12月1日凌晨，西安市發佈的一則樓市新政，堵上了不少想購買二套房產人的路。

西安此次出臺的樓市新政中，關注度最高的一點是針對首套住房面積不同的購房者，在購買二套房方面，給予了差別化的首付比例規定。按照西安此次頒佈的新政策，二套房首付比例最低4成，最高提至7成。同時，若首套房貸款沒有結清，首付比例最低也是60%，直接提高了二套房上車的門檻。

目前昆明主城購買二套房首付比例4.5成起，圖爲逸璟峯規劃鳥瞰圖

昆明雖然尚未出臺提高二套房首付比例的相關政策，但目前在主城區購買二套房的，商業貸款的首付比例基本上都是45%起，以目前昆明1.5萬元的均價來看，入手的門檻並不低。

以昆明俊發城爲例，一套85平米的小戶型售價約1.6萬元/平米，總價約136萬元，對剛需購房者來說，首套房首付30多萬上車還是比較容易的。可如果是二套房，這套房子首付款就要61萬元左右，這還只是一套不足百平方米的小戶型，要是大戶型首付款就更高了。

相對於昆明主城動輒就是一萬四五的房價，昆明城區周邊的低房價區域就顯得頗有誘惑，比如前段時間太平新城有樓盤宣傳單價只要5500元起，嵩明楊林的藍光雍錦府也只要5300元起。雖然這些區域的交通、配套設施還不夠成熟，居住情況稍有不便，通行時間和成本也不低，但房價相對昆明城區來說足夠的便宜。

尤其是與昆明城區只有一山之隔的太平新城，不僅房價比昆明主城便宜了一半，還有着其他區域沒有的先天優勢，就是離昆明主城足夠的近，而且首套房首付只需要2成，二套房首付比例只需要3成，不管是首次置業還是二套房，上車的門檻都相當低。

就花樣年好未來（曾用名：花樣年麓湖國際）來說，該項目是太平新城目前售價相對較低的一個盤，因爲地理位置相對較偏，再加上是毛坯交付，價格比起其他項目每平米便宜了一千多元。目前項目的高層住宅售價在5600-6300元/平米，戶型面積在86-125平米，從二房到四房都有設計。

按照6000元/平米的價格計算，花樣年好未來一套104平米的3房住宅總價約63萬元，和上文提到的俊發城的小戶型二套首付款差不多。如果要貸款買房，首套房首付不到13萬，二套房首付不到20萬元。

金地自在城帶裝修高層住宅7500元起 二套首付只需全款的30%

再來看價格稍貴一點的金地自在城。

這個項目位於太平新城太興路與太寧路交匯處，砂之船奧特萊斯南側，處在太平新城比較繁華熱鬧的地段，地理位置還算不錯。

目前，該項目有76-109平米的高層帶裝修住宅在售，售價在7500-8500元/平米。按照7500元的價格計算，最小的戶型總價約57萬元，二套房首付約17萬元。即便是109平米的戶型，總價也才82萬元左右，二套房的首付也不到25萬元。

除了以上兩個項目外，目前太平新城還有魚先生的社區、融創雁來湖、天譽城、恒大金碧天下、藍光雲報芙蓉園、創佳半山御府等多個項目在售，可供選擇的樓盤也比較多，價格上普通的高層住宅基本就是7000-8000元/平米的水平，像上文提到的花樣年好未來毛坯房甚至只需要五六千。這樣算下來，二套房首付款也只需要20萬左右，況且作爲改善置業的二套房，短期內不用考慮自住的問題，爲房子的升值留有足夠的時間。

所以說，你的二套房會考慮在太平上車嗎？

相關文章