深圳：空间瓶颈下，助推产业迭代升级的“龙华探索”

开栏语：

“苟日新，日日新，又日新”，为全力拓空间、促发展、保民生，加快打造“数字龙华”，促进“人城产”融合发展，2020年，龙华区城市更新、土地整备工作开启冲刺“加速度”。“2020龙华更新土整”大盘点，探寻城市更新发展背后的龙华之道，记录龙华土地整备经验，讲述龙华征拆一线故事。

九龙山片区规划效果图

12月8日，2020深圳全球招商大会在深圳和8大海外分会场同步开启，市委书记再次化身“招商专员”，向海内外优秀企业推介深圳。会上，继去年一次性推出30平方公里产业空间，深圳今年又整备了15平方公里产业空间，推动形成了新一轮招商引资、产业发展的高潮。布局大项目、好项目，首先要把空间准备好。

龙华建成区广、可建设用地匮乏，如何持续供给发展新空间？城市发展使得加工型企业向周边外溢转移，如何加强发展内生动力？面对城区老旧、空间瓶颈等问题，龙华区的做法是通过城市更新、土地整备释放产业空间，锚定数字产业方向，实现产业经济从“量”到“质”的提升。

释放平方公里级产业空间，让好项目来了就有地落

在建成区基础上，如何进一步拓展产业空间，让大项目、好项目来到龙华便有地落、落得好？近年来，龙华区通过土地整备谋划出多块连片产业空间，成为好项目来了便能落地龙华的最大底气。

坐在办公室都是问题，去到现场都是办法；一支队伍一条心，一张蓝图一起拼……在龙华区梅观创新产业走廊福城观澜产业地块土地整备前线指挥部，触目皆是激励斗志的横幅和匆忙走过的项目组工作人员。位于一楼大厅右手边鲜红党旗下写着“为产业新城而奋斗”八个字，一旁的倒计时牌显示距离签约收官只剩70天，距离整备收官只剩180天。

这里是龙华区土地整备最前线，一场声势浩大的攻坚行动正在进行。

福城观澜产业地块土地整备前线指挥部

按照龙华区项目建设部署，福城观澜产业地块土地清理工作必须在明年5月底前完成，龙华区抽调出一批能打硬仗的干部，组成20个谈判小组全脱产投入项目的集中攻坚，采用“大兵团”作战方式，全力推进项目整备工作。截至目前，谈判组进驻一个月，已完成约800栋/套建筑物的权属申报，为项目整备形成良好开局。

该地块的土地整备也是龙华在建成区上开展平方公里级土地整备的一次全新探索。未来，这里将建成集人工智能产业、智慧居住社区、优质配套服务为一体的梅观国际创新城，形成集中成片产业用地20公顷、高端产业用房超百万平方米。

除福城观澜产业地块外龙华区还规划有九龙山、黎光等4个平方公里级产业空间。其中九龙山片区3.4平方公里产业空间全市率先落地，并引入了美团、电子科技大等项目，顺利列入市级重点区域；黎光片区已整备可用产业用地28.2公顷。

腾笼换鸟、人才集聚，助推产业经济由“量”到“质”转变

从深圳北站走出，一幢幢高楼鳞次栉比，在蓝天白云的掩映下北站商务区现代化气质更加凸显，城市全新CBD美好蓝图雏形初现。不远处，沿腾龙路规划建设的民治第三工业区城市更新项目正在紧锣密鼓地施工，即将腾起的是200米以上超高建筑群，集超甲级写字楼、精品商业、高端商务公寓于一体的国际商务综合体。

龙华，以产业立区。作为构建“一圈一区三廊”发展格局的重要一环，北站商务区的加速崛起，无疑为龙华的产业发展，数字龙华构建迎来新的契机。城市更新的“腾笼换鸟”效应正为龙华产业高质量发展托起空间基石。

福城街道人才街区（竹园工业区）城市更新效果图

产业的发展，核心是人才。龙华，深圳的中轴片区，已日益成为粤港澳大湾区人才汇集中心。今年7月，福城街道人才街区（竹园工业区）城市更新单元规划获市建环委审议通过，项目规划研发用房约11.6万平方米，并配套商业、宿舍及公共设施，有效支撑周边人才及产业协调发展，助力人才及企业的双重成就。

不久的将来，一座集研发、配套商业、宿舍功能于一体的多维空中人才街区将于龙华建成。

此外，杰美康工业区规划建成集产业、配套商业、宿舍于一体的“产业集群+孵化器”开放式交流平台；信利康豪佳项目建设加速推进，将打造深圳知名的智能制造研发中心和创客孵化中心……在更新中迭代升级，成为龙华推动传统制造加工逐步向产业链高端延伸的写照。