如今，對於每一個農村家庭來說；房屋和宅基地都是重要財產，有的農民奮鬥了大半輩子纔在農村蓋起了兩層小樓，還有的村民現在還居住在繼承的老房子裏面，努力賺錢準備翻建農房。而農村改革發展的這些年，城鎮化發展的步伐也在加快，不少農民進城後也選擇在城市安家，農村閒置下來的農房和宅基地也因此增加了。

在農村，深入瞭解的話，在一些地方的農村確實存在着大量的閒置房和空心房，雖然說有些農房是這幾年新建的，但大多數村民把房子建好了之後卻選擇外出務工，老家的房子也一直處於閒置的狀態。有些房屋因爲無人居住和管理現在也變成了爛房危房。如果任其繼續下去的話，那麼不僅會造成土地資源的浪費，同時還不利於農村的發展。

這些年來，爲了應對農村人口流失出現的各種問題，我國也採取了多項舉措盤活這些閒置下來的資源，現在也鼓勵有條件的地方採取多項舉措來盤活利用農村閒置宅基地、閒置住宅。而筆者深入瞭解之後，現在有些和閒置農房和宅基地有關的試點政策已經在部分省市推行。以後隨着制度的不斷改革和完善，農村也會進行“2鼓1允”政策，未來的農村，閒置“房地”也會迎來新的變化，農民要早知道！

1、鼓勵一戶多宅的村民拆舊房、危房，提高宅基地的利用率

在農村，除了一部分農房是因爲農民外出打工而閒置之外，也有些村民是因爲繼承父輩的房子之後，多了一處宅基地和農房，因爲沒有居住需求所以也一直閒置着。對於這些一戶多宅或一戶有兩處農房的村民，我國是鼓勵村民把多餘的舊房和危房自主拆除的，然後給予補償，對於拆除後的宅基地村民可以繼續使用，但不允許轉讓或建房，只允許村民復耕。

2、鼓勵已進城落戶的村民依法有償退出房地，避免資源浪費

現在的農村，人口還在繼續向外流失，爲了緩解人口流失這一問題，現在我國也在大力發展農村的產業，讓村民實現家門口就業。而農村迎來改革的同時，新一代農民始終有進城安家的想法，這些年來，已經有幾千萬人在城裏買房安家。雖然說進城是無法避免的趨勢，但很多進城落戶的農村子女繼承老家的農房後卻一直閒置着不住。爲了盤活資源，現在我國也是鼓勵已進城落戶的村民依法有償退出“房地”，避免資源浪費。如果當地試點了這項政策，大家可以自己選擇。

3、允許工商資本、下鄉人員和農民合作改造自建房，也可自營

允許工商資本利用農村閒置農房發展鄉村旅遊等項目是我國近年來提出的一項重要舉措，其目的就是要讓農民以自營、租賃、出資、合作等方式來盤活利用閒置的農房，從而來促進農村一二三產業的發展，給村民帶來增收的機會。今年，爲了進一步盤活農村閒置房產，我國也允許下鄉人員和農民一起合作改造自建房，這樣一來，除了工商資本能夠利用之外，返鄉下鄉的人員自己也可以採取自營、租賃、出資、合作的方式和村民一起合作項目，以此來帶動村莊的發展。

未來在農村地區，和宅基地農房有關的“2鼓1允”措施也會成爲下一個盤活農村閒置資產的新辦法，對於未來的農村如何佈局發展，鄉村五年規劃已經有了明確的發展目標，只要把農村閒置的資產全面釋放出來，才能讓農村的經濟得到更大的發展空間，這樣一來，也能留住一部分村民選擇在農村發展，助力鄉村想振興階段轉型。

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