公寓房在最近兩三年逐漸被購房者們熟知，原因是2017年開始，很多城市的住宅都實行了限購，也就是購房者需要滿足一定的條件才能買住宅。而公寓房不在限購範圍內，於是房地產市場出現了很多的公寓樓盤。

在大量公寓樓盤出現後，房產中介大力推薦公寓樓盤，這讓很多購房者知道了這種40年產權的房子。其中不少購房者聽到公寓房只有40年產權時，都以爲公寓房就是小產權房，因爲在很多人的認知裏，房子是70年產權的，40年產權自然就是小產權房。其實40年產權的公寓房是正規的商品房，和商鋪、寫字樓一樣，是40年產權的商業產權，有不動產權證書。既然公寓房是正規的商品房，那麼它和住宅有什麼區別呢？可不是隻相差30年產權那麼簡單。

稅費

購買住宅和公寓的契稅都爲3%。不過住宅享受優惠，契稅爲1%-3%不等，一般首套房爲1%或1.5%。公寓的契稅不享受優惠，不管是首套房還是二套房，都是3%。所以公寓的契稅一般都比住宅更高。

落戶

現在很多購房者買房都有落戶需求，大多是爲了孩子讀書。住宅在滿足城市落戶條件的情況下，是可以落戶的。公寓在大部分城市是不能落戶的。所以購房者如果有落戶需求，又想買公寓，一定要了解所在城市公寓是否能夠落戶。

公攤

不管是住宅還是公寓，都有公攤面積。現在高層住宅的公攤面積一般在15%-25%左右，高一些的達到30%左右。公寓的公攤面積大多超過30%，甚至高達50%。從公攤率來說，公寓一般都沒有住宅划算。

戶型結構

公寓樓盤大多容積率較高，爲了修建更多的建築面積，公寓一般都是通道式結構，梯戶比較高，一層樓十戶、二十戶的情況很多。公寓主要用途不是居住，而是辦公，所以公寓的面積一般較小，很多都是3、4十平米的標間，不太適合多人居住。而且戶型多是單面採光，戶型會有很多采光死角。而住宅則不同，住宅的用途是居住。現在的購房者對居住要求較高，如果梯戶較高，戶型採光不好，那麼房子很難讓購房者接受，所以現在的住宅戶型一般都還是不錯的。

生活成本

公寓是商業性質的房產，所以水電一般都採用商業收費，收費標準高於住宅的民用標準。而且大多公寓不能通天然氣，這也會影響生活。公寓還可能存在很高的物業費，畢竟它屬於商業房產。

產權年限與續期

住宅的產權年限爲70年，部分城市也有50年產權的住宅。住宅的產權到期後自動續期。公寓的產權年限爲40年，公寓的產權則需要提前申請續期，在土地沒有公益用途的情況下准予續期。現在《物權法》和《城市房地產管理法》中還沒有關於具體續期費用的條款。

貸款

現在大部分城市的住宅首套房最低可首付三成，貸款七成；二套房最低可首付四成，貸款六成；三套房及以上直接拒貸。住宅滿足條件的情況下，可以使用商業貸款、公積金貸款和組合貸款，最高可貸30年。公寓和住宅不同，公寓不限貸，不管買幾套房，都是最低首付五成，貸款五成。公寓只能採用商業貸款，最高只能貸款10年。

綜上所述，公寓和住宅不僅僅是相差30年產權那麼簡單，兩者在居住體驗和購買成本上都有所不同。購房者在購買公寓前，一定要考慮清楚，不要盲目選擇。最後還要提醒購房者，公寓一般轉手比住宅更困難，過戶時需要交更多的稅費。