最近房報君說淨月有點多，昨天就被領導叫去談話：解讀長春樓市，要雨露均霑...

帶着任務和早飯，今天就全城跑了一圈，果然發現一個“黑馬板塊”——綠園區。

要說從前的綠園是默默無聞，但今年，綠園的變化絕對超出你的想象！

樂觀估計，今年綠園將成交68萬㎡的土地，較去年增長超100%！

而且，主城區有好幾個地塊都在公園門口，這樣的綠園，你愛了嗎？

變身“黑馬”第一步

優質地塊都“端上桌”

綠園今年的變化，從土地供應開始。

2018年，綠園共32.1萬㎡經營性土地出讓，其中包括青怡坊商業地塊、大衆置業湖濱公園壹號地塊。

2019年，綠園共33.7萬㎡地塊出讓，其中包括萬龍銀河城西區、潤德華城地塊、保利雲上地塊。

藍色爲2018年出讓地塊，紅色爲2019年出讓地塊

2020年，截止目前綠園共43.4萬㎡經營性地塊已出讓，包括萬龍建陽府、中海雲麓公館、凱利汽車歡樂廣場、保利閱雲臺等。

紅色爲已經出讓地塊，紫色爲即將出讓地塊

另外還有三宗共25.2萬㎡地塊於12月末出讓，三宗地塊均臨公園，且都在主城區內，地段非常優秀，樂觀估計，綠園今年土地出讓面積將達68.6萬㎡，較去年、前年增長超100%！

而且，西湖北一地塊徵遷也在進行時，預計將釋放百萬平土地，這氣勢、這效率，還是你曾經認識的那個綠園嗎？

優質地塊全臨公園

好房供應直線飆升

今年，別的片區都在發展外圍板塊：淨月有雙師板塊、東城有蓮花山管委會板塊、南部新城在往永春使勁...

而綠園，把焦點瞄回了主城區，拿已出讓的地塊來說，萬龍建陽府樓盤出手就沒，保利雲上城央級改善，今年8個億任務輕鬆完成，中海雲麓公館，還未上市，但作爲全市在售爲數不多的純洋房社區，看點十足。

即將出讓的地塊更是驚人，三個地塊都在三環內，而且都在公園門口。

地塊一：長春公園西側地塊

起始樓面價達7016元/㎡，佔地1.67萬㎡。旁邊是萬晟·麗水香堤、西城國際公館小區，離歐亞春城購物中心、長春新城吾悅廣場都不遠。

地塊二：天嘉公園旁地塊

起始樓面價達5929元/㎡，佔地1.48萬㎡。東側是省行政學院家屬樓，西側沒多遠就是解放大路學校。

以上兩宗居住用地面積都不大，從控規來看，這兩個地塊均適合建小高層產品，最高不超過18層，預計未來將提供約700套左右的房源，平均下來一個盤不到400套。

兩個地塊的面積跟萬龍建陽府差不多大，但是地段跟配套顯得更加優秀，距離公園更近，周邊三個公園環繞，未來一定不愁賣，有上車想法的購房者可得盯緊。

地塊三：同心湖壓箱底地塊

今年九月長春市發改委發佈公示，批覆了綠園新三環可行性報告，同心湖板塊從“三環外”秒變“三環裏”，這個地塊的價值也跟着水漲船高。

從規劃來看，整個地塊約20萬㎡商住用地、2.1萬㎡商業用地。

住宅部分，容積率要求大於1.7且小於2.0，建築限高54米，未來可以開發建面約40萬㎡的住宅產品，按100㎡/套房源計算，預計可提供約4000套住宅產品。

商業部分，將建設一處星級酒店，與住宅部分同時完工、同時交付使用。

地塊右側的同心湖是目前主城區唯一未完全開發的水系，在今年9月份也被列入了長春市2021年建設計劃，據瞭解，同心湖周邊還將徵收大量土地用於公園綠地建設，未來這裏將被溼地跟公園環繞。

不僅如此，10月26日，長春市規劃和自然資源局發佈四條道路的規劃建設信息，其中包括飛躍北路、乙三路、丁三十三路、丁三十四路，四條道路均位於同心湖西側，西部新城板塊內。

值得一提的是，在10月份中海跟龍湖曾PK爭奪這塊地，最後都未達到底價，本月將重新掛牌，掛牌起價爲223821.4576萬元。

不管最後是誰拿，這塊地未來都將是綠園主城區內改善的績優股。

這樣看來，供應土地不僅量大，而且位置都相當優秀，房報君預測，明年的綠園將看點十足。

只要綠園一發力

啥樣的房子都能滿足你

以前總聽粉絲抱怨，說綠園沒有房子買。

這次綠園一發力，啥樣的房子都能滿足你。

想要性價比，可以看新星宇金麟府，有80多㎡小戶型，帶裝修均價1.1萬/㎡，或者等等西湖北一拆遷地塊，預計價格也不高；

想要商場近，去看凱利汽車歡樂廣場、大衆置業湖濱公園壹號，那邊建了個星耀·活力城MALL，喫喫逛逛沒問題；

想改善的，保利雲上、萬龍建陽府、中海雲麓公館可以挨着挑，不着急的也可以等等那三個公園門口的新地塊，位置絕對沒得說。

今年的綠園，不僅新盤多了，連東師也要來，這還是你印象中的綠園嗎？