開工啦！

東莞又有一批城市更新項目動工！

今天（12月1日）上午，東莞市城市更新項目現場考察暨集中開工活動舉行。活動以虎門爲主會場，設置長安、寮步、鳳崗和清溪四個分會場，共有5個城市更新項目集中動工。

除虎門北柵主會場以外，開工活動的四個分會場分別爲：包括寮步鎮橫坑社區萬榮工業區改造項目、長安鎮知榮製衣廠改造項目、鳳崗鎮竹塘村下圍工業區“工改M0”項目、清溪鎮大利社區招商創智新城項目。項目面積共約1100畝，預計總投資達80億元，達產後年產值可達150億元，年稅收約14億元。本次開工活動集中展示了今年以來城市更新項目開工情況，目前全市同步在拆、在建的城市更新項目有189個，預計總投資額達1561億元，今年已投入資金達411億元。

活動現場還舉行了《東莞市城市更新金融產品手冊》發佈儀式和簽約儀式。《東莞城市更新金融產品手冊》梳理和彙總了20家金融機構的定製服務，推送了精準針對城市更新的一系列金融創新產品，爲城市更新項目“輸血造血”。

市委副書記、市長肖亞非表示，“十四五”時期是東莞搶抓“三區”疊加、“雙循環”新發展格局構建等重大歷史機遇，實現城市能級突破躍升的黃金時期。全市各鎮街、各園區、各有關部門要站在對城市未來發展負責的高度，突出“產城人”融合，堅持以“工改工”爲主攻方向，力爭3-5年推進全市100個百畝以上的都市產業園、10個千畝左右的產城融合片區更新改造。繼續按照“四個一批”總體思路，深入推廣村集體自改、村集體+產業運營商、單一主體掛牌招商等“工改工”八大模式，鼓勵鎮街、村集體、權利人、開發企業等積極參與城市更新，奮力掀起新一輪城市更新熱潮。

厚街楷模家居

集中開工活動前，市領導一行還前往厚街鎮楷模家居“工改工”項目進行現場考察。該項目位於厚街鎮沙塘社區，佔地面積約129畝，計劃總投資5億元，對原有17棟建築物進行保留升級改造，另加建一棟新現代車間和一棟研發辦公樓。打造楷模家居COOMO企業總部。項目整體改造後，預計實現年產值4億元，單位土地產出水平、土地集約節約利用水平顯著提高。

厚街鎮楷模家居“工改工”項目

五大城市更新項目概況

虎門鎮北柵智匯城項目

虎門鎮北柵智匯城項目效果圖

北柵智匯城項目位於東莞市虎門鎮北柵社區，佔地97畝，規劃建築面積約40.5萬平方米，其中高標準工業廠房大廈21萬平方米，產業研發樓2萬平方米，配套用房9平方米，地下室8.5萬平方米。項目定位爲全國大規模新型產業（M0）智能柔性製造先鋒、大灣區物聯網產業樞紐集羣和東莞現代服務業綜合示範區，計劃招商電子信息、物聯網、大數據、人工智能和現代服務業等產業和企業入駐。預計投產後年產值60億元，年稅收4億元。

寮步鎮橫坑萬榮工業區“工改工”項目

寮步鎮橫坑萬榮工業園“工改工”項目效果圖

寮步鎮橫坑社區萬榮工業區“工改工”項目位於寮步鎮橫坑社區，面積11.08公頃，其中集體土地11.08公頃，屬於寮步鎮橫坑股份經濟聯合社所有。

寮步鎮橫坑社區萬榮工業區改造前

改造前，該項目現狀主要爲90年代建設的舊廠房，建築面積爲11萬平方米，容積率1.0，年產值1.5億元。

項目計劃採取村集體自改，並引入專業綜合服務商模式實施，改造爲一類工業，容積率4.0,規劃建築面積約30萬平方米。

寮步鎮橫坑社區萬榮工業區改造後效果圖

改造後，項目將引入新基建智造企業100家以上，預計年產值將從原來1.5億元提高至10億元，聚集高端人才3000人。村集體可獲得政府提供租金補貼約1200萬元、“工改工”財政補助約4750萬元。預計每年租金收入可從原來1200萬元提高至6000萬元，並可享受入駐企業增值稅、企業所得稅的市鎮兩級留成。

