由于农村房屋还没有像城市房屋那样实行所有权登记制度,因此农村房屋所有权人没有城市房屋所有权人持有的房屋所有权证书,也就是农村房屋没有产权证。

农村房屋的所有权人能够用来证明自己对房屋享有所有权的证书,一般是当地土地管理部门颁发的宅基地使用证书。

但是并不是所有的人都办的有宅基地使用证书,有的人重视去办了,有的人不重视没有去办,所以很多农村房屋既没有办房产证,也没有办宅基地使用证。

不过即便房屋没有办房产证和宅基地使用证,我们还有其他方式证明房屋的产权归自己所以,比如村、组证明,周围的邻居证明等。

因此没有房产证的房屋,只要村、组能证明房屋的产权是属于你的,那么在拆迁时,你作为房屋产权的所有人,就可以签订房屋拆迁协议,并领取拆迁补偿。

至于说房屋拆除后,能不能要到回迁房,得看两个方面的因素。一是看当地的拆迁政策,假如说当地拆迁是以货币化补偿为主,给你货币化补偿之后,不再房屋安置,那么你就不能要回迁房,当然政策是针对大家的,你不能要回迁房,大家都一样不能要。

二是看你有几处宅基地,一般农村集体土地房屋拆迁会涉及到安置问题,除了拆除房屋会给予你补偿外,在安置上有货币经补偿和宅基地置换两种安置方式。

如果你只有一处宅基地,房屋被拆除后,你如果不选择货币化补偿安置方式的话,可以选择回迁房或宅基地置换安置的安置方式。

如果你有两处宅基地,由于农村宅基地使用有“一户一宅”的政策,所以你只能保留一处宅基地,另外拆迁拆除的会给你货币化补偿,不会给你回迁房或宅基地置换安置。

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