寧波房地產新政出爐，專家：會抑制部分炒房需求釋放
房地產市場
紫金財經12月11日消息昨天，寧波市住建、資規、人民銀行、銀保監四部門聯合印發《關於進一步保持和促進我市房地產市場平穩健康發展的補充通知》，對當前寧波市房地產調控措施進行進一步完善，堅持“房住不炒”，促進房地產市場平穩健康發展。
《補充通知》從以下三方面對7月6日調控新政進行了補充完善。
一、強化住房購買資格管控，父母投靠，離婚購房均有限制
政策加強了兩類購買資格的嚴控，父母投靠成年子女、離異單身滿2年才能按照本市戶籍居民家庭限購政策和無房家庭優先認購新建商品住房政策相關規定執行。
二、加強購房合同更名及住房贈與交易管理
爲防止投資客利用無房家庭優先認購資格認購商品住房後，通過合同更名進行炒房，《補充通知》規定，無房家庭優先認購新建商品住房的，除增加購房人配偶或者變更爲購房人配偶外，不得辦理商品房買賣合同購房人變更備案手續。
三、調整住房信貸首付比例，二套首付比例上升至60%
《補充通知》對差別化住房信貸政策作了進一步的明確規定：市六區已有1套住房且相應貸款未結清的居民家庭，再次購買住房、申請商業性個人住房貸款的，貸款首付比例不得低於60%；市六區已有1套住房且相應貸款已結清的居民家庭，再次購買住房、申請商業性個人住房貸款的，貸款首付比例不得低於40%”。
諸葛找房數據研究中心分析師王小嬙表示，寧波作爲長三角一體化的重要城市，今年樓市市場並不冷清，數據顯示，2020年11月，寧波二手房價爲26810元/㎡，環比上升1.7%，同比上升5.3%，房價上升明顯。
在疫後市場快速恢復下，今年下半年起寧波頻頻出臺調控收緊政策，全年共收緊3次，本次《補充通知》是對7月的調控條款進行補充，從新政的內容看，本次主要是抑制炒房現象，如“投靠落戶炒房”“假離婚炒房”“借更名與贈與獲取購房資格炒房”，此外，二套首付比例上升至60%，提高了二套購房的門檻。
新政執行後，會抑制部分炒房需求釋放，短期市場交易量或將小幅下降。寧波的此舉新政也將爲其他長三角一體化城市調控房地產市場提供參考。（紫金財經綜合）