長安鎮知榮製衣廠改造項目

長安鎮知榮服飾創新中心改造前後對比

長安鎮知榮服飾創新中心項目位於東莞長安鎮廈崗社區福海路52號, 標圖建庫號爲: 44190031935,地塊總面積爲10.1248公頃，全爲國有建設用地，土地使用權人爲東莞知榮製衣有限公司。

長安鎮知榮服飾創新中心項目效果圖

該地塊用途爲工業用地，爲東莞知榮製衣有限公司自1996年11月開始使用。東莞知榮製衣有限公司是港資公司，主要以生產“GIORDANO”品牌及附屬品牌“BSX”的各類服裝爲主的服裝產業園區。園區內現有建築面積約97550.09平方米，容積率爲0.96，綠地面積約42493平方米，綠化率爲42.70%。該項目由東莞知榮製衣有限公司投入22億元資金自行改造。改造後，該地塊將用於一類工業用地，容積率爲4.87，擬計劃總建築面積達50萬平方米。

長安鎮知榮服飾創新中心項目效果圖

根據目前工業園生產營運的需要，項目計劃分3期進行，第一期計劃完成建設約15萬平方米建築物，第二期建設約15萬平方米建築物，第三期建設約20萬平方米建築物。項目地塊現已平整，預計整個計劃在3年內完成。

鳳崗鎮竹塘村下圍工業區“工改M0”項目

鳳崗鎮竹塘村下圍工業區改造前

鳳崗鎮竹塘村下圍工業區新型產業類更新單元（以下簡稱“更新單元”）位於東莞市鳳崗鎮竹塘村，鳳深大道與鳳清路交匯處，單元範圍西至東深河、東至鳳清路、南至東深公路、北至大塘北路，總土地面積爲5.94公頃。更新單元主要爲舊工業廠房，佈局散亂、條件落後、結構簡陋，存在較大安全隱患，單元控規爲新型產業用地，亟待更新改造。

鳳崗鎮竹塘村下圍工業區新型產業類更新單元項目效果圖

該項目按照單一主體掛牌招商模式改造，2020年8月21日正式掛牌公告，於9月23日廣東都市麗人智能產業投資有限公司摘得該項目收購主體資格，並順利完成了權益人要約收購工作。

廣東都市麗人智能產業投資有限公司摘得該項目收購主體資格於2020年10月27日與市公共資源交易中心正式簽訂《成交結果確認書》，成爲該項目的改造實施主體。目前實施主體與鎮更新部門正積極編制“1+N”總體實施方案。預計2021年6月正式動工，2023年6月竣工投產。

清溪鎮大利社區招商創智新城項目

清溪鎮大利社區招商創智新城新型產業類更新單元

清溪鎮大利社區招商創智新城新型產業更新單元位於清溪鎮大利村委會清溪大道與銀屏路交匯處。單元面積爲28.36公頃，拆除面積爲26.4公頃；規劃爲新型產業用地（M0）和配套型住宅用地（R0），以新型產業用地（M0）爲主。淨地塊面積上限值約21.71公頃，總計容建築面積上限值爲72.22萬㎡，其中新型產業用地（M0）計容建築面積上限值爲57.78萬㎡、配套型住宅用地（R0）計容建築面積上限值爲14.44萬㎡。

該更新單元已於2020年9月29日，通過單一主體掛牌招商方式，由清溪鎮政府委託市公共資源交易中心進行網上掛牌，10月30日完成綜合收益競價。由廣東東莞海捷開發建設有限公司（下稱“海捷公司”）成功競價摘牌，確定爲不動產權益要約收購主體。

素材來源：莞香花開綜合東莞陽光網、東莞日報等

相關文章