原標題：遠洋服務全球招股 計劃募資19億港元

又一家物管企業搶閘上市。

12月7日早間，遠洋服務（06677.HK）發佈全球招股公告，定於2020年12月7日-10日招股，擬全球發售2.96億股，其中香港公開發售2960萬股，國際配售2.66億股，定價區間爲5.5-6.7港元，至多募資19.83億港元，並計劃於本月17日掛牌上市。

此前，遠洋服務引入私募基金淡水泉、國華人壽保險、高瓴資本、奧陸資本、Franchise Fund LP、永倫基業、Keltic和鄭賢方共8名基石投資者，合共認購1.2億美元，佔總集資額的46.9%至57.13%。

在募集資金用途方面，約60%的募資將用於把握戰略投資及收購機會，約20%用於升級智能化管理系統；約10%用於提升數字化水平及內部訊息技術基礎設施；餘下用作營運資金。

根據招股書披露，2017-2019年度以及截至2020年6月30日止六個月，遠洋服務的營收分別爲人民幣12.13億元、16.10億元、18.30億元以及9.04億元。其中物業管理服務爲公司營收主要來源，2017年至2020年上半年，物業管理服務方面營收分別佔到公司總營收的68.4%、65.3%、66.6%以及71.7%。期內，該公司淨利潤分別爲人民幣1.05億元、人民幣1.44億元、人民幣2.05億元及人民幣1.54億元。

截至2020年6月30日，遠洋服務所管理的總合約建築面積爲6190萬平方米，覆蓋24個省、直轄市及自治區的54個城市，管理210個物業，總在管建築面積4230萬平方米，包括155個住宅小區及55個非住宅物業，覆蓋京津冀、環渤海、華中及華西地區、華東和華南等五個區域。截至2020年6月30日，一二線城市的管理面積佔遠洋服務在管面積的90.8%，北京的在管面積超過900萬平方米。

由於母公司遠洋集團旗下有多家商業、寫字樓物業，因此遠洋服務除了住宅領域外，服務對象還包括商業物業、寫字樓等商服類產品。其中，高端商業寫字樓物業服務在公司物業管理總收入的佔比約爲30%。招股書顯示，2019年，在管商業、寫字樓物業平均物業管理費爲17.4元/月/平方米。

接近遠洋集團的人士認爲，遠洋服務上市有助於集團在多元化業務方面的拓展。中原地產分析師盧文曦表示，今年受疫情影響，各家房企將都把物業服務看得比較重，因爲如果分拆物業上市，除了對這業務產生幫助之外，對於母公司的多元化也有幫助。