本報記者 方超 石英婧 上海報道

作爲國內最早建立起“募投管退”資產管理模式閉環、持續取得成功先例的房地產基金公司，光大安石的一舉一動備受行業關注。

日前，光大嘉寶總裁、光大安石董事長兼首席執行官陳宏飛在光大安石商業年會暨Art Park大融城產品發佈會上表示，做商業應該通過鏈接、理解和建立信任，來適應城市的更新和進化，光大安石也將積極地做城市更新的參與者，做照亮城市未來的“光”。

“2020年，是商業地產面臨諸多挑戰的一年。”光大安石方面表示，“同時鏈接起城市、資本、商場場景和消費者，更像是商業上下游產業鏈的鏈接者，致力於搭建跨界商業生態圈，而非單一開發商角色。”

值得注意的是，與其他開發商不同，光大安石旗下主要項目均以在存量市場收併購的方式獲得。通過資深的本土運營管理團隊的專業運營，重塑項目價值提升。從微觀角度看，盤活城市存量資產、爲投資人帶來穩健回報；從宏觀角度看，激發了城市更新、有助於中國城市的發展振興。

“光大安石以其獨立的投資決策機制、靈活的投資策略和深耕細作的自主操盤能力，能夠提供全套綜合不動產資產管理服務，並最終實現多種方式退出的一體化解決方案。”光大安石方面如此表示。

梳理可發現，光大安石不但擅於發掘“價值窪地”型項目，更專注於因地制宜打造商業項目。縱觀光大安石目前在營的19座大融城，會發現它們並非複製化產品，每個項目都有獨特的定位和精準的客羣。

如上海·光大安石虹橋中心ArtPark是地鐵2號線淞虹路地鐵站上蓋建築，1.5公里範圍內核心潛在人羣超24萬人。項目建築面積17萬平方米，通過豐富的空間層次，將多維辦公場景與品質商業空間、服務式公寓交匯融合，營造獨一無二的複合型品質生活體驗。

此外，上述項目還規劃了融美市集、融食薈自營區域，把菜市場、小喫美食搬入現代化項目裏。並且打造了年輕人最愛的“二次元街區”，在自主內容創新方面有諸多突破。

相關信息顯示，光大安石是中國光大控股有限公司（165.HK）與光大嘉寶股份有限公司（600622.SH）旗下最具規模的產業投資基金管理人與地產投資平臺，截至今年9月末，通過各種機會型、增值型基金，光大安石累計管理規模超過1260億元人民幣，在管基金規模480億元，已成功退出超過780億元投資、118個項目。

而光大安石自有商業品牌大融城堅持“重資產收購+輕資產管理輸出”模式，以“核心城市”+“區域聚焦”的策略佈局全國。目前，大融城體系已在全國 10個城市管理19座大融城，總管理規模超過200萬平方米，逐漸形成商業地產品牌矩陣：ArtPark大融城、大融城、大融城生活館、文旅商業中心、大融匯，精準覆蓋不同消費人羣，完善全社會商業空間。

（編輯：石英婧 校對：顏京寧）