市场综述

*新房市场：根据锐理新媒体数据统计，上周（11.16-11.22）青岛新建商品住宅成交3053套，环比上升49.22%；成交面积为36.57万㎡，环比上升46.57%。价格方面，上周青岛新建商品住宅均价为14536元/㎡，环比下跌412元/㎡，跌幅为2.76%。

*土地市场：上周共9宗土地出让成功，其中市南区2宗地块出让成功，总面积17468㎡，被青岛海诺投资发展有限公司以底价33401.7664万元竞得；黄岛区3幅地块在网上进行国有土地使用权拍卖，土地总面积为63466平方米，总成交金额为14141.0045万元；平度市共4宗地块在网上进行拍卖。

*城市建设：青岛市文化和旅游局举办2020青岛文旅重点项目集中签约仪式暨路演峰会，会议共促成26个重点文旅项目签约，总投资额达到700亿元；“李沧第一高楼”信联天地项目日前最后一方混凝土浇筑完成，将于2021年12月底实现全面竣工；中国科学院青岛科教园目前一期即将竣工。

*政策方面：住建部印发《建设工程企业资质管理制度改革方案》，进一步放宽建筑市场准入限制 降低制度性交易成本。

一周成交

根据锐理新媒体数据统计，上周（11.30-12.6）青岛新建商品住宅成交2631套，环比下降26.69%；成交面积为31.69万㎡，环比下降26.9%。

价格方面，上周青岛新建商品住宅均价为14373元/㎡，环比下跌42元/㎡，跌幅为0.29%。

从各区成交情况来看，上周原胶南市新建商品住宅成交703套，成交面积为87357.75㎡，位列上周各片区新建商品住宅成交面积和成交套数首位；黄岛区以成交384套，成交面积47264.41㎡的成绩名列第二；胶州市以单周成交399套，成交面积44772㎡列第三位；

从各项目成交情况来看，位于黄岛区的融创维多利亚湾以销售面积14435.31㎡，成交107套的成绩列榜单第一。据售楼处获悉，融创维多利亚湾目前主推10期6号楼产品，均价9588元/㎡，毛坯交付。项目后期预计加推9期14号楼，65层超高层，具体时间待定。

位于胶南市的龙湖亿联春江天玺以销售面积14368.14㎡，成交118套成绩位列上周新建商品住宅成交面积排行榜第二位。龙湖亿联春江天玺营销中心及样板间已经开放。此次开放的样板间为102/117㎡。项目后续预计加推4号楼，精装产品，3梯6户，102㎡总价约130-140万，117㎡总价约150-160万，开盘时间待定。

位于胶南市的融创影都壹号以成交68套，销售面积9081.64㎡位列成交面积榜的第三位；融创影都壹号二期依山而建，规划洋房、叠院产品。洋房产品已经售罄，目前有建面约183-202平叠拼在售，总价约300万-570万。一户一价，详询售楼处。

排在第四到第十位的分别是融创中心、佳源海玥府、龙湖昱城、万科新都会、墨上花开、安徒生童话小镇、青岛东方影都。从各区及各项目的成交情况来看，上周新建商品住宅成交前十位，全部集中在周边区市，主要集中在黄岛区与胶南市，即墨区、胶州市、平度市各1项目上榜，主城区无项目上榜。

数据来源：锐理新媒体

一周热盘

据搜狐焦点400来电量来看，上周（11.30-12.6）受购房者关注的前20个项目中，黄岛区受关注较多，共6盘上榜夺得冠军；城阳区、李沧区共5盘上榜，获得亚军，市北区共1盘上榜，即墨区、胶州市各1盘上榜。

政策面

*进一步放宽建筑市场准入限制 降低制度性交易成本

住房和城乡建设部日前印发《建设工程企业资质管理制度改革方案》，要求进一步放宽建筑市场准入限制，降低制度性交易成本，破除制约企业发展的不合理束缚，持续激发市场主体活力，促进就业创业，加快推动建筑业转型升级，实现高质量发展。

城建面

*重点项目

市南区

海明公司与斯维登集团通过对广西路沿线项目的合作，联手打造青岛历史文化新地标。在活化利用历史建筑中，处理好保护和利用的关系，做到保护为主、合理利用、逐步推进历史文化街区更新发展。在保护历史风貌的同时，创新模式、业态和手段，培育一批网红打卡地，发挥历史文化街区和建筑的最大效能。以“青岛百年品牌”为主题，整体打造集参观、休闲、体验、餐饮，购物、住宿于一体的综合文旅项目。

