美的集團競得上海虹橋商辦地，要求引入智能家電行業企業總部

澎湃新聞記者 龐靜濤

據上海土地市場消息，12月7日，美的集團（上海）有限公司以18.36億元的總價競得上海市虹橋商務區主城區的一宗商辦、餐飲旅館業用地，未來需要需引入智能家電行業企業總部。

出讓文件顯示，青浦區西虹橋徐民路南側19-02、21-02地塊東至：蟠龍港，南至：盈港東路，西至：瀋海高速，北至：徐民路。該地塊規劃爲商業和辦公。商業服務業用房建築面積佔計容建築面積的比例爲40%，商務辦公用房建築面積佔計容建築面積的比例爲60%，浮動比例不超過計容建築面積的5%。

出讓文件顯示，該地塊出讓面積爲8.12萬平方米，21-02地塊的容積率爲2.42，19-02地塊的容積率爲2.5。規劃建築面積爲20萬平方米。地塊的起始總價爲18.36億元，其實樓板價爲9180元/平方米。

出讓方要求，受讓人需在地塊內設置一處建築面積不少於20000平方米的酒店、引入智能家電行業企業總部。

同時，受讓人需在項目綜合驗收合格後3年內累計研發投入不少於20億元；需在項目綜合驗收合格後第4年起，營業收入不少於200億元。

受讓人需根據上述約定時間之後的30日內向區商務委出具相關證明材料，並由青浦區商務委聯合相關部門對上述功能、業態及引入行業要求綜合評估，監管覈查。

受讓人如未能達到上述功能、業態及引入要求，應放棄在此後三年內參加上海市青浦區國有建設用地使用權招標拍賣掛牌出讓活動的權利，並同意上海市青浦區規劃和自然資源局將受讓人的違約行爲列入誠信檔案並上網公示。

出讓方對項目進行了自持要求。受讓人應自項目規劃土地綜合驗收通過之日起自持商業物業建築面積不低於100%不少於20年（包括酒店）；自持辦公物業建築面積不低於100%不少於20年。。

出讓文件顯示，該地塊要求辦公建築的單元分割面積不得低於1000平方米，並應按層集中設置茶水間、衛生間，不得按間設置陽臺、露臺、管道井等設施，不得設置公寓式辦公。商業的單元分割面積不得低於500平方米，並應按層集中設置茶水間、衛生間，不得按間設置陽臺、露臺、管道井等設施，不得建設公寓式酒店。