如今，对于每一个农村家庭来说；房屋和宅基地都是重要财产，有的农民奋斗了大半辈子才在农村盖起了两层小楼，还有的村民现在还居住在继承的老房子里面，努力赚钱准备翻建农房。而农村改革发展的这些年，城镇化发展的步伐也在加快，不少农民进城后也选择在城市安家，农村闲置下来的农房和宅基地也因此增加了。

在农村，深入了解的话，在一些地方的农村确实存在着大量的闲置房和空心房，虽然说有些农房是这几年新建的，但大多数村民把房子建好了之后却选择外出务工，老家的房子也一直处于闲置的状态。有些房屋因为无人居住和管理现在也变成了烂房危房。如果任其继续下去的话，那么不仅会造成土地资源的浪费，同时还不利于农村的发展。

这些年来，为了应对农村人口流失出现的各种问题，我国也采取了多项举措盘活这些闲置下来的资源，现在也鼓励有条件的地方采取多项举措来盘活利用农村闲置宅基地、闲置住宅。而笔者深入了解之后，现在有些和闲置农房和宅基地有关的试点政策已经在部分省市推行。以后随着制度的不断改革和完善，农村也会进行“2鼓1允”政策，未来的农村，闲置“房地”也会迎来新的变化，农民要早知道！

1、鼓励一户多宅的村民拆旧房、危房，提高宅基地的利用率

在农村，除了一部分农房是因为农民外出打工而闲置之外，也有些村民是因为继承父辈的房子之后，多了一处宅基地和农房，因为没有居住需求所以也一直闲置着。对于这些一户多宅或一户有两处农房的村民，我国是鼓励村民把多余的旧房和危房自主拆除的，然后给予补偿，对于拆除后的宅基地村民可以继续使用，但不允许转让或建房，只允许村民复耕。

2、鼓励已进城落户的村民依法有偿退出房地，避免资源浪费

现在的农村，人口还在继续向外流失，为了缓解人口流失这一问题，现在我国也在大力发展农村的产业，让村民实现家门口就业。而农村迎来改革的同时，新一代农民始终有进城安家的想法，这些年来，已经有几千万人在城里买房安家。虽然说进城是无法避免的趋势，但很多进城落户的农村子女继承老家的农房后却一直闲置着不住。为了盘活资源，现在我国也是鼓励已进城落户的村民依法有偿退出“房地”，避免资源浪费。如果当地试点了这项政策，大家可以自己选择。

3、允许工商资本、下乡人员和农民合作改造自建房，也可自营

允许工商资本利用农村闲置农房发展乡村旅游等项目是我国近年来提出的一项重要举措，其目的就是要让农民以自营、租赁、出资、合作等方式来盘活利用闲置的农房，从而来促进农村一二三产业的发展，给村民带来增收的机会。今年，为了进一步盘活农村闲置房产，我国也允许下乡人员和农民一起合作改造自建房，这样一来，除了工商资本能够利用之外，返乡下乡的人员自己也可以采取自营、租赁、出资、合作的方式和村民一起合作项目，以此来带动村庄的发展。

未来在农村地区，和宅基地农房有关的“2鼓1允”措施也会成为下一个盘活农村闲置资产的新办法，对于未来的农村如何布局发展，乡村五年规划已经有了明确的发展目标，只要把农村闲置的资产全面释放出来，才能让农村的经济得到更大的发展空间，这样一来，也能留住一部分村民选择在农村发展，助力乡村想振兴阶段转型。

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