12月2日，恒大物業在港交所掛牌上市。作爲年內最大物業股上市，恒大物業備受關注。昨日暗盤恒大物業收盤報價8.77港元，較發行價8.8港元跌幅爲0.34%，一手賬面虧損15港元。

2日開盤恒大物業衝高至8.9港元后持續回落，盤中最低觸及8.54港元，最終收盤報8.7港元/股，較發行價跌0.23%，物業龍頭也沒能守住發行價。市場此前期待的千億市值也隨之落空，截至收盤恒大物業市值949億港元，低於碧桂園服務居物業股第二。

恒大物業在管面積2.54億平方米、合約面積5.13億平方米，無論是合約還是在管面積排已上市物企前五位，作爲龍頭上市必然攪動格局。

爲了上市求穩，恒大物業引入235億港元戰投後，招股期間又引入21家基石投資者，基石已認購818680000股發售股份，合計佔全球發售項下緊隨全球發售完成後已發行股份約50.49%（於任何超額配股權獲行使前）及緊隨全球發售完成後已發行股份約7.57%。

本身，恒大物業將發行價定在8.8港元屬於招股價區間偏下，進場費用一手只需4924港元。首發市盈率雖然高達91倍，在上半年淨利潤突飛猛進後，目前市盈率（TTM）爲51.8倍，遠低於同批上市的融創服務（78倍）、金科服務（57.7倍），也低於市值第一的碧桂園服務（53.7倍），排32家物業股第8位。

一方面物業股仍在估值調整階段，近來股價仍處於下行階段。另一方面，恒大物業、融創服務、金科服務、世茂服務上市首發募集資金總額達381.6億港元，淨募資總額達到了262.09億港元，物業新股的吸血效應明顯。自10月19日卓越商企服務上市後，四季度物業新股（加上華潤萬象生活及遠洋服務）上市數量或將達到9家。

隨着物業新股密集上市，投資者的熱情也在慢慢消退。恒大物業香港公開認購倍數爲10.71倍，國家公開認購倍數爲3.1倍，國際公開認購倍數在近期關注度較高的4家物業股中最低。

值得注意的是，目前恒大物還處於價格穩定期，再加上體量大股價或許不會有太大波動。公司是否會與世茂服務類似，在穩定價格期結束後股價在7個連續交易日大跌23.3%，還需後續關注。