韓國無住房新婚家庭佔比近6成，9成新婚家庭負債

韓國統計廳近日發佈一項統計資料顯示，2019年有金融機構貸款的新婚家庭佔比爲85.8%，同比上升0.7個百分點，其貸款餘額中值爲1.1208億韓元（約合人民幣67.26萬元），同比增加12.1%。

具體來看，韓國998365戶新婚（初婚）家庭中（以下簡稱家庭），有金融機構貸款的家庭佔比爲85.8%。其中，雙職工和單職工家庭的貸款中值分別爲1.2952億韓元和1億韓元，有住房家庭（1.4676億韓元）的貸款中值是無住房家庭的1.7倍。

另一方面，無住房家庭佔比57.1%，較上一年增加0.9個百分點，擁有一套房產的家庭佔比35.9%。此外，未生育子女的家庭佔比42.5%，較前一年增加2.3個百分點，雙職工和單職工家庭分別佔比47.6%和36.6%。

由於雙收入家庭的增加，有孩子的比例下降了2.3%，結婚率也在持續下降。可以看出，韓國9成新婚家庭都是負債的，是因爲房價過高嗎？

我們來看看韓國的房價：

韓國的平均公寓價格爲KRW 373,608,000(約 210萬人民幣)，按年增長 8.3%。而首爾都會區的樓價則較高，KRW 537,976,000(約 300萬人民幣)，按年增長 10.3%。

以下爲韓國5個主要城市的平均公寓價格(2020 年 5 月更新)：

1、在一些數據當中顯示，韓國首爾的平均房價爲4.4646億韓元相當於人民幣2.55萬元左右一平，相當於北京四環的房價了，這個房價也是韓國人平均年收入的11.7倍。首爾的房價也是一直持續上升的，109平方米公寓的平均售價爲5.6948億韓元，比一年前的5.4211億韓元上漲了5.05%。所以韓國人僅憑工資也是很難的買上房子的。

2、江南地區是韓國房價最高的地區，要比首爾地區高出很多，目前的平均售價爲10.19億韓元，一直都持續在十億韓元以上，在韓國還是最富有的人才能購買的起。

在韓國買賣物業會涉及的以下稅費：

· 購置稅：由買方承擔，稅費爲物業成交價格的 1-4%。

· 農村發展稅：由買方承擔，稅費爲物業成交價格的 0-0.2%。

· 教育稅：由買方承擔，稅費爲物業成交價格的 0.06-0.4%。

· 增值稅：由買方承擔，稅費爲物業成交價格的 10%。

· 國家房屋債券(National Housing Bonds NHBs)：由買方承擔，稅費爲物業成交價格的大約5%，一般可以馬上以 9 折或 85 折的價格轉售出去。

· 印花稅：由買方承擔，稅費從 100 - 350,000 韓元不等。

· 轉讓所得稅：由賣方承擔。針對賣出房地產時的獲得的資本收益所徵收，應稅款項爲出售價格減去當初的購入價格。稅率爲 6-40%。如果沒有註冊業權轉移，就會徵收額外70%的附加罰款。

· 個人地方所得稅：由賣方承擔。針對資本收益所徵收，稅率爲 0.6-4%。

以下是在韓國持有物業涉及的稅費：