說，等於說已買房的業主手上房價正在貶值，所以明年開始，不要再亂買房了。

從反映貨幣供應情況的M2來看，20年供應量從11.7萬億增加到190萬億，漲幅是17倍，這是什麼概念？比如20年前1元就能買到東西到了現在要用17元才能買到，反映到房價上就是以往1000元每平米價格漲到現在17000元/㎡，說白了這就是通貨膨脹帶來問題，也可以理解爲手裏現金貶值了。

房說君以爲，明年開始，別再亂買房投資了，房子正成爲人們負擔。房產總價看似很高，但隨着開發商不斷降價甩賣，其實大家手上的房子就已經開始貶值了。最明顯的是存款利率都是在不斷降低，從實際感受來講，到超市或者是市場買東西，100元買不了多少東西。當錢不值錢，房子又在不斷降價時，大家手上的房產和現金就開始“雙雙貶值”了。

樓市開始“秋後算賬”，中央一紙文件定調，房地產地位變了。

今年下半年，可以說迎來密集調控發佈期，開始了對樓市“秋後算賬”：7月份，44省市先後出現新規定，對限貸、限售、土拍、限購、限價做出了升級；8月份，國家召開房地產座談會，召集十餘家房企龍頭進行會議；隨後，央行聯合住建部發布“三道紅線”規則，力求在3年年幫助房企降低負債；11月短短20天時間，5省市再度發佈新的調控政策。

熟悉市場的人都應該想得明白，短短半年時間，波及全國調控政策出現一致動作，這說明國家準備對房地產全行業進行收緊了，不但是“秋後算賬”的調控，還有就是對房地產定位改變。

新華社在近日播報的“中央關於制定國民經濟和社會發展的十四五規劃”文件，就透露了國家對房地產定位的改變，總結起來就是“利好”，這個定位並不是說要重新把房地產作爲拉動經濟發展工具，而是要改變現有“高房價、高利潤、高負債的房地產”。

1、促進住房消費健康發展。

在文件中，國家提及“十四五期間”要促進住房消費健康發展，何爲“健康”？顯然高房價是不健康的，它過多擠壓了社會消費，但國家仍然是鼓勵住房消費，不過促進與健康的含義，顯然是房價要在老百姓承受起範圍，如今被投機炒賣推高房價是不行的；二是繼續打擊低買高賣獲利的投資炒房者，這也是調控的含義。

2、讓房地產、金融和實體經濟均衡發展。

文件提及另一個重點就是保持實體、金融和房地產之間均衡。現在市場是房地產繁榮拉動百姓內需消費，讓金融業繁榮起來，弊端也同樣明顯：泡沫過重，次貸風險加大；第二點就是資金過於集中在樓市，讓高科技、實體制造業缺乏可用資金髮展遲滯；如果過分壓制房地產和金融發展，反過來對於實體經濟影響也大，所以國家提出新的定位要求三者能均衡發展，大家能得到什麼好處？房說君以爲，老百姓最大受益莫過於，房企再發發得到充足資金髮展，高房價難以維持或下行，剛需能更便宜買到房。

房說君有話說：從目前來看， 大家手上房子和現金都在“雙雙貶值”了，明年起真的別再亂買房投資了，在開發商不斷降價促銷下，房價貶值會更快，實際上房子正在成爲人們的負擔。隨着調控風險收緊，中央一紙文件定調下，對於房地產的定位已經開始改變了。

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