小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，由于在建房时没有办理相关证件，没有缴纳土地出让金等费用，因此，房子即便建起也办理不了产权证。

说白了，小产权房其实就是违章、违法建筑，主要形成原因就是以前农村土地监管不严格，加上有些村民受利益驱动造成的，现在监管严格了，再出现新建小产权房的可能性很小。

像我们这里，九几年是建小产权房的高潮，镇周边只要有宅基地的农户，基本上家家户户都建了七层的小产权房，建成之后环境不咋样，但是贵在房子便宜，很好卖，买者基本上都是周边进城的村民。

小产权房没有房产证，但是这并不妨碍人家买卖，买卖双方只需签订份《房屋买卖合同》，然后一手交钱一手交房，我看也没出现啥事，人家至今还在小产权房里住得好好的。

至于说小产权在遇拆迁时有赔偿吗？我感肯定百分之百有。小产权房属于历史产物，它虽然属于违章、违法建筑，但是已经形成事实，事实已经形成，你现在去追究也没有任何意义。

再者，人家建房投入的有资金，买房更需要资金，因此在拆迁时，你说小产权是违章、违法建筑，不赔偿说不过去。

前段时间，我们这里一条国道改线，在征地拆迁时就遇到了几幢小产权房，我们是怎么处理的呢？委托房屋评估机构进行评估后货币化补偿。

当然，人家房屋测量单位来给你测量小产权，房屋评估单位来给你评估小产权的价值，当地有关部门要给人家授权书授权，不则，人家是不会给你测量和评估房屋的。

小产权房只能采取货币化补偿的方式，像其他不是小产权的，在拆迁时，可以选择宅基地置换，也可以选择货币补偿，两种补偿安置方式只能选一种，可选的余地多些，不像小产权只能选择货币化补偿这一种方式。