李沧区

“李沧第一高楼”信联天地项目地处李沧区核心商圈，日前最后一方混凝土浇筑完成，将于2021年12月底实现全面竣工。作为未来产业化的发展新平台，信联天地将围绕互联网、大数据、云计算、软件开发、信息技术与服务等相关行业，引进和培育一批规模企业、上市公司，打造全行业、全产业链数字经济平台，形成数字化产业生态圈，推进李沧区供给侧结构性改革、加快新旧动能转换。

西海岸新区

（1）中国科学院青岛科教园是山东省重点建设项目，位于古镇口核心区三沙路以东、海军路以西、桃林路以南，总占地2000亩，总投资70亿元，总建筑面积95万平方米，目前一期即将竣工。

（2）西海岸中央公园在融创中心和世博成之间合围区域，主要分为三大板块:滨海大道以南、蓝湾慢道以东、海军公园以北。规划了三个顶级酒店：灵山湾国际全息养生度假酒店、水月森林生态酒店、半月湖温泉度假酒店。

城阳区

青岛夏庄街道西北片区九年一贯制学校项目位于青岛市城阳区夏庄街道、天风路东、书雨路南、郝家营社区以北，学校一期总建筑面积为30852．69㎡，包括小学部教学楼、初中部教学楼、综合办公楼三个单体和地下室。共有45个班，目前小学部已完成主体及二次结构施工，计划年前完成初中部、综合楼的主体及二次结构施工，小学部主体完工2021年招生。

即墨区

融创中国投资800亿元在即墨建立一座建设面向北中国市场、辐射日韩的高端海洋文旅城，主要建设内容包括旅游文化主题乐园、潮流时尚商业街区、滨海星级酒店群、会议会展中心、康养中心、住宅等于一体的体验式旅游度假综合性乐园。

胶州市

少海葡萄酒小镇项目将落户大沽河度假区，该项目由青岛隐山文化旅游产业有限公司投资建设，澳大利亚ALH酒店集团管理运营，规划建筑面积13．5万平方米，计划总投资6亿澳元（28．8亿元人民币）。主要建设五星级酒店、大型酒窖、红酒展厅、葡萄酒文化节广场、产学研培训基地、红酒风情街等。

*改造项目

市北区

青岛市妇女儿童医院铁山路院区位于市北区铁山路10号，外饰面装修项目已进入批前公示阶段，项目整体设计保留建筑原有的结构和形态，外墙采用米黄色真石漆，屋顶保留原有红瓦坡屋面样式，门窗进行更换，调整部分门窗洞口形式。

*轨道交通

（1）地铁1号线、8号线北段顺利通过竣工验收。

（2）12月10日——12日市民群众可免费试乘地铁1号线与8号线。

*土地规划

市北区

青岛市殡仪馆储藏及管理用房项目位于青岛市市北区重庆南路178号，青岛市殡仪馆馆区内，总建筑面积9275.92平方米，项目地上两层为管理用房，地下四层为丙类储藏功能。

城阳区

流亭街道东部片区仙家寨单元CY0204-068/069地块控规调整，调整区域位于城阳区天康路北侧、仙山路以南，设计用地面积约8.7公顷，CY0204-069用地面积有3.5公顷向北扩大至5.08公顷，由规划36班小学调整为45班九年一贯制学校；CY0204-068用地面积由5.2公顷调整为3.64公顷。

房企面

（1）青岛海诺投资发展有限公司以底价3.34亿元竞得市南两宗地块。

（2）融创中国投资800亿元在即墨建立一座体验式旅游度假综合性乐园。

国有建设用地出让与成交情况

*土地成交

市南区

（1）编号306-328-370202-007-005-GB00099地块位于市南区新湛三路9号，土地面积1647.2㎡，规划总建面为4160㎡。用途含城镇住宅用地用地，成交价格7072万元，竞得人为青岛海诺投资发展有限公司。

（2）编号318-336-370202-001-001-GB00079地块位于市南区市南区福州路以西、青田路以东、延吉路以北，土地面积15820.8㎡，规划总建面为23731.2㎡。用途为产权型人才公寓、商服和体育用地，成交价格26329.7664万元，竞得人为青岛海诺投资发展有限公司。

黄岛区

（1）编号HD2020-3229地块位于黄岛区山川路以东、龙门顶路以北，土地面积24403㎡，规划建筑面积53686.6㎡。用途为70年产权城镇住宅用地，成交价格12841.8347万元，竞得人为哈尔滨工程大学青岛船舶科技有限公司。

