韩国无住房新婚家庭占比近6成，9成新婚家庭负债

韩国统计厅近日发布一项统计资料显示，2019年有金融机构贷款的新婚家庭占比为85.8%，同比上升0.7个百分点，其贷款余额中值为1.1208亿韩元（约合人民币67.26万元），同比增加12.1%。

具体来看，韩国998365户新婚（初婚）家庭中（以下简称家庭），有金融机构贷款的家庭占比为85.8%。其中，双职工和单职工家庭的贷款中值分别为1.2952亿韩元和1亿韩元，有住房家庭（1.4676亿韩元）的贷款中值是无住房家庭的1.7倍。

另一方面，无住房家庭占比57.1%，较上一年增加0.9个百分点，拥有一套房产的家庭占比35.9%。此外，未生育子女的家庭占比42.5%，较前一年增加2.3个百分点，双职工和单职工家庭分别占比47.6%和36.6%。

由于双收入家庭的增加，有孩子的比例下降了2.3%，结婚率也在持续下降。可以看出，韩国9成新婚家庭都是负债的，是因为房价过高吗？

我们来看看韩国的房价：

韩国的平均公寓价格为KRW 373,608,000(约 210万人民币)，按年增长 8.3%。而首尔都会区的楼价则较高，KRW 537,976,000(约 300万人民币)，按年增长 10.3%。

以下为韩国5个主要城市的平均公寓价格(2020 年 5 月更新)：

1、在一些数据当中显示，韩国首尔的平均房价为4.4646亿韩元相当于人民币2.55万元左右一平，相当于北京四环的房价了，这个房价也是韩国人平均年收入的11.7倍。首尔的房价也是一直持续上升的，109平方米公寓的平均售价为5.6948亿韩元，比一年前的5.4211亿韩元上涨了5.05%。所以韩国人仅凭工资也是很难的买上房子的。

2、江南地区是韩国房价最高的地区，要比首尔地区高出很多，目前的平均售价为10.19亿韩元，一直都持续在十亿韩元以上，在韩国还是最富有的人才能购买的起。

在韩国买卖物业会涉及的以下税费：

· 购置税：由买方承担，税费为物业成交价格的 1-4%。

· 农村发展税：由买方承担，税费为物业成交价格的 0-0.2%。

· 教育税：由买方承担，税费为物业成交价格的 0.06-0.4%。

· 增值税：由买方承担，税费为物业成交价格的 10%。

· 国家房屋债券(National Housing Bonds NHBs)：由买方承担，税费为物业成交价格的大约5%，一般可以马上以 9 折或 85 折的价格转售出去。

· 印花税：由买方承担，税费从 100 - 350,000 韩元不等。

· 转让所得税：由卖方承担。针对卖出房地产时的获得的资本收益所征收，应税款项为出售价格减去当初的购入价格。税率为 6-40%。如果没有注册业权转移，就会征收额外70%的附加罚款。

· 个人地方所得税：由卖方承担。针对资本收益所征收，税率为 0.6-4%。

以下是在韩国持有物业涉及的税费：