12月12日，昆明俊奧商業有限公司（以下簡稱俊奧）召開新聞發佈會，向外公開了俊發•新螺螄灣國際商貿城（以下簡稱“新螺螄灣”）一期市場的招租方案公告。

近期沸沸揚揚的新螺螄灣事件，最關鍵的“靴子”終於落地。

12月12日俊發•新螺螄灣國際商貿城一期市場招租方案公告正式發佈

三類商戶適用兩種程序，關鍵是公開透明

發佈會首先明確了幾大企業主體間的關係：昆明俊奧商業有限公司爲俊發集團有限公司全資子公司，目前的雲南中豪置業有限責任公司則由俊奧在2017年簽訂重組協議，取得其100%股權，是俊奧全資子公司。由於之前一期商鋪產權證辦理方爲雲南中豪，因此招租公告中使用雲南中豪作爲主體，與各商戶進行簽約。

關於新螺螄灣幾大企業主體間的關係聲明

根據俊奧發佈的公告顯示，依照不同屬性特徵，其將商戶區分界定爲了三類：分別是簽署有一期市場相關商位有期有償使用協議書，並依舊對商鋪實際經營使用的“自營戶”；簽署協議書後未經備案同意，擅自轉讓、轉租且未自行實際經營的“轉租戶”；以及未經備案同意，私下轉讓、轉租並對受讓承租商鋪進行實際經營的“實際經營戶”。

針對自營戶羣體，俊奧將啓動商談程序，在12月12日09:00至12月17日18:00期間，針對一期不同樓層的相關商戶，進行分批次的協商會談。新的租金價格將參考一期市場同樓層、同街區、同業態的轉租均價，依據實際情況差異定價。俊奧方面承諾，新的總體租金價格將會在市場轉租均價的基礎上優惠8%-20%不等。

針對轉租戶以及實際經營戶，俊奧則將啓動競拍程序，通過引入淘寶網網絡電子競價系統，讓雙方可以在一個公開、公平、透明的平臺環境和規則下共同競價。相應的商鋪起拍價格，將以2012年後（含2012），也即8年前簽訂的協議書中約定的租金價格爲準，不會做任何上浮。

而如果有自營戶羣體在商談環節未能與俊奧達成一致意見，雙方無法簽訂新的租賃協議，相關商鋪也將轉入競拍程序，適用競拍相關流程規則。俊奧方面整體計劃於12月18日公佈所有參與競拍的商鋪清單，競拍時間目前暫定於2020年12月26日起至2020年12月29日止。

此外，針對經過商談/競拍流程環節後仍未取得商鋪承租權的商戶，俊奧要求對方於2021年2月7日24：00前完成騰鋪工作。

細節處下功夫，讓一切重回陽光下

觀察這一招租方案的核心內容不難發現，其最大的特點便是公開化和透明化。

實際上在發佈會當天，俊奧同步於新螺螄灣一期的佈告欄及人流密集處，張貼了招租方案公告全文，並在同一時間公開了各區商談管理人員名單及聯繫方式，同時還在二期15區1樓2街設置了租金貸、法務、商談、競拍四個諮詢平臺，讓商戶能第一時間接收相關信息，並找到對口責任人。

新螺螄灣內同步張貼了招租方案公告供商戶查看

在之前的《新螺螄灣風波調查：一條畸形利益鏈帶來的挑戰》一文中，我們曾指出轉租戶是過往風波中處於漩渦中心的羣體，但其存在又有着一定的歷史以及市場經濟合理性。

因此，能看到俊奧的招租方案中對此羣體的態度是“堵不如疏”：爲其搭建一個同實際經營戶公平公開透明競價的平臺，引入第三方淘寶網來負責相應系統搭建，以市場化的手段來化解此前的困境。

新螺螄灣招租方案的這種公開透明並不僅是做做姿態，而是真的希望能推動事情向好的方向發展，幾處細節均能說明這一點：

針對可能存在的部分商戶未使用過淘寶競拍系統的情況，招租方案公告中明確表示會在12月18日發佈競拍公告及競拍商鋪名單起的7日內，對意向參與競買人進行培訓。

而與整個招租方案公告發布同步，俊奧也開啓了監督舉報通道，歡迎廣大商戶監督舉報工作人員利用職務之便向商戶索賄、受賄、徇私舞弊等謀取不正當利益的行爲。從長遠來看，這無疑是爲了從內部堵住可能的權力尋租空間，讓新螺螄灣的一切運營和經營行爲都能重返陽光下。

新螺螄灣學到最寶貴一課：與商戶保持溝通聯繫

其實，在一期市場招租方案公告之外，新螺螄灣也在多個層面推行着新政新動作。

首先便是新螺螄灣的升級改造。其通過設立綜合服務中心響應處理客訴需求，開通400客戶服務熱線提供投訴、舉報、介紹等各項業務，並邀請專業機構進行培訓，以提升一線人員的綜合素質和專業服務管理水平。而商貿城形象、流通效率、安保消防、智能化等多個層面的創新升級也一直在進行中。

未來的新螺螄灣，內外都將呈現新面貌（效果圖）

其次是雙創基金。據介紹，俊發集團將聯合金融機構，領投1億元成立俊發新螺螄灣雙創基金，計劃在五年內投資孵化大量現代服務業及供應鏈升級等智能交易相關企業，助力形成屬於新螺螄灣的智能交易生態圈。智能化、科技化、現代化等將是雙創基金髮力的重點方向。

最後，新螺螄灣還在積極籌建一個由商貿城內商戶組成的戰略委員會。只要在新螺螄灣實際經營3年以上，都可申請加入這一委員會；最終形成的10人小組，將深度參與到整個新螺螄灣的戰略方針制定中，爲商貿城的未來建言獻策。

新螺螄灣的繁榮，需要經營方和商戶共同努力

能夠看到，這一系列的新方案連帶招租方案公告，核心的出發點都是商貿城與商戶。俊奧確實從之前的風波中學到了一件事，那便是與商戶間保持積極的溝通聯繫，將更多信息共享給他們，並讓其有機會參與進整個商貿城的發展建設中來。這一系列動作還有一大深遠影響，那便是爲未來的二期等後續續約，樹立了積極的標杆方向。

在商戶這一端，大部分人最關心的問題無疑是招租方案的塵埃落定。鄰近年終歲尾，於其而言是希望事情能儘快有所定論，不致影響到未來經營的。畢竟無論是對新螺螄灣，還是其中的萬餘商戶及其背後的上萬家庭而言，都是時候往前看了。

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