一、月度市场综评

1、二手住宅过户量企稳小幅反弹，环比增15.11%，全月共过户5812套；

2、新房供应大增，成交再涨三成创5年新高，全月住宅合计备案6296套；

3、11月23日，深圳一次性出让8宗限价居住用地，成交总价339.81亿元。

二、关键数据

1、11月二手住宅成交5812套，环比上涨15.11%，同比下跌27.47%。

2、11月二手住宅成交50.29万㎡，环比上涨12.29%，同比下跌24.11%。

3、11月新房住宅成交6296套，环比上涨36.37%，同比上涨97.00%。

4、11月新房住宅成交62.73万㎡，环比上涨39.29%，同比上涨90.97%。

5、11月新房住宅批售8663套，环比上涨165.82%，同比上涨3.17%。

6、11月新房住宅批售88.71万㎡，环比上涨168.77%，同比上涨5.45%。

三、详细干货版目录

1、二手住宅市场综述

2、新房住宅市场综述

3、二手新房住宅市场对比

4、新增预售项目

1、二手住宅市场综述

（1）成交量分析

2020年11月，Q房网数据研究中心监控显示：深圳全市二手住宅过户5812套，环比上涨15.11%，同比下跌27.47%;成交面积50.29万㎡，环比上涨12.29%，同比下跌24.11%。

11月，深圳二手住宅过户量在三连降后，出现企稳且有小幅反弹。从近年政策后过户量值来看，2018年731政策后，至2019年双11非普通住宅标准调整前，深圳全市二手住宅月均过户5540套。上月近6000套的过户水平，算是政策后市场静淡期的正常表现。715新政的影响难言消弭，但受政策影响较小的，如满五唯一，总价在豪宅线以下的成交已有恢复迹象，部分需求抓住政策后的非常时期在年前完成安家置业计划。

价格方面，二手住宅均价在三个月小幅修整后环比增幅也同步回正。另外，月度小户型交易活跃，成交占比处于近一年来最高水平，交易结构这一变化对均价波动也产生一定影响。

租赁市场经过近三个月的调整，全市租金水平同环比跌幅略有收窄。进入年底，受疫情小范围反复，各行各业及个人方面都面临更多不确定性等影响，加上部分长租公寓退出，租赁市场房源有所增加，成交周期普遍更长，预计租金水平到开春前难有明显起色。

细分到深圳各个区域表现如下：在11月二手住宅成交中，龙岗区以1842套的成交总量位列全市首位，占全市成交总量的32%；其次是宝安区成交1153套，占全市成交总量的20%；再次是罗湖区成交1054套，占全市成交总量的18%；福田区成交875套，占全市成交总量的15%；南山区成交765套，占全市成交总量的13%；盐田区成交123套，占全市成交总量的2%。从环比情况看，六大行政区全部上涨，其中罗湖、福田和盐田三区涨幅居前，略高于两成。

（2）成交结构分析

①成交面积段分析

从成交面积区间结构图看，11月份占比最大的面积段依然是50-90㎡户型，成交占比54.60%，较上月下降1.02个百分点；占比第二高为50㎡以下户型，成交占比22.56%，较10月上升3.57个百分点。从数据来看，月度50㎡以下面积段成交占比明显上升，处于近一年来最高水平。

②成交单价段分析

从成交单价区间结构图看，6万以上单价区间仍然是成交主流，占比43.53%，较上月上升2.45个百分点，是当月成交占比变化幅度最大单价区间；其次是4-5万单价区间，占比21.70%，较上月下降0.40个百分点。整体看，11月市场成交中，6万以上高单价段和3万以下低单价段成交有所增长，3-6万中间单价段成交占比下滑。

③成交总价段分析

从成交总价区间结构图看，11月市场份额最大的部分为500万以上产品，占比35.20%，较上月上升0.51个百分点。其次是300-400万总价产品，占比21.26%，较10月上升0.72个百分点。当月占比变化幅度最大的是400-500万总价段，占比15.23%，较上月减少2.99个百分点。

2、新房住宅市场综述

2020年11月，Q房网数据研究中心监控显示：深圳全市新房住宅共成交6296套，环比上涨36.37%，同比上涨97.00%；成交面积62.73万㎡，环比上涨39.29%，同比上涨90.27%。

11月，深圳新房市场供应数量多品质高，共有28个项目获批预售，网红盘，刚需盘纷纷登场，成交也水涨船高，达2016年以来近5年最高水平。11月，深圳一次性挂牌出让8宗限价居住用地，增加住房供应的信号明显，加上年末业绩冲刺需要，2020年新房成交强势翘尾，大概率高位收关。

11月，深圳主力项目包括嘉富新禧花园、金地·峰境瑞府、中海寰宇时代、中海汇德理花园、合正观澜汇、佳兆业樾伴山等，排名TOP10的大多是刚需项目，无高价项目。

细分到深圳各个区域表现如下：在11月新房住宅成交中，光明区为成交第一区，全区共成交1651套，占全市成交总量的26%，主力成交项目包括金地·峰境瑞府、中海寰宇时代、金融街华发·融御华府等。其次是宝安区，共成交1376套，占全市成交总量的22%，主力成交项目包括嘉富新禧花园、佳兆业樾伴山、星河荣御三期等。龙华区成交1269套，占全市成交总量的20%，位列第三，主力成交项目为中海汇德理花园、合正观澜汇、安宏基星曜广场等。龙岗区成交1234套，坪山区成交332套，深汕合作区成交153套，南山区成交147套，盐田区成115套，大鹏新区成交14套，福田区成交5套，罗湖区零成交。从环比变化来看，十个行政区中除龙岗和盐田区有所下跌外，其余八大行政区均有不同程度上涨，其中宝安和深汕特别合作区涨幅最大，达两倍，其他区域涨幅在一至七成之间。

3、二手新房住宅市场对比

2020年11月，Q房网数据研究中心监控显示：全市住宅共成交12108套，环比上涨25.26%，同比上涨8.02%；成交面积113.02万㎡，环比上涨25.83%，同比上涨13.89%，新房二手住宅成交套数比为1.08。11月，二手房过户量低位回升，新房成交放量增长，占比持续提升并超越二手。年末，新房供应保持快节奏，二手成交呈稳中恢复迹象，全市成交有望保持上万套水平。

4、新增预售项目

2020年11月，Q房网数据研究中心监控显示：全市有坪山碧湖春天北花园、润樾山花园、玺悦台、万樾府、佳华领悦广场、宝安星河荣御花苑（三期）、嘉富宝禧花园、尖岗山壹号花园、和樾府、联投东方世家花园、祥麟大厦、南山华润城润玺一期花园、瑧山海家园、深业鹤塘岭花园、福田天健天骄北庐、光明兆邦基端慧苑、佳兆业云峰汇花园、龙华深国际万科和颂轩、罗湖京基水贝洪湖苑和盐田山海四季二期华府等28个项目获得新批预售，其中20个项目包含住宅产品，共批售住宅8663套，环比上涨165.82%，同比上涨3.17%；总面积88.71万㎡，环比上涨168.77%，同比上涨5.45%。11月全市新房供应再度加速，全城瞩目的热点项目获批，掀起年度打新高潮。当前全市商品住房库存27724套，去化周期6个月。