（2）编号HD2020-3238地块位于黄岛区泊里一路北、横河西，土地面积5729㎡，规划建筑面积5729㎡。用途为50年产权科研用地，成交价格252.6489万元，竞得人为青岛全德新能源有限公司。

（3）编号HD2020-3239地块位于岛区华山一路北、镜台山路西，土地面积33334㎡，规划建筑面积65001.3㎡。用途为50年产权教育用地、科研用地，成交价格1046.5209万元，竞得人为青岛万朵年华实业有限公司。

平度市

（1）编号20045号地块位于平度市区北京路北侧、苏州路西侧，土地面积34679㎡，规划建筑面积90165 ㎡。用途为40年产权商服用地，成交价格11297.6745万元，竞得人为青岛鼎城兴瑞基础设施建设管理有限公司。

（2）编号20052号地块位于平度市云山镇308国道北、荣潍高速公路南，土地面积1633㎡，规划建筑面积2612㎡。用途为40年产权商服用地，成交价格175.004万元，竞得人为青岛港城置业有限公司。

（3）编号20065号地块位于平度市古岘镇驻地，文易路东侧、墨河路北侧，土地面积土地面积10277㎡，规划建筑面积15415㎡。用途为50年产权文化设施用地，成交价格150.4362万元，竞得人为青岛乐瀚森旅游开发有限公司。

（4）编号20067号地块位于平度市区规划商州路东侧、规划昆明路南侧，土地面积35482㎡，规划建筑面积78060㎡。用途为城镇住宅兼商服用地，成交价格6494.592万元，竞得人为平度市城市更新建设发展有限公司。

*土地出让

城阳区

（1）编号QDCYP-2020-24-1号地块具体位置位于城阳区城阳街道祥阳路北、青新高速东，土地面积33935㎡，规划建筑面积49384㎡，土地用途为城镇住宅用地，拍卖起始价4312元/㎡，保证金10647.1904万元。

（2）编号QDCYP-2020-24-2号地块具体位置位于城阳区城阳街道祥阳路北、青新高速东，土地面积13515㎡，规划建筑面积29733㎡，土地用途为科研及商务金融用地，拍卖起始价2231元/㎡，保证金3316.7162万元。

（3）编号QDCYP-2020-25-1号地块具体位置位于城阳区城阳街道春阳路北、田旺路西，土地面积41012㎡，规划建筑面积58504.8㎡，土地用途为城镇住宅用地，拍卖起始价4810元/㎡，保证金28140.8088万元。

（4）编号QDCYP-2020-25-2号地块具体位置位于城阳区城阳街道春阳路北、田旺路西，土地面积35307㎡，规划建筑面积63552.6㎡，土地用途为零售商业及商务金融用地，拍卖起始价2700元/㎡，保证金17159.202万元。

即墨区

（1）编号JY20-100号地块具体位置位于鹤山路以南、规划路以东、蓝鳌路以北、站前路以西，土地面积12849㎡，土地用途为零售商业用地，拍卖起始价4619.4468万元，保证金4619.4468万元。

（2）编号JY20-101号地块具体位置位于大信镇南城路以西、规划路以北，土地面积114358㎡，土地用途为城镇住宅用地，拍卖起始价19102.2768万元，保证金19102.2768万元。

（3）编号JY20-102号地块具体位置位于青岛蓝谷高新区保税横一路以北、龙华河路以西，土地面积24627㎡，土地用途为其他商服用地，拍卖起始价4328.1601万元，保证金4328.1601万元。

平度市

编号20071号地块具体位置位于平度市区洛阳路南侧、苏州南路西侧，土地面积7459㎡，规划建筑面积16409㎡，土地用途为城镇住宅、商服用地，拍卖起始价2369元/㎡，保证金3887.2921万元。

胶州市

（1）编号3025号地块具体位置位于胶州市尚德大道东侧、黄河路北侧，土地面积46160㎡，规划建筑面积92320㎡，土地用途为城镇住宅用地，拍卖起始价2372元/㎡，保证金21898.304万元。

（2）编号3026号地块具体位置位于胶州市扬州路南侧、规划一号路东侧，土地面积8843㎡，规划建筑面积26529㎡，土地用途为城镇住宅用地，拍卖起始价3150元/㎡，保证金8356.6350万元。

青岛市商品房预售许可证获取